絕大多數(shù)被征收人在得知自家房屋要被征收的時候，常常會通過各種渠道查詢法律規(guī)定的補償標(biāo)準(zhǔn)，很快就有了答案。

國有土地上的房屋有兩種補償方式：

（1）房屋置換，相同地段最低拆多少補多少；

（2）貨幣補償，最低是周邊類似房地產(chǎn)市場價。

集體土地上的房屋有三種補償方式：

（1）有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價；

（2）純貨幣補償，就是房屋重建成本價+宅基地地價；

（3）房屋置換，相同地段按面積最低1：1。

那么問題來了，除了房屋本身的價值，被征收人還能得到其他補償嗎？

當(dāng)然可以！快看看下面這幾種補償你有沒有拿到：

1、搬遷補償

所謂搬遷補償，就是征收方要給予被征收人因征收房屋而造成的搬遷費用的補償。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，關(guān)于搬遷補償?shù)挠嬎銟?biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。但是全國各地的經(jīng)濟發(fā)展水平不同，各地方政府發(fā)布的相關(guān)規(guī)定中一般只有大致標(biāo)準(zhǔn)，具體給多少補償是由房屋征收部門依據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況作出規(guī)定的，或者是由市、縣級人民政府在相關(guān)文件或征收補償方案中作出規(guī)定。

2、臨時安置補償

如果被征收人選擇了安置房的補償方式，而安置房在征收前不能建成或者不具備居住條件，需要由被征收人自行安排住處的，征收方應(yīng)向被征收人支付臨時安置補償費作為其自行解決居住問題的補償。因征收方不能按時交房而延長過渡期的，應(yīng)當(dāng)自逾期之日起增加臨時安置補償費。

臨時安置補償費的計算標(biāo)準(zhǔn)由各地方制定，比如，有些地方規(guī)定以被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場月租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

3、補助和獎勵

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，作出征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地的財力、物力等實際情況制定補助和獎勵辦法。在相關(guān)文件或者房屋征收補償方案中作出規(guī)定的，必須按照規(guī)定的內(nèi)容執(zhí)行。

補助和獎勵主要有以下幾種：

（1）住房困難群體。對住房困難群體的補助方式一般包括：

①給予一定數(shù)量的貨幣補助；

②安置時增加一定的面積。

（2）病殘和特困人員。

有些地方規(guī)定，被征收人家庭成員中有大病、殘疾、貧困、高齡等情況之一，且在被征收范圍內(nèi)有常住戶口的，給予適當(dāng)?shù)呢泿叛a助。

（3）提前搬家人員。

被征收人在征收補償方案規(guī)定的搬遷獎勵期限內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并騰空交房的，由征收方按被征收房屋的合法建筑面積分別給予一定的貨幣獎勵。

4、停產(chǎn)停業(yè)損失補償

可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)姆课荩饕幸韵聨追N情況：

①具有非住宅權(quán)屬證明或經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為非住宅的合法建筑；

②有合法有效的營業(yè)執(zhí)照，且執(zhí)照注明的營業(yè)地點為被征房屋；

③已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證。

另外要提醒大家：房屋登記為住宅，但實際用于生產(chǎn)經(jīng)營，且取得營業(yè)執(zhí)照并提供了納稅憑據(jù)的，也就是我們平常說的“住改非”類型的房屋。

根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會穩(wěn)定的緊急通知》第四條規(guī)定，可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況給予適當(dāng)補償。

停產(chǎn)停業(yè)損失補償怎么計算？

各地標(biāo)準(zhǔn)并不統(tǒng)一，主要有以下幾種計算方式：

（1）按照生產(chǎn)經(jīng)營效益等指標(biāo)確定，原則上以房屋被征收前一年內(nèi)實際月平均稅后利潤為準(zhǔn)，無法證明的，按上年度本地區(qū)同行業(yè)平均稅后利潤額計算；

（2）按被征房屋市場評估價的百分比確定；

（3）按照納稅情況，結(jié)合經(jīng)營狀況等因素綜合確定。

你拿到的拆遷補償滿意嗎？是房屋補償不合理，還是沒有拿到上文所列舉的這幾種補償呢？

拆遷律師再次提醒大家，如果補償協(xié)議沒有明確寫出補償內(nèi)容，或者補償不合理，一定不要簽字，否則維權(quán)就難了！