在拆遷案件實踐中，違法建筑相關(guān)部門是不給予被征收人任何補償?shù)?，那么沒有補償對被征收人來說無疑就像是晴天霹靂。拆遷方的這種行為其目的是顯而易見的，就是想以“拆違”的名義來降低被征收人的補償，盡快完成征遷工作。

今天，拆遷律師結(jié)合自己代理征地拆遷案件的經(jīng)驗，為各位解讀“拆違”那些事！

違建房屋類型：

1、未通過審批而強行占用已經(jīng)規(guī)劃為公共場所或公共設施、公共綠化用地等的建筑，是強拆范圍內(nèi)的違建房屋。

2、沒有按照申建審批成功的那張設計圖而自行施工的建筑物。

3、沒有經(jīng)過村集體或政府等相關(guān)部門的審批或者申請了改建、加建房屋但是未成功，就擅自改建、加建的建筑物。

4、屬于農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)建設用地或者村民自用宅基地等非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑。

5、在經(jīng)濟特區(qū)內(nèi)城市化的居民委員會或者股份合作公司非農(nóng)業(yè)用地非法轉(zhuǎn)讓而興建的建筑。

6、在農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)業(yè)用地或者村民自用的宅基地違反了城市規(guī)劃或者超過了市政府的標準建筑。

7、未經(jīng)批準擅自將工業(yè)廠房、家用住宅和其他建筑物等改變成其他使用功能的建筑。

8、屬于臨時建筑，但超過了使用期限的建筑。

9、因違反了法律法規(guī)等相關(guān)規(guī)定的其他類型建筑。

屬于違建但不會被拆除的有哪些？

1、強行拆除會影響重要建筑物主體安全。

2、根據(jù)現(xiàn)性的技術(shù)條件無法拆除。

3、該違建被強拆后損害公共利益。

4、補辦手續(xù)或者已經(jīng)改正違章建筑的情況。

無證但不屬于違建的房屋：

以下情況雖然是無證的房子，但是不屬于違建，在拆遷時還能獲得補償金：

1、《土地管理法》施行之前蓋的房子

眾所周知，我國一直是遵循法不溯及既往準則，所以在1987年之前建造的房子，就算沒有房產(chǎn)證，也屬于合法修建，如果拆遷方不供給補償，絕對是在忽悠你。

2、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》施行之前的房子

在農(nóng)村建造房子都要先申請宅基地，只要在2008年之前建造的無證自建房，就算現(xiàn)在看來違規(guī)，但也是屬于合法修建。

3、審批手續(xù)不完整的房子

一般而言房子除了宅基地使用權(quán)之外，建房許可證也是必不可少的，但在鄉(xiāng)村很多人的房子手續(xù)都不完好，但是依據(jù)相關(guān)規(guī)定就算農(nóng)民沒有得到全部的批閱手續(xù)，也不能作為違建房子進行撤除，而且還有機會補辦批閱手續(xù)。

4、因政府招商引資導致建房手續(xù)不全的

政府為了促進經(jīng)濟發(fā)展，對于企業(yè)入駐一般都有優(yōu)待政策，這也是導致有些企業(yè)建房手續(xù)不全的原因，但這一種就算拆遷，也不會隨便被認為是違章修建。

違建怎樣避免被強拆？

1、違章建筑的建筑合理性

違建的情況多種多樣，不同的違建情況有不同的維權(quán)方案。而當你的建筑雖屬于違建范圍，但卻有建筑的合理性。例如：建筑年代久遠，或者政府用某種行為給予語言或行為上的認可，這種違建有充分的歷史原因。只要建筑存在的條件是合理且完全充足的，可以以合法建筑來維護自己的合法權(quán)益。

2、對違建目的進行合理質(zhì)疑，提出法律訴訟

如果你的房子確實屬于違建，從嚴格的法律意義上來說，不但可以直接強拆，而且還可以對你處以罰款。所以，除非你的房子證件齊全，產(chǎn)權(quán)清晰，否則，在征地拆遷過程中，遇到房子被認定為違建，你不能執(zhí)念于自己的房子是不是違建的問題。

遇到這種情況，你唯一能做的就是把對方從守法者的神壇上拉下來，讓他也變成一個違法者，這樣你們才有機會公平對話。

我們是可以對違建目的進行合理質(zhì)疑，有些拆除違章建筑的目的是為了促成拆遷，也就是說：政府拆除這個建筑額目的或許并不是因為它是違章建筑，而是為了拆遷才進行拆違的，這樣就可以通過法律，對對方的一些拆遷合法性的質(zhì)疑，包括拆違的合法性、法律訴訟的途徑拖延順延、程序違法等。我們就可以后發(fā)制人，痛打?qū)Ψ降倪`法點，迫使拆遷方作出讓步，來跟你談一個你可以接受的補償。