導(dǎo)讀：商業(yè)店面拆遷賠償項(xiàng)目涵蓋前期投入、停工費(fèi)用、設(shè)備調(diào)整、物資運(yùn)輸?shù)瘸杀?，還包括員工補(bǔ)償。政府可能提供速遷費(fèi)和拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)以鼓勵(lì)盡快搬遷。非居住建筑因拆遷導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失，政府也會(huì)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

1、集體土地上的商業(yè)房怎么補(bǔ)償？

針對(duì)商業(yè)用店面遭受拆遷時(shí)所能獲得的賠償項(xiàng)目，其中包括但不限于以下幾個(gè)方面：

首先，補(bǔ)償?shù)牟粌H僅是企業(yè)在拆遷過(guò)程中所產(chǎn)生的前期投入費(fèi)用、停止生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)所需支付的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)校修理及物資拆卸、包裝以及運(yùn)輸?shù)纫幌盗邢嚓P(guān)成本，還涵蓋了解除雇傭關(guān)系所需要付出的員工補(bǔ)償費(fèi)用。

其次，為了鼓勵(lì)商業(yè)業(yè)主盡快完成搬遷工作，政府可能提供激勵(lì)性的賠償款項(xiàng)，其中包括速遷費(fèi)以及具有獎(jiǎng)勵(lì)性質(zhì)的拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等等。

此外，對(duì)于非居住用途的建筑物因拆遷而導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失，政府同樣會(huì)給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償措施。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二條

為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

第三條

房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

2、集體土地上房屋不可以買賣規(guī)定嗎？

集體所有制土地之上所興建之房屋，雖得以進(jìn)行交易，然存在著若干方面的約束條件：

首先，出賣方與買方須為同一村莊內(nèi)的合法村民；其次，買方在購(gòu)買該住房前，需確保其自身具備房屋所在地宅基地的合理使用資格；此外，用以出售的房屋也需嚴(yán)格遵循本地法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定；最后，出售此類房產(chǎn)的行為需要上報(bào)給所屬集體經(jīng)濟(jì)組織并獲得其正式批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。

《土地管理法》

第十一條

農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

在商業(yè)店鋪面臨拆遷時(shí)，索賠范圍應(yīng)包含前期投資、停工支出、設(shè)備調(diào)節(jié)、物資運(yùn)輸及其他相應(yīng)的成本，還要加上對(duì)員工的補(bǔ)償金。同時(shí)，政府部門可能會(huì)額外發(fā)放速遷費(fèi)與拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，以激勵(lì)被拆遷方能盡早完成搬遷工作。

另外值得注意的是，由于企業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的非居住性，如果因?yàn)椴疬w而造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，政府同樣會(huì)給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。