導(dǎo)讀：拆遷需依法申請?jiān)S可，并向社會(huì)公告。拆遷方需提供信息宣傳和解釋服務(wù)，并制定明確的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。違章建筑和未批準(zhǔn)臨時(shí)建筑不獲補(bǔ)償。補(bǔ)償方式分一般和特殊，一般可選擇貨幣、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或結(jié)算價(jià)差。特殊情況下只能接受貨幣或產(chǎn)權(quán)置換。 最后需達(dá)成協(xié)議并簽訂協(xié)議拆遷，有爭議可裁決或強(qiáng)制拆遷，但需先申請公證保存證據(jù)。

1、商品房拆遷補(bǔ)償什么流程？

首先，拆遷人需要根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)申請取得房屋拆遷許可證。

其次，房屋拆遷管理部門會(huì)依據(jù)房屋拆遷許可證的具體內(nèi)容，向全社會(huì)公布相關(guān)通知公告；緊接著，房屋拆遷管理部門及拆遷人需積極主動(dòng)地為被拆遷人和房屋租賃者提供詳盡的信息宣傳以及詳實(shí)的解釋說明服務(wù)。

然后，要根據(jù)實(shí)際情況制定明確的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和妥善的安置方案。通常來說，對于違反建筑法規(guī)定的違章建筑以及逾期未得到批準(zhǔn)的臨時(shí)建筑，是無法給予任何形式的補(bǔ)償?shù)摹?/p>

此外，針對拆遷補(bǔ)償方式的分類，可以大致劃分為一般性情況的補(bǔ)償和特殊情況的補(bǔ)償兩大類別。在一般性情況下，被拆遷人有權(quán)自主選擇貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者通過結(jié)算價(jià)差來接受補(bǔ)償。但是，在特殊情況下，被拆遷人可能并無選擇權(quán)，只能接受貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)置換的方式進(jìn)行賠償。

其最后一步則是由拆遷人與被拆遷人、房屋租賃者協(xié)商達(dá)成一致，簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（即協(xié)議拆遷）。如果在協(xié)商過程中出現(xiàn)爭議，則需要通過裁決程序來解決問題。若裁決結(jié)果仍未能解決問題，則可能需要采取強(qiáng)制拆遷措施。在此之前，拆遷人有責(zé)任就拆除房屋的相關(guān)事宜向公證處提出申請，以確保相關(guān)證據(jù)得以保存完整。

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

第六條

拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。

第八條

房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

第十三條

拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

2、商品房拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎？

拆遷戶所分配到的安置房有著合法的房產(chǎn)證。因?yàn)?，拆遷安置房的出現(xiàn)，是為了依照國家出臺(tái)的政策法規(guī)，為被拆遷戶提供合理安置和相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。因此，只要是按照嚴(yán)格的拆遷程序，由獲得了拆遷許可證的房地產(chǎn)開發(fā)商負(fù)責(zé)建設(shè)的此類安置住房，最終都能夠獲得相應(yīng)房子的所有權(quán)證書。只不過在獲得這一證書的過程中，需要略微延長等待的時(shí)限。

《民法典》

第二百零九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條

不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。