導(dǎo)讀：在法規(guī)頒布之前所建造的房屋或者是符合規(guī)劃的一些違章建筑可以不拆除，按照我們國(guó)家法律當(dāng)中明確的規(guī)定，有一些違章的建筑物在特定條件之下也是可以不強(qiáng)制性拆除的。

1、哪些違章建筑可以不拆除？

在法規(guī)頒布之前所建造的房屋或者是符合規(guī)劃的一些房屋違章建筑可以不拆除。

（1）在法規(guī)頒布前建造的房屋

規(guī)定了農(nóng)村住房建設(shè)的面積，因此以前建造的房屋，即使面積很大，也不會(huì)拆除。

（2）符合規(guī)劃的農(nóng)業(yè)設(shè)施/工業(yè)廠房

建設(shè)時(shí)手續(xù)不全的農(nóng)業(yè)設(shè)施或者工業(yè)廠房，只要符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃，處罰后也可以補(bǔ)辦手續(xù)，一般不會(huì)被拆除。

（3）因體制原因手續(xù)不完整的房屋

在以前的農(nóng)村地區(qū)，許多戶籍或宅基地管理制度不完善，導(dǎo)致一些符合分戶建房的農(nóng)民在沒(méi)有批準(zhǔn)的情況下單獨(dú)建造住房。對(duì)于這類房屋，只要手續(xù)補(bǔ)辦完，就不會(huì)被拆除。

（4）不影響他人的附屬房屋

許多農(nóng)村家庭在房屋旁邊建車庫(kù)、儲(chǔ)藏室等小型建筑，只要不影響村莊的整體面貌，不占用公共空間，不損害他人利益，也是不會(huì)被拆除的。

（5）強(qiáng)制拆遷會(huì)影響重要建筑物主體的安全

如果房屋與重要建筑物密切相關(guān)，強(qiáng)制拆遷將威脅到重要建筑物，那么此類非法建筑也不能被拆除。

（6）拆除違建會(huì)損害公眾利益

有些非法建筑已屬公共設(shè)施，如果拆卸會(huì)損害公眾利益，則這些非法建筑無(wú)須拆除。

（7）現(xiàn)有技術(shù)條件不能拆除

有些非法建筑物的地理位置，或以現(xiàn)有技術(shù)無(wú)法拆除的方式，這些非法建筑物無(wú)需拆除。

（8）已改正或補(bǔ)足手續(xù)的房屋

如果違法建筑在后期已完成有關(guān)手續(xù)，并通過(guò)審批，則不需要拆除這類非法建筑。

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第二十九條

城市的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安排基礎(chǔ)設(shè)施以及公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，妥善處理新區(qū)開(kāi)發(fā)與舊區(qū)改建的關(guān)系，統(tǒng)籌兼顧進(jìn)城務(wù)工人員生活和周邊農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、村民生產(chǎn)與生活的需要。

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第六十四條

尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款;無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

2、違章建筑認(rèn)定的條件有哪些？

（1）違反土地利用總體規(guī)劃、市總體規(guī)劃建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物；

（2）未取得土地使用手續(xù)或通過(guò)非法手段獲得土地建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物；

（3）城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)未取得工程規(guī)劃許可或未按工程規(guī)劃許可內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物；

（4）農(nóng)用地上違法建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物；

（5）全面實(shí)施農(nóng)房建設(shè)規(guī)劃報(bào)建制度以后，即以后未經(jīng)批準(zhǔn)擅自在宅基地及集體建設(shè)用地上建設(shè)或未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可內(nèi)容建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物；

（6）不符合“一戶一宅”情況的；

（7）生態(tài)保護(hù)紅線區(qū)以及公路、河道控制范圍內(nèi)非法建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物；

（8）違反其他相關(guān)法律法規(guī)建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物。