導(dǎo)讀：小產(chǎn)權(quán)房是指未獲官方批準(zhǔn)，擅自占用集體土地建造的住宅及其配套設(shè)施，未向政府繳納土地出讓金等必要費(fèi)用，其土地權(quán)屬仍為集體所有?！锻恋氐怯涋k法》有明文規(guī)定，嚴(yán)禁通過土地登記手段使違法用地合法化。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房頒發(fā)證件既缺乏法律依據(jù)，也未得到政策扶持，且與我國(guó)土地管理制度相沖突，因此，小產(chǎn)權(quán)房無法獲得合法證件。

小產(chǎn)權(quán)房是指未獲官方批準(zhǔn)，擅自占用集體土地建造的住宅及其配套設(shè)施，未向政府繳納土地出讓金等必要費(fèi)用，其土地權(quán)屬仍為集體所有?！锻恋氐怯涋k法》有明文規(guī)定，嚴(yán)禁通過土地登記手段使違法用地合法化。

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房頒發(fā)證件既缺乏法律依據(jù)，也未得到政策扶持，且與我國(guó)土地管理制度相沖突，因此，小產(chǎn)權(quán)房無法獲得合法證件。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第六十條

國(guó)家實(shí)施土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百零九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓及消滅，經(jīng)依法登記后方能產(chǎn)生法律效力；未經(jīng)登記則不生效，但法律另有規(guī)定的除外。對(duì)于依法屬于國(guó)家所有的自然資源，其所有權(quán)可以不進(jìn)行登記。

小產(chǎn)權(quán)房為眾多購(gòu)房能力有限但又有居住需求的人群提供了一種購(gòu)房途徑。然而，購(gòu)買這類房屋既無法律保障，也無政策支持，存在較大風(fēng)險(xiǎn)。

購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)包括：

1、無房產(chǎn)證與產(chǎn)權(quán)證

小產(chǎn)權(quán)房缺乏國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同無法在房地產(chǎn)管理部門備案，因此無法獲得房產(chǎn)證。辦理產(chǎn)權(quán)證需要國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證，而小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)者并不具備這些證件，所以購(gòu)買者無法辦理產(chǎn)權(quán)證。

2、無法申請(qǐng)銀行貸款及抵押貸款

購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房需要一次性付清房款，不僅購(gòu)房時(shí)無法申請(qǐng)貸款，購(gòu)房后也無法將房屋作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款。

3、交易困難

小產(chǎn)權(quán)房若向非集體成員的第三方出售，因缺乏房產(chǎn)證而無法完成產(chǎn)權(quán)過戶，購(gòu)買者可能面臨一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)，其利益無法得到保障。

4、拆遷補(bǔ)償難，質(zhì)量無保障，購(gòu)房者的利益難以保障也包含潛在的拆遷補(bǔ)償權(quán)益，而且很可能會(huì)因?yàn)椴疬w利益而牽扯出更多的利益糾紛。