導(dǎo)讀：雖然有些協(xié)議、手續(xù)可以被撤銷，但在實(shí)際拆遷過程中，被拆遷人也不能心存僥幸，將希望全部放在后期救濟(jì)上面。畢竟，安置補(bǔ)償協(xié)議屬于合同性質(zhì)，一旦簽字蓋章就發(fā)生效力，后期救濟(jì)存在著很大風(fēng)險(xiǎn)。因此，在補(bǔ)償不滿意的情況下一定不要輕易簽字，要及時(shí)咨詢專業(yè)律師，不要因?yàn)橐粫r(shí)糊涂，導(dǎo)致拆遷補(bǔ)償很低而后悔。

“拆遷律師您好，我家是鄭州的，村里現(xiàn)在拆遷，拆遷方公告上說每平方米補(bǔ)助2400元，這個(gè)補(bǔ)償太低。拆遷方一直施壓，我被逼無奈簽了補(bǔ)償協(xié)議，現(xiàn)在周圍的房價(jià)都已經(jīng)到了4000多元，我去找村里要求提高補(bǔ)償，但是負(fù)責(zé)人跟我講已經(jīng)簽訂了協(xié)議，是具有法律效力的，就算你告到法院也是按協(xié)議規(guī)定的來。拆遷律師，我真的只能忍氣吞聲嗎？”

上述情況，想必很多被拆遷人都曾見到過。

對(duì)此拆遷律師再次鄭重地提醒大家：在簽訂協(xié)議時(shí)一定要三思而行，補(bǔ)償協(xié)議是保護(hù)被拆遷人最有力的證據(jù)，切莫將原本屬于我們的保護(hù)盾變成自傷的利劍。

當(dāng)然，遇到上述情況時(shí)也不全然無法挽回。在拆遷補(bǔ)償協(xié)議中明確存在有重大誤解、顯失公平，以欺詐、脅迫、乘人之危等手段，使被拆遷人在違背自己真實(shí)意愿的情況下簽訂協(xié)議，受損害方在某些法定情況下是可以要求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷，以此來維護(hù)自己合法權(quán)益。

那么，哪些情況可以請(qǐng)求法院確定協(xié)議無效呢？

1、拆遷方?jīng)]有辦理拆遷相關(guān)手續(xù)，其拆遷行為可以請(qǐng)求確認(rèn)無效。

很多時(shí)候拆遷方因?yàn)椴疬w項(xiàng)目開工在即，由于時(shí)間緊迫在拆遷審批文件下來之前就對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷。如果在被拆遷人在簽訂補(bǔ)償協(xié)議之時(shí)，拆遷方?jīng)]有辦理完相關(guān)拆遷手續(xù)的，其所實(shí)施的拆遷行為應(yīng)當(dāng)被確認(rèn)無效。

2、拆遷法定主體有問題簽訂的協(xié)議可以請(qǐng)求確認(rèn)無效。

比如江西的被拆遷人張先生在遇到拆遷的時(shí)候，當(dāng)時(shí)覺得補(bǔ)償條件不錯(cuò)就很快簽訂了補(bǔ)償協(xié)議。但是沒過多久發(fā)現(xiàn)隔壁鄰居與他相同的房屋，每平米補(bǔ)償比他多出許多。

張先生非常后悔，找到拆遷律師，律師通過申請(qǐng)政府信息公開發(fā)現(xiàn)，張先生的補(bǔ)償協(xié)議是與幾個(gè)政府工作人員臨時(shí)掛牌組成的拆遷指揮部簽訂的，并未以政府名義進(jìn)行拆遷，這種與非法定主體簽訂的合同屬無效合同。

3、拆遷人與非被拆遷人簽訂的拆遷協(xié)議可以請(qǐng)求確認(rèn)無效。

依據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，拆遷人僅與部分共有人協(xié)商安置事宜，且在無任何其他共有人出具委托書及未聽取其他共有人安置意見的情況下，擅自與部分共有人簽訂了協(xié)議，該行為嚴(yán)重違反法律規(guī)定，故部分共有人在無其他共有人授權(quán)的情況下與拆遷人簽訂的協(xié)議，依法應(yīng)確認(rèn)無效。

4、與無民事行為能力或限制民事行為能力人簽的拆遷協(xié)議，可請(qǐng)求確認(rèn)無效。

拆遷方為了拆遷活動(dòng)順利進(jìn)行，哄騙臥病在床的老、未成年人、精神病患者等簽字按手印，這類人屬于無民事能力者或限制民事能力者，他們簽訂的協(xié)議是屬于效力待定的合同，需要通過了其法定代理人的追認(rèn)，才能使限制民事行為能力人簽訂的效力待定合同產(chǎn)生效力。

5、存在重大誤解、顯失公平的協(xié)議可以請(qǐng)求確認(rèn)無效。

比如被拆遷人王先生幾個(gè)月前迫于各種壓力，與拆遷方簽訂了房屋貨幣補(bǔ)償協(xié)議。由拆遷方向王先生支付80萬元拆遷補(bǔ)償款，王先生搬遷并交出舊房。但是，后來王先生委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)重新評(píng)估，房屋估價(jià)竟達(dá)300萬元。

拆遷律師提醒：雖然有些協(xié)議、手續(xù)可以被撤銷，但在實(shí)際拆遷過程中，被拆遷人也不能心存僥幸，將希望全部放在后期救濟(jì)上面。畢竟，安置補(bǔ)償協(xié)議屬于合同性質(zhì)，一旦簽字蓋章就發(fā)生效力，后期救濟(jì)存在著很大風(fēng)險(xiǎn)。

而且在這樣的案件當(dāng)中最重要的就是證據(jù)，在簽完字協(xié)議之后再維權(quán)，被拆遷人經(jīng)常會(huì)因?yàn)榕e證困難陷入被動(dòng)。因此，在補(bǔ)償不滿意的情況下一定不要輕易簽字，要及時(shí)咨詢專業(yè)律師，不要因?yàn)橐粫r(shí)糊涂，導(dǎo)致拆遷補(bǔ)償很低而后悔。