導(dǎo)讀：征收是一項巨大的工程，被征拆人必須要加緊防范，在了解征收補(bǔ)償法律政策的前提下，要合理行使自己的權(quán)利，保護(hù)自己的合法權(quán)益。如果在維權(quán)過程中遭遇無法掌控的情況，一定要立即請專業(yè)的律師介入，只有抓準(zhǔn)時機(jī)，及時進(jìn)行法律救濟(jì)，才能最大程度上保障自身權(quán)益不受侵害。

征地糾紛案件中，爭議點(diǎn)往往出現(xiàn)在補(bǔ)償條件上，征收方出于各種原因想要壓低征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，而對農(nóng)民來說，失地是一件很嚴(yán)重的事情，也不得不提起十二分的注意。

從實(shí)際情況來說，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)各地不同屬性和實(shí)際情況，確定具體數(shù)字，但大家一定要警惕，征收方的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否已經(jīng)“過時”。

拆遷律師也接到過許多關(guān)于這類問題的咨詢。按照十年前的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)得出的補(bǔ)償金數(shù)額想想也知道，與今天的物價差距有多大。被征拆人如果真接受了這個補(bǔ)償金額，可能以后的生計都會出現(xiàn)困難。

那么面對拆遷方給出的十年前補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，被征拆人該如何見招拆招？

首先我們要明確一點(diǎn)：按照滯后數(shù)年甚至十?dāng)?shù)年的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)絕對是不符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的，被征地農(nóng)民有權(quán)拒絕這樣的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并依法申請行政復(fù)議，要求按照符合實(shí)際情況的新的標(biāo)準(zhǔn)確定補(bǔ)償條件。

各地的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和適用期限會有不盡相同的規(guī)定，但整體標(biāo)準(zhǔn)必須與征地實(shí)施時的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L情況相適應(yīng)。

國務(wù)院辦公廳2010年頒布的《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》中提到：

征收集體土地，必須在政府的統(tǒng)一組織和領(lǐng)導(dǎo)下依法規(guī)范有序開展。征地前要及時進(jìn)行公告，征求群眾意見；對于群眾提出的合理要求，必須妥善予以解決，不得強(qiáng)行實(shí)施征地。要嚴(yán)格執(zhí)行省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布實(shí)施的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

尚未按照有關(guān)規(guī)定公布實(shí)施新的征地樸償標(biāo)準(zhǔn)的省、自治區(qū)、直轄市，必須于2010年6月底前公布實(shí)施；已經(jīng)公布實(shí)施但標(biāo)準(zhǔn)偏低的，必須盡快調(diào)整提高。

要加強(qiáng)對征地實(shí)施過程的監(jiān)管，確保征地補(bǔ)償費(fèi)用及時足額支付到位，防止出現(xiàn)拖欠、截留、挪用等問題。

征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問題，切實(shí)做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計有保障。重大工程項目建設(shè)涉及征地拆遷的，要帶頭嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)定程序和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

2010年的國土資源部《國土資源部關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》中也明確提出：

各地應(yīng)建立征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)動態(tài)調(diào)整機(jī)制，根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補(bǔ)償水平。目前實(shí)施的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已超過規(guī)定年限的省份，應(yīng)按此要求盡快調(diào)整修訂。同時未及時調(diào)整補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的征拆項目，不予通過用地審查。

拆遷方采用滯后十年的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)恼鞑?，明顯不符合國務(wù)院、國土資源部的規(guī)定和要求，也不符合征地補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t。

對此，如果被征拆人認(rèn)為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過低，或補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)嚴(yán)重滯后，那么就有權(quán)拒絕接受。如果拆遷方仍不顧民意，一意孤行，不按要求確定出新的、符合當(dāng)前經(jīng)濟(jì)水平的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，被征收人可以依法申請行政復(fù)議，通過法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。

拆遷律師點(diǎn)評：征收是一項巨大的工程，被征拆人必須要加緊防范，在了解征收補(bǔ)償法律政策的前提下，要合理行使自己的權(quán)利，保護(hù)自己的合法權(quán)益。如果在維權(quán)過程中遭遇無法掌控的情況，一定要立即請專業(yè)的律師介入，只有抓準(zhǔn)時機(jī)，及時進(jìn)行法律救濟(jì)，才能最大程度上保障自身權(quán)益不受侵害。