導(dǎo)讀：房屋評(píng)估的結(jié)果對(duì)于補(bǔ)償有重要的參考意義，但它不具有最終的效力，絕對(duì)不是最終補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格。但重要的前提是，被拆遷人積極地通過合法途徑去維權(quán)，及時(shí)行使司法救濟(jì)權(quán)，而不是毫無作為的消極等待。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（以下簡(jiǎn)稱<征補(bǔ)條例>）

第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

根據(jù)《征補(bǔ)條例》第十九條是關(guān)于房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與房屋價(jià)值如何確定的規(guī)定。從中可知，對(duì)被征收人的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是相對(duì)明確的，也即不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。而評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)事求是地按照市場(chǎng)價(jià)對(duì)被征收房屋進(jìn)行評(píng)估，確定一個(gè)合理的房屋價(jià)值補(bǔ)償。

被拆遷人依法應(yīng)當(dāng)?shù)玫焦胶侠淼难a(bǔ)償，但實(shí)際征收中卻未必能夠達(dá)到一個(gè)理想的結(jié)果，而問題可能就出在了評(píng)估的環(huán)節(jié)。

拆遷律師深入拆遷維權(quán)實(shí)踐，經(jīng)常會(huì)遇到這種情況——被征收人拿到手的評(píng)估報(bào)告載明的數(shù)額卻與法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)相差懸殊。這可能是由一些不規(guī)范甚至不合法的操作引起的。就比如說到了評(píng)估階段，如果被征收人沒有參與評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇，評(píng)估機(jī)構(gòu)由征收方單方面指定，評(píng)估工作受征收方干預(yù)，那最后出來的結(jié)果可能就是被惡意壓低的。

那遇到評(píng)估結(jié)果不合理的情況，被拆遷人該如何保護(hù)自己的合法權(quán)益呢？事實(shí)上，《征補(bǔ)條例》也賦予了被拆遷人重要的救濟(jì)權(quán)利，被拆遷人可以通過以下途徑尋求救濟(jì)。

對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議的，可依據(jù)《征補(bǔ)條例》第十九條的規(guī)定進(jìn)行維權(quán)，也就是對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》

第二十條

被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。而第二十二條則補(bǔ)充規(guī)定，被征收人對(duì)復(fù)核評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

被征收人仍對(duì)補(bǔ)償存在異議，認(rèn)為補(bǔ)償不合理，那可以依據(jù)《征補(bǔ)條例》第二十六條規(guī)定進(jìn)行維權(quán)處理，也即針對(duì)最終做出的征收補(bǔ)償決定申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，被征收人積極并及時(shí)行使權(quán)利是能夠?qū)崿F(xiàn)對(duì)低補(bǔ)償?shù)木葷?jì)的。

最后還要強(qiáng)調(diào)一下：房屋評(píng)估的結(jié)果對(duì)于補(bǔ)償有重要的參考意義，但它不具有最終的效力，絕對(duì)不是最終補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格。但重要的前提是，被拆遷人積極地通過合法途徑去維權(quán)，及時(shí)行使司法救濟(jì)權(quán)，而不是毫無作為的消極等待。法律賦予了廣大被拆遷人很多切實(shí)可行的權(quán)利，這些權(quán)利要大家依法使用才會(huì)管用，切不可躺在權(quán)利上睡覺！