導(dǎo)讀：咨詢期是被拆遷人最為重要的時期，對拆遷房屋價值的評估和日后拆遷補償金額的產(chǎn)生也尤為重要。所以，每一位被拆遷人在此階段時刻關(guān)注拆遷動向和自的房屋，如果遇到了問題要及時咨詢律師，更不要自己不懂得就草草簽了字。

我們舉個例子：12月4日北京市朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)黑橋村、南皋村棚戶區(qū)改造發(fā)布了公告，在公告內(nèi)容中可以看到騰退安排分為咨詢期、預(yù)簽期、正式簽約期三個階段。今天，拆遷律師就為大家整理咨詢期是什么？被拆遷人應(yīng)該如何做？

《公告內(nèi)容》：

為落實《北京市城市總體規(guī)劃》，改善黑橋村、南皋村百姓生活水平和居住條件，依據(jù)北京市重大項目建設(shè)指揮部《關(guān)于調(diào)整部分區(qū)政府2018年棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治任務(wù)的通知》（京重大辦【2018】88號），決定對項目范圍內(nèi)的住宅房屋進行騰退。

現(xiàn)公告如下：

騰退人：中交沃地（北京）置業(yè)有限公司

被騰退人：騰退范圍內(nèi)《集體土地建設(shè)用地許可證》或村鄉(xiāng)兩級共同批復(fù)的宅基地有效土地使用權(quán)屬證明標明的使用權(quán)人。

騰退范圍：崔各莊鄉(xiāng)黑橋村、南皋村行政村城范圍內(nèi)住宅區(qū)域。

騰退方式：定向安置房安置方式或貨幣補償安置方式。

騰退安排：分為咨詢期、預(yù)簽期、正式簽約期三個階段。

1、咨詢期：2018年12月6日至2018年12月20日止。

2、預(yù)簽期：2018年12月21日至2018年12月30日止。

3、正式簽約期：預(yù)簽期結(jié)束后，若預(yù)簽比例達到90%以上，發(fā)布《黑橋村、南皋村騰退公告》，啟動正式簽約，騰退獎勵期自2018年12月31日至2019年1月30日止；若預(yù)簽比例未達到90%，則不啟動正式簽約。

自本公告公布之日起停止辦理黑橋村、南皋村戶籍遷入和分戶手續(xù)。

特此公告2018年12月4日

1、什么是咨詢期？

咨詢期又可被認為聽證階段、拆遷前的房屋評估及具體補償標準的出臺和關(guān)于被拆遷人所產(chǎn)生的質(zhì)疑拆遷方作出解答。具體來講，咨詢期最重要的就在于“聽證”和房屋評估及補償標準的出臺。

首先我們除了要額外的注重房屋拆遷時補償?shù)臉藴释膺€要留意聽證內(nèi)容。

聽證的作用：

（1）確定房屋拆遷補償、安置方案工作的透明度，防止在拆遷過程中可預(yù)見和突發(fā)事情發(fā)生的前期預(yù)防和解決辦法，更能夠?qū)Σ疬w方作出監(jiān)督，以體現(xiàn)補償、安置方案的公開、公平和公正；

（2）充分聽取被拆遷人的意見，保證被拆遷人的權(quán)利，并對其可預(yù)見訴求進行整改；

（3）做好前期拆遷改造的宣傳工作，以最大程度讓被拆遷人理解和支持，更完善更快的推進拆遷改造進度。

2、房屋評估要注意什么？

房屋評估直接關(guān)系著被拆遷改造房屋的換等金額的多少，對被拆遷人也尤為重要。

評估機構(gòu)是否具有專業(yè)資質(zhì)的評估機構(gòu)，一般來講，拆遷項目中評估機構(gòu)大部分為拆遷方選擇，如果在評估過程中對于被拆遷方指定的評估機構(gòu)評估后的數(shù)據(jù)產(chǎn)生異議可以直接提出并要求重新進行評估。

3、拆遷補償標準產(chǎn)生異議該如何做？

接下來關(guān)于拆遷補償標準，對于拆遷補償標準的產(chǎn)生除了要遵循拆遷政策外還要根據(jù)當?shù)厥袌鲂星樽鞒雠袛?，也就是說如果你的拆遷補償標準低于市場行情那一定是有問題的。

拆遷律師在這里提醒大家：如果對拆遷補償標準產(chǎn)生異議后要第一時間作出申訴，如果和拆遷方的談判沒有成效，也要及時咨詢律師，通過律師的協(xié)助完成拆遷維權(quán)。

通過上述講解，咨詢期是被拆遷人最為重要的時期，對拆遷房屋價值的評估和日后拆遷補償金額的產(chǎn)生也尤為重要。所以，每一位被拆遷人在此階段時刻關(guān)注拆遷動向和自的房屋，如果遇到了問題要及時咨詢律師，更不要自己不懂得就草草簽了字。