導(dǎo)讀：雖然宅基地同村人可以交易，但一定要簽署協(xié)議，并履行協(xié)議內(nèi)容，遭遇拆遷時更要合理合法的爭取自己的拆遷補償，拆遷補償?shù)透ㄟ^法律的途徑維護自己的合法權(quán)益。

農(nóng)村拆遷中往往會面臨這樣一種情況：土地是農(nóng)民甲的，經(jīng)過甲乙雙方協(xié)商乙在甲的宅基地上蓋了房屋，可能對于甲乙雙方并未簽訂協(xié)議，但面臨拆遷，拆遷補償該補償誰呢？

這種情況是普遍存在的，大多數(shù)農(nóng)民因自己房屋年久或家中人口增加，需要新建房屋但無宅基地的情況下只能和本村村民土地進行交換或簽訂一些協(xié)議獲取宅基地，如果遇到征地拆遷，雙方很可能會因此問題產(chǎn)生糾紛，對拆遷款的歸屬問題爭執(zhí)不下。

拆遷律師對一起案件進行分析：某村村民王某外出打工，家中老宅閑置，于是囑咐鄰居孫某幫忙看管一下，因?qū)O某家中添丁進口，原房屋不足夠居住，便和鄰居王某商定老宅空閑的宅基地上新建新房，并口頭承諾五年內(nèi)分期交付10萬元給王某。

房屋新建后第二年村中遇上拆遷，王某回到家中和孫某商定拆遷補償不能給孫某，因此雙方對拆遷款補償歸屬爭執(zhí)不下，無奈之下，雙方訴至法庭。

法院審判：口頭證據(jù)無效，并且無轉(zhuǎn)賬證據(jù)，孫某在未經(jīng)許可他人宅基地上建房違法，補償歸宅基地主人所有。

本案可以明確表示，對宅基地上房屋所有權(quán)人的認定，應(yīng)遵循“房地一體”原則，在他人宅基地上建房的，房屋應(yīng)歸并宅基地使用權(quán)人所有，由宅基地使用權(quán)人支付對價或給予補償。并判決房屋所有權(quán)歸屬于原告王某。

注意一點，雖然拆遷補償歸王某所有，但孫某修建房屋的費用還要由王某支付給孫某合理的對價。

大家會問：在他人土地建房，什么情況下可以獲得補償？

1、村集體內(nèi)的本村人可以對宅基地進行合法買賣

宅基地雖然禁止買賣，但并不代表本村人無法交易，但要簽署相應(yīng)的協(xié)議并由村委會備案。但是交易雙方如果非本村人，買賣是無效的，即使簽署合同，買方也將無法獲得宅基地使用權(quán)，更無法獲得拆遷補償。

2、同村人未經(jīng)宅基地使用權(quán)人同意而建房

建房人并未對宅基地使用權(quán)人協(xié)商并簽署協(xié)議，那么雙方在拆遷補償分配問題上建房人是無法獲得其拆遷補償?shù)?，房屋拆遷補償款也將歸宅基地使用權(quán)人所有。

拆遷律師最后要提醒大家：雖然宅基地同村人可以交易，但一定要簽署協(xié)議，并履行協(xié)議內(nèi)容，遭遇拆遷時更要合理合法的爭取自己的拆遷補償，拆遷補償?shù)透ㄟ^法律的途徑維護自己的合法權(quán)益。