導讀：強制拆除行為對相對人的合法權益產生直接且顯著的侵害，因此，法律規(guī)定，強制拆除行為必須在遵循法定程序、滿足法定條件的前提下進行。然而，在實務操作中，行政機關時常忽略程序正義的重要性，導致違反法定程序的行為發(fā)生，從而在程序合法性上出現(xiàn)瑕疵。
強拆，一個在日常生活中經常聽到的詞匯，往往體現(xiàn)著國家公權力的強制介入，而因強制拆除而引發(fā)的行政糾紛在日常生活中更是數不勝數。
近期，拆遷律師成功代理一起備受矚目的強制拆遷案件，助力當事人逆境翻盤，捍衛(wèi)了合法權益！
案件經過：
原告李某剛與原某市城南經濟技術開發(fā)區(qū)某辦事處程莊村民委員簽訂《承包合同》，雙方約定原告租用原某市城南經濟技術開發(fā)區(qū)某辦事處程莊村民委員的土地27.44畝，租期自2002年10月1日至2022年10月1日止。后原告李某剛又于2022年10月1日與某市某區(qū)某街道程莊社區(qū)居民委員會簽訂《土地承包協(xié)議》，租用該社區(qū)的土地27.928畝，租期自2022年10月1日至2027年10月1日。
后原告李某剛在其租用的土地上建設構筑物、板房等建筑物，用于養(yǎng)殖場生產經營。被告某街道辦分別于2023年9月22日、2023年9月26日至2023年9月28日、2023年10月7日，組織人員陸續(xù)將原告建設的3985.47平方米的磚混鋼結構構筑物和板房等建筑物予以強制拆除。眼見辛勤經營的養(yǎng)殖場在行政機關的強制拆除下化為烏有，原告李某剛心中可謂是翻江倒海、五味雜陳，然而，他也深知，在國家的龐大機器面前，個人之力仿佛蚍蜉撼樹。
為了捍衛(wèi)自己的合法權益，必須依法維權、依規(guī)斗爭、依理訴求。李某剛經多方打聽，最終找到了拆遷律師，并將自己的遭遇與無助一一傾訴。在拆遷律師的指導下，原告李某剛向人民法院提起了訴訟。
維權過程：
在接受原告李某剛的委托后，拆遷律師迅速行動，迅速布局了一場精心策劃的“三步棋”訴訟策略。
第一，展開實地勘察。拆遷律師親臨現(xiàn)場，仔細審視原告養(yǎng)殖場的地理位置及被強拆后的每一個細節(jié)，確保對案件背景有全面而深入的了解。
第二，完善資料收集。拆遷律師運用其豐富的案件經驗，精準搜集《承包合同》《土地承包協(xié)議》等關鍵法律文件，將強制拆除事件的每一個環(huán)節(jié)梳理得清晰透徹，為訴訟策略的制定奠定了堅實的證據基礎。
第三，鎖定案件核心。拆遷律師敏銳的發(fā)現(xiàn)，被告實施的強拆行為可謂是“突如其來”，根本沒有給原告任何的反應時間和機會。這明顯忽視了法律程序的基本要求，這顯然存在重大程序瑕疵。拆遷律師巧妙地將這一程序瑕疵轉化為案件的突破口，據此確立了本案訴訟策略的核心。
法院裁判：
拆遷律師的觀點與法院最終的判決達成了一致，法院認為，根據《中華人民共和國行政強制法》第三十五條規(guī)定，行政機關作出強制執(zhí)行決定前，應當事先催告當事人履行義務。催告應當以書面形式作出，并載明履行義務的期限；履行義務的方式；涉及金錢給付的，應當有明確的金額和給付方式；當事人依法享有的陳述權和申辯權。該法第三十六條規(guī)定，當事人收到催告書后有權進行陳述和申辯。行政機關應當充分聽取當事人的意見，對當事人提出的事實、理由和證據，應當進行記錄、復核。當事人提出的事實、理由或者證據成立的，行政機關應當采納。
該法第四十四條規(guī)定，對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。
據此，行政機關在實施強制拆除行為之前，應當履行前述法律規(guī)定的事先催告、聽取相對人的意見和申辯、作出強制拆除決定書等行政強制執(zhí)行的一般程序規(guī)定及特殊程序規(guī)定。本案中，被告提交的證據亦不足以證明在實施拆除行為前按照前述法律規(guī)定的內容履行了相應的程序。故，被告某街道辦拆除原告建設的3985.47 平方米的磚混鋼結構構筑物、板房等建筑物的行為違法。
最終法院判決：確認被告某市某區(qū)人民政府某街道辦事處強制拆除原告李某剛位于某街道程莊社區(qū)某村黃河東老河旁田地上的3985.47 平方米磚混鋼結構構筑物、板房等建筑物的行為違法。
拆遷律師提示：
強制拆除行為對相對人的合法權益產生直接且顯著的侵害，因此，法律規(guī)定，強制拆除行為必須在遵循法定程序、滿足法定條件的前提下進行。然而，在實務操作中，行政機關時常忽略程序正義的重要性，導致違反法定程序的行為發(fā)生，從而在程序合法性上出現(xiàn)瑕疵。
鑒于此，拆遷律師強調，當遭遇與本案相類似的情況時，應立即尋求專業(yè)法律人士的幫助。專業(yè)律師能夠精準識別行政機關在程序上的失誤，通過法律途徑一舉贏得訴訟，實現(xiàn)合法權益的有效維護。
