農(nóng)村拆遷中不得不注意的幾點

一．征收土地公告的內(nèi)容你知道嗎？

合法的征收土地的公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

（一）征地批準(zhǔn)機關(guān)、批準(zhǔn)文號、批準(zhǔn)時間和批準(zhǔn)用途；

（二）被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積；

（三）征地補償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑；

（四）辦理征地補償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c。

根據(jù)規(guī)定，在征收范圍內(nèi)進行張貼征收公告是征地機關(guān)的法定義務(wù)，也是征收拆遷得以合法進行的前提。所以如果被拆遷人沒有看到過征收公告就要注意了，如果沒有征收公告，或者征收公告的內(nèi)容和實際征收情況有所出入就說明其合法性存在問題，這時被拆遷人應(yīng)該積極尋求法律救濟。

二、征地安置補償方案公告不滿意怎么辦？

合法的征地補償安置方案公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

(一)本集體經(jīng)濟組織被征收土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量；

(二)土地補償費的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式；

(三)安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式；

(四)地上附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；

(五)農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑；

(六)其他有關(guān)征地補償、安置的具體措施。

根據(jù)《征收土地公告辦法》規(guī)定，征地安置補償方案公告是收集被拆遷人意見的重要途徑，而且被拆遷人有不同意見的可以要求聽證。被拆遷人的意見直接關(guān)系到安置補償方法的批準(zhǔn)，因為將征地補償、安置方案報市、縣人民政府審批時，應(yīng)當(dāng)附具被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的意見及采納情況或者聽證筆錄。所以，在此提醒廣大被拆遷人一定要注意此公告，如果征收方?jīng)]有進行張貼，也要通過法律途徑去維護自己的權(quán)利，因為，沒有征求意見的安置補償方案很有可能是不合法的。

三、簽訂補償協(xié)議應(yīng)注意哪些方面？

空白協(xié)議不可以簽，口頭承諾不可以信

很多朋友都在協(xié)議上吃了大虧，相信了拆遷方的口頭承諾，在空白協(xié)議上簽了字，最后欲哭無淚。在法律上只要你在協(xié)議上簽了字，就意味著你同意了協(xié)議上的內(nèi)容，如果你在空白協(xié)議上簽下字，拆遷方就可以再空白協(xié)議上隨意填寫內(nèi)容，而不是按照和你口頭承諾的內(nèi)容寫進去，所以大家勿要簽空白協(xié)議。

補償協(xié)議四無效

(1)不具備拆遷民事權(quán)利能力的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷協(xié)議無效;拆遷人與其他不在拆遷范圍內(nèi)的當(dāng)事人訂立的拆遷協(xié)議為無效。

(2)被拆遷人是無民事行為能力人或限制行為能力人，其與拆遷人所訂立的拆遷協(xié)議為無效。

(3)代理人超越代理權(quán)限或者無代理權(quán)限所簽訂的拆遷協(xié)議無效。

(4)拆遷協(xié)議違反法律法規(guī)規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無效。這里的違反既包括內(nèi)容違法也包括形式違法，也就是說拆遷人和被拆遷人達成的拆遷補償協(xié)議必須是書面形式的。

四、警惕強拆情形

在面對強拆問題，不要以暴制暴，一定要咨詢要專業(yè)的拆遷律師去幫助你維權(quán)。