遇到征地拆遷，這些事不知道你就虧大了！
隨著城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，城市建設(shè)用地量迅速增大，大量農(nóng)村集體土地不斷被征收，在征收過程中政府不免存在諸多不合法行為。
我國的土地征收程序是相對而言是比較嚴(yán)苛的，《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》、《征收土地公告辦法》、《國土資源聽證辦法》等相關(guān)法律及政策對于征收集體土地的條件、程序作出了大量限制，如果完全依照規(guī)定來征地，那么很多政府征地的“效率”不會如此之高，很多土地是不能被輕易征收的。

首先，被征收房屋的價(jià)值與房屋所在區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、批準(zhǔn)的土地使用權(quán)面積等因素密切相關(guān)所以想要知道遇到拆遷自家可以多少錢，就要根據(jù)實(shí)際情況，參照自家房子的情況和規(guī)定對號入座，先行作出一個(gè)判斷，對于可以獲得多少補(bǔ)償心中有個(gè)大概的判斷，這樣就不會在拿到評估報(bào)告時(shí)面對白紙黑字和各種數(shù)據(jù)而因?yàn)椴恢赖降资欠窈侠矶^疼了。
房屋的性質(zhì)用途在拆遷補(bǔ)償中有什么影響？
不同房屋的性質(zhì)和用途，會導(dǎo)致補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，因此想知道自家房子怎么補(bǔ)償之前，先搞清楚房子的性質(zhì)和用途。
根據(jù)用途，房屋分為：一是住宅房屋;二是非住宅房屋，即住宅以外其他用途的房屋。其又可以分為：營業(yè)性用房和非營業(yè)性用房。
根據(jù)性質(zhì)，住宅房屋又分為：商品房、房改房、集資房、廉租住房、花園別墅、公寓式住宅等。
對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)和用途，一般以房屋權(quán)屬證書的房屋登記簿的記載為準(zhǔn)，兩者記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。

房屋面積如何計(jì)算？
被征收房屋面積包括：建筑面積、占地面積和批準(zhǔn)使用的土地面積。
對于已經(jīng)登記的房屋，房屋面積一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)，對于沒有登記的或記載不規(guī)范等不能確定房屋面積的，在特定情況下可以主張以實(shí)測面積、法院生效判決確定的面積或相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積等為準(zhǔn)。
房屋的位置、建筑結(jié)構(gòu)和建筑年代
位置：首先要確定自己家的房屋是不是在征收紅線范圍內(nèi)，也就是明確自家到底是否屬于應(yīng)被拆遷的區(qū)域，避免違法拆遷以及誤拆的情況發(fā)生。其次也是比較重要的就是看房子所屬區(qū)域的周邊環(huán)境，這里要特別強(qiáng)調(diào)一下，如果屬于經(jīng)營用房屋，特別要注意是否臨街、是否處于繁華地段，該地段在過去是否有利于經(jīng)營等因素。如屬于住宅，應(yīng)當(dāng)考慮朝向、采光、通風(fēng)、綠化等問題，簡單來說就是所有可能會影響到房屋價(jià)值的因素都需要考慮。
建筑結(jié)構(gòu)：建筑結(jié)構(gòu)對于房子的評估價(jià)值也會產(chǎn)生一些影響，很多被征收人對于這方面的知識可以說是一無所知，常見的房屋建筑結(jié)構(gòu)有：磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)。從房屋價(jià)值來說，同等年代、同等用途、同等面積、同等區(qū)位的房屋一般是磚木結(jié)構(gòu)補(bǔ)償?shù)陀诖u混結(jié)構(gòu)，磚混結(jié)構(gòu)補(bǔ)償?shù)陀阡摻罨炷两Y(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)補(bǔ)償?shù)陀阡摻Y(jié)構(gòu)。

建筑年代：與前面兩者不同的是，建筑年代不僅關(guān)系著房屋的價(jià)值，還與房屋的合法性有著密切關(guān)系。一般房屋的建筑年代越久，折舊率越高，房屋價(jià)值就相對越低;如果房屋沒有辦理產(chǎn)權(quán)證明的，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，個(gè)人所建住宅在1983年6月4日之前(《城鎮(zhèn)個(gè)人建造住宅管理辦法》施行之前)，其他建筑在1984年1月5日之前(《城市規(guī)劃條例》實(shí)行之前)，就搭建并存在到征收之日起的，不適合再被認(rèn)定為違法建筑。

被征收人要多了解相關(guān)法律法規(guī)！
根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條：“被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。”
房屋是我國公民最重要的財(cái)產(chǎn)和居住場所，一旦房屋被拆遷，一家的生活勢必會受到很大影響，安土重遷是大多數(shù)中國人的固深思想。為了降低因?yàn)榉课莶疬w被征收人而受到的損失，條例規(guī)定了被征收人可以自己選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)兩種方式進(jìn)行補(bǔ)償。任何人沒有權(quán)利剝奪被征收人的選擇權(quán)，因此如果遇到征收方不允許被征收人進(jìn)行選擇的情況就很有可能構(gòu)成違法。

對于被征收房屋的法定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需要注意以下幾點(diǎn)：
1、被征收房屋價(jià)值是由被征收房屋自身的價(jià)值和該房屋占用土地使用權(quán)的價(jià)值構(gòu)成。
2、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償是根據(jù)房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格來確定的(國有城市、城中村和已被劃入城市規(guī)劃區(qū)的房屋);同等面積、材質(zhì)房屋的重建成本價(jià)和宅基地地價(jià)(集體純農(nóng)村自建房)。
3、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)一致。
4、不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。
5、對被認(rèn)定為未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑予以相應(yīng)的補(bǔ)償，一般按照重置價(jià)格評估確定。