征地拆遷應搞清楚以下四個方面的問題：即誰有權(quán)力征收拆遷？出于什么目的才可以征收拆遷？依法應當按照什么樣的程序征收拆遷？依法應當按照什么標準補償？

誰有權(quán)力征收拆遷？征收拆遷批準機關

（1）涉及集體土地及地上房屋的征收拆遷，批準機關是省級以上人民政府。依據(jù)《土地管理法》第45條。
（2）涉及國有土地上房屋征收拆遷，批準機關是市縣級人民政府。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第4條、第8條。

征收拆遷的實施機關

（1）涉及集體土地及地上房屋的征收拆遷，實施機關是縣級以上人民政府。依據(jù)《土地管理法》第46條。
（2）涉及國有土地上房屋征收拆遷，實施機關是市縣級人民政府確定的房屋征收部門。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第4條、第5條。

合法強拆的主體

合法的強拆房屋即強制執(zhí)行，無論涉及的是集體土地、房屋還是國有土地上房屋，其合法的實施主體只能是法院。
依據(jù)《土地管理法實施條例》第45條及《國有土地上房屋征收與補償條例》第28條。

哪此情形可以征收拆遷？

我國《土地管理法》第2條明確規(guī)定：“國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償?！?br /> 根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第8條之規(guī)定， 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定。

六種情形

⊙國防和外交的需要；
⊙由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
⊙由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
⊙由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
⊙由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
⊙ 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

征收的程序

集體土地征收法定程序圖

國有土地上房屋征收的法定程序圖

補償?shù)姆蓸藴?/p>

1.集體土地及地上房屋征收補償問題
法律依據(jù)：《土地管理法實施條例》
征收集體土地（含基本農(nóng)田、一般耕地，荒地、林地、灘涂、建設用地等），補償?shù)捻椖坑校和恋匮a償、安置補償、地上附著物和青苗補償。
土地補償和安置補償由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府制訂并公布的各市縣征地的統(tǒng)一年產(chǎn)值標準或區(qū)片綜合地價來確定；地上附著物的補償按照不低于重置價的標準進行。
依照現(xiàn)行法律規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而導致無地農(nóng)民社會保障費用的，省、自治區(qū)、直轄市人民政府應當批準增加安置補助費。
土地補償費和安置補助費的總和達到法定上限，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，當?shù)厝嗣裾梢杂脟型恋赜袃斒褂檬杖胗枰匝a貼。

2.國有土地上房屋征收補償
依據(jù)：《國有土地上房屋與征收補償條例》
征收國有土地上的房屋應當公平補償，補償?shù)捻椖坑校?br /> 被征收房屋價值的補償；
因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；
對被征收人給予的補助和獎勵。
其中房屋價值的補償是主要部分，該項補償?shù)臉藴适遣坏玫陀诜课菡魇諞Q定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。