這兩年隨著城鎮(zhèn)化的加快發(fā)展，有不少的老百姓遇到了拆遷，但是，有很多都是沒有證的。而有房產(chǎn)證的人在繼承、房屋流轉(zhuǎn)、拆遷補償方面，和那些沒有房產(chǎn)證的相比起來會方便許多。特別是拆遷補償方面，如果農(nóng)民房屋辦理了房產(chǎn)證，那么在補償程序和費用方面具有諸多利好。但是一般的農(nóng)村房屋的房產(chǎn)證是難以辦下來的。那么，農(nóng)村房屋是否可以辦房產(chǎn)證？具體怎么辦，需要哪些材料？
農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記所需材料及流程
根據(jù)最新《房屋登記辦法》第八十二條：依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。
因此，農(nóng)民在宅基地上自建的房屋是可以依照該辦法申請房屋登記。
依照該辦法第八十三條：因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當提交下列材料：
1、 登記申請書；
2、 申請人的身份證明，需提交身份證及相應(yīng)復印件；
為了以防萬一，記得在復印件上注明“僅用于申請房屋所有權(quán)初始登記”的字樣。
3、 宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
4、申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
5、房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
6、其他必要材料。
如果是申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當提交申請人屬于集體組織成員的證明（可由村委會開具）。
房屋登記機構(gòu)受理登記申請后，應(yīng)當將申請登記事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)進行公告。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。
購買拆遷房4大風險
首先要申明的一點是，拆遷安置房和其他的房產(chǎn)一樣，也是有房產(chǎn)證的。
現(xiàn)今市面上掛牌出手的拆遷安置房，往往是沒有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證，按規(guī)定5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。購買這樣的房子風險很大，甚至是沒有保障的。
尚未取得產(chǎn)證的拆遷安置房，按《物權(quán)法》規(guī)定屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說此類安置房還沒有取得完全產(chǎn)權(quán)，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效條件的買賣合同，期間風險也很大。
拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證辦理
拆遷安置房是因原有房屋拆遷或農(nóng)民被征地而來的房屋，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證。但是大都沒有分戶的土地使用證，拆遷安置房的所有權(quán)歸屬一般是當?shù)鼗騾^(qū)域房管所所有。那么拆遷房的房產(chǎn)證是需要通過房管所來辦理的。以上資料僅供參考，具體流程還請咨詢當?shù)胤抗芫帧?/p>
