5種常見違法強制拆遷類型，看看你家屬于哪種

導(dǎo)讀：征收拆遷不僅關(guān)乎國家經(jīng)濟社會發(fā)展、城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)，也與民生福祉保障密切相關(guān)。我國《土地管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規(guī)明確規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依法征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)或國有土地上單位、個人的房屋，并給予公平合理的補償。相關(guān)法律法規(guī)也明確規(guī)定了行政機關(guān)在征收拆遷中應(yīng)遵循法定程序，保障被拆遷人的合法權(quán)益。

然而，隨著城鎮(zhèn)化進程的快速推進，在執(zhí)法實踐中，行政機關(guān)違法強制拆遷的現(xiàn)象屢禁不止。

北京在明律師事務(wù)所楊念平、李群杰律師近期就代理了這樣一起強制拆除案件。委托人張某在當(dāng)?shù)負碛姓丶胺课?，因相關(guān)項目建設(shè)，其宅基地及房屋被劃入征收范圍。征收方尚未與委托人簽訂安置補償協(xié)議的情況下，就未經(jīng)催告及申請法院強制執(zhí)行，便動用大型機械擅自將委托人房屋強制拆除。

現(xiàn)實中，有著與張某一樣遭遇的人很多。對于面臨征收拆遷的被拆遷人來說，如果能夠提前了解實務(wù)中常見的違法強制拆遷類型，就可能針對自身實際情況提前做出應(yīng)對方案。

行政征收中常見的違法強制拆遷的類型有哪些？

1、未依法申請法院實施強制拆除

根據(jù)我國《土地管理法》及其實施條例的規(guī)定，有權(quán)機關(guān)在依法作出征地批復(fù)，補償安置方案并依法公告后，被征收人仍未交出土地的，應(yīng)當(dāng)申請人民法院強制執(zhí)行。

《行政強制法》第五十三條規(guī)定，當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不履行行政決定的，沒有行政強制執(zhí)行權(quán)的行政機關(guān)可以自期限屆滿之日起三個月內(nèi)，依照本章規(guī)定申請人民法院強制執(zhí)行。

從上述的法律規(guī)定可以看出，強制執(zhí)行的前提是，要有人民法院的強制執(zhí)行裁定書，否則，任何部門以任何借口強制拆除被征收人的房屋，都是違法的。

2、未經(jīng)依法補償先行強制拆遷

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，征收房屋應(yīng)對被征收人作出合理的補償。房屋在征收范圍內(nèi)，房屋權(quán)利人未與房屋征收實施單位達成協(xié)議，政府亦未依法作出房屋征收補償決定的情況下，行政機關(guān)將房屋拆除，該強制拆除行為應(yīng)確認違法。對強制拆除造成的損失，應(yīng)由政府承擔(dān)，依法對被征收人進行賠償。

3、以“拆違”代替征收拆遷

進行征收時，應(yīng)當(dāng)依照《土地管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規(guī)之規(guī)定，依法征收。同時，我國現(xiàn)行法律也規(guī)定了，拆除違法建筑將不予以拆遷補償，即允許強拆。實務(wù)中也因此出現(xiàn)了一種情形：

房屋在建設(shè)之時以及該地被征收之前，未有任何機關(guān)對房屋作出過制止、處理等決定。但當(dāng)房屋所在地啟動征收后，被征收人的房屋就被認定為違法建筑，進而被強制拆除。此舉顯然存在“以拆違代征收”的情形。

4、以“拆?！贝嬲魇詹疬w

與第三種類型相似，在被征收人的房屋結(jié)構(gòu)完好，仍然具備完善的居住條件時，征收機關(guān)為了加快征收進程，以不正當(dāng)?shù)蔫b定目的或者不合法的鑒定程序，對被征收人的房屋進行鑒定，并將其認定為危險房屋，從而責(zé)令被征收人限期搬出房屋。

這樣的行為，是完全沒有按照法定程序進行的，其本身也違背了黨和國家法律法規(guī)、政策精神。上述手段有可能在短時間內(nèi)促進拆遷工作，但是威逼、脅迫的拆遷手段，嚴重侵害被征收人的合法利益，不利于社會穩(wěn)定。

5、以野蠻、暴力方式實施強制拆遷

《國有土地上房屋征收與補償條例》中規(guī)定，任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。對采取停水、停電、阻斷交通等野蠻手段逼迫搬遷，以及采取“株連式拆遷”和“突擊拆遷”等方式違法強制拆遷的，要嚴格追究有關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人的責(zé)任。但實務(wù)中此種違法強制拆遷行為實屬屢見不鮮。

以上是五種常見違法強制拆除行為類型。這些類型發(fā)生在不同時間節(jié)點，需要有完全不同的應(yīng)對舉措。作為被征收人，在房屋遭到強拆后，盡早咨詢專業(yè)律師，妥善收集各方面證據(jù)。必要的時候，在拆遷補償律師的指導(dǎo)下，針對拆遷方的強拆行為，提起確認強制拆除行為違法之訴，依法維護自己的合法權(quán)益。