導(dǎo)讀：拆遷戶不喜歡異地安置的原因有：1、異地的房屋價值遠遠低于原地房屋的價值。2、異地安置增加了拆遷戶的交通和生活成本。3、異地安置改變了鄰里結(jié)構(gòu)增加了隱形成本。
關(guān)于房地產(chǎn)的價值有句非常有名的話：第一是區(qū)位、第二是區(qū)位、第三還是區(qū)位。
將這句話翻譯一下或者換個通俗易懂的說話：五線六線城市的一套相同面積的房子與上海、深圳一套同面積的房子比起來，價值上有區(qū)大的區(qū)別，就是這個意思。
地上的房子其實就是一堆鋼筋混凝土，說白了就是一堆沙子、水泥、鋼筋及磚塊的組合物，地上的東西價值差別很小，但是算上土地（區(qū)位）的價值就不一樣了。
知道了這個真相，下面拆遷戶不喜歡異地安置的原因也就知道了一個大概：
1、異地的房屋價值遠遠低于原地房屋的價值。
能夠進行拆遷改造的地方，多半是區(qū)位較好的舊城區(qū)，除了區(qū)位外，房子的密度也較小（也就是建筑容積率）。盡管被拆遷的房屋可能陳年老舊，但地段一定不錯，開發(fā)改造出來后的新房價值就完全不一樣了，很有開發(fā)價值。
正因為如此，拆遷改造基本是在舊城區(qū)進行，現(xiàn)在少提拆遷，叫城市更新或者其它的。道理是一樣，將舊房子拆掉，騰出地塊建設(shè)新房變現(xiàn)。
這里有一個問題：就是舊房拆掉后，如何安置常常成為拆遷雙方的核心糾紛和關(guān)切。征收條例（以前叫拆遷條例）雖然規(guī)定了貨幣安置（給錢）及產(chǎn)權(quán)調(diào)換（給房）兩種方式，但這基本上是個方向性的規(guī)定。尤其是產(chǎn)權(quán)調(diào)換給房子給那兒的房子，如果給原地的房子，絕大部分拆遷戶當(dāng)然非常歡迎，只可惜大部分采取的安置地點是異地安置。
異地安置的主要原因還是異地的區(qū)位不如原房的區(qū)位，否則開發(fā)改造就沒有什么意義了，現(xiàn)房原地安置的比例過大，建設(shè)改造方投入與收益的賬也沒法算了，因此盡量采取異地安置的方式。
異地安置的地段（區(qū)位）普遍不如原地區(qū)性地段，盡管給了地段差價，但異地安置的房子并不值那么多錢，如果原地段被拆遷房屋價值被低估，新房價值又高估了。表面看起來是個機遇的拆遷，經(jīng)過這一調(diào)換，因拆遷帶來的機遇大打折扣。
由于異地安置的房屋區(qū)位較差較遠，價值遠不如原地段，幾乎所有的拆遷戶對異地安置都持有抵觸情緒。房屋的區(qū)位價值不能不說是主要原因。
2、異地安置增加了拆遷戶的交通和生活成本。
成為老舊小區(qū)最突出一個特點是房屋時間相當(dāng)長，住戶也形成了相對穩(wěn)定的社會關(guān)系，最突出的是鄰里關(guān)系，進而形成較為穩(wěn)定的鄰里和社區(qū)結(jié)構(gòu)。這些從經(jīng)濟上看似無法衡量其價值，但鄰里結(jié)構(gòu)改變了，其重要性才會看得出來，遠親不如近鄰的心理成本才會顯現(xiàn)。其社會交往、小孩上學(xué)及本人工作和生活的圈子也已形成并保持相對穩(wěn)定。
那些選擇了異地安置的拆遷戶，發(fā)現(xiàn)原有的生活交往距離圈改變了，無形中增加了社會交往成本，對于工作單位距離較遠的人來說，真的苦不堪言。表面是增了異地安置系數(shù)，實際上那只考慮了直接的損失房屋價值補償，而對于增加的交通這些成本并沒有考慮進去。
交通成本每天雖然不是很多，但日積月累起來，幾年十幾年甚至幾十年累積起來可不是一筆小數(shù)目。
這些增加的成本都是異地安置造成的，如果在原地安置就不存在這個問題了。
3、異地安置改變了鄰里結(jié)構(gòu)增加了隱形成本。
異地安置集中反映在增加了隱形成本?，F(xiàn)階段房子捆綁了較多的社會福利，最明顯的是與學(xué)校的距離，選擇了異地安置，原地的學(xué)校盡管也可以繼續(xù)上，可放學(xué)后回家就不方便了。小孩子在新居住地就近入學(xué)，新城區(qū)好學(xué)校相對較少，名校主要還在舊城區(qū)，換了學(xué)校意味著小孩從好學(xué)校轉(zhuǎn)到了弱學(xué)校，明擺著權(quán)益受損。
居住地產(chǎn)的價值衡量有多個維度，除了出行交通便捷度及學(xué)校外，還有購物就醫(yī)等方面的便利度，原地段在老城區(qū)，公共服務(wù)設(shè)施相對完善，購物就醫(yī)等方面相對較為便捷。
選擇異地安置后，感覺公共服務(wù)設(shè)施普遍不如原來便利，這也是拆遷戶不喜歡異地安置的一個重要原因。
上述三個方面的原因，就現(xiàn)在房屋征收（拆遷）補償安置來說，個個原因客觀存在，拆遷戶提出這三個方面的問題也無可厚非、入情入理。
解決這個問題的關(guān)鍵是，對建設(shè)方來說測算較為合理的異地安置系數(shù)十分重要，而對于拆遷戶而言，選擇貨幣補償（拿錢走人），選擇購房的余地自然大一些，這樣可以規(guī)避異地安置帶來的種種苦惱。
