農(nóng)村房子講究的就是一個寬敞舒適，每當(dāng)夏至到來的時候，大家還可以在院子里唱唱歌、乘乘涼，宅院很大的農(nóng)戶，往往會引得很多人羨慕。

不過，“宅院大是優(yōu)勢”已經(jīng)成為過去，近期多地，都相繼出臺宅基地標(biāo)準(zhǔn)面積新政，并對具體限制進(jìn)行加嚴(yán)。其中既包括現(xiàn)有住宅的使用，包括更重要的房屋新建問題。

其實，宅基地是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，依據(jù)個人身份而獲得的社會福利，也正是從那個時候開始，農(nóng)民便可以在現(xiàn)有宅基地上，自由建設(shè)房屋。而宅基地標(biāo)準(zhǔn)面積政策的加嚴(yán)，對農(nóng)民的居住、新建房屋，甚至是資產(chǎn)繼承，都會產(chǎn)生影響，農(nóng)民千萬別忽視。

宅基地標(biāo)準(zhǔn)面積政策來源于哪兒，又會產(chǎn)生哪些具體影響？

新版本的《土地管理法》，要求農(nóng)村宅基地，不得超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)面積。而為了讓這一政策落到實處，《農(nóng)村宅基地管理辦法》要求農(nóng)村建房必須“先批后建”，而有了“批準(zhǔn)”環(huán)節(jié)，宅基地的使用，便被限制在了標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)，這就是宅基地標(biāo)準(zhǔn)面積的政策來源。

值得注意的是，宅基地標(biāo)準(zhǔn)面積的具體大小，由當(dāng)?shù)毓芾聿块T制定，并非是一個統(tǒng)一的數(shù)字。

與此同時，目前多地，對于超出標(biāo)準(zhǔn)面積外的宅基地，在不同環(huán)節(jié)，有不同處理方式。比如，在使用環(huán)節(jié)，農(nóng)民要么有償退出，要么付費(fèi)使用；在翻蓋房屋環(huán)節(jié)，農(nóng)民只能在宅基地標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)建房，而且依據(jù)“房地一體”原則，農(nóng)民子女也只能繼承標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)的農(nóng)房和宅基地；在拆遷補(bǔ)償環(huán)節(jié)，未經(jīng)批準(zhǔn)，超出標(biāo)準(zhǔn)面積所建房屋，被劃定為違建，不給予拆遷補(bǔ)償。

總的來說，《土地管理法》配合《農(nóng)村宅基地管理辦法》，讓農(nóng)村宅基地標(biāo)準(zhǔn)面積政策得以落實，同時，宅基地標(biāo)準(zhǔn)面積政策，會直接影響農(nóng)民使用宅基地、翻蓋房屋、資產(chǎn)繼承，以及拆遷補(bǔ)償?shù)榷喾矫妗?/p>

以上這些，就是宅基地標(biāo)準(zhǔn)面積政策的來源，以及會產(chǎn)生的具體影響。

值得一提的是，宅基地標(biāo)準(zhǔn)面積大小的制定，主要取決于當(dāng)?shù)厝司恋卣加辛俊?/strong>

宅基地標(biāo)準(zhǔn)面積政策進(jìn)一步加嚴(yán)，海南儋州率先落實。

近期海南儋州表示，將對超標(biāo)農(nóng)村宅基地，實行付費(fèi)制度，并以175平米為起付線，對超標(biāo)部分的宅基地，按當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價的40%進(jìn)行核算收費(fèi)。不過，考慮到歷史遺留問題，當(dāng)?shù)仂`活地將1982年2月13日至1999年9月24日，占用的超標(biāo)宅基地，按照應(yīng)交費(fèi)用的50%進(jìn)行核算。在此時間點之前的不用交，在此時間點之后的全額付款。

除此以外，為了避免整頓現(xiàn)有宅基地的同時，出現(xiàn)更多新增超標(biāo)宅基地，海南儋州明確表示，在宅基地標(biāo)準(zhǔn)面積政策正式執(zhí)行后，將嚴(yán)格按照175平米標(biāo)準(zhǔn)面積，進(jìn)行農(nóng)村房屋的批準(zhǔn)和修建，對于超出部分將予以無償拆除。這一措施表明，現(xiàn)有宅基地超標(biāo)部分，尚能付費(fèi)使用，但新建房屋，就只能限制在標(biāo)準(zhǔn)宅基地以內(nèi)了。

兩者對比，翻新開始變得比重建更劃算。

面對宅基地標(biāo)準(zhǔn)面積政策的加嚴(yán)，農(nóng)民應(yīng)該注意什么？

一個是宅基地標(biāo)準(zhǔn)面積政策，其嚴(yán)格程度和落實時間，各地略有不同，因此建議當(dāng)?shù)匾筮€不算太嚴(yán)的地區(qū)，農(nóng)民抓緊時間翻建房屋。另一個是宅基地建設(shè)審批，已經(jīng)被縮短至一個月內(nèi)，這樣農(nóng)民建設(shè)工期就不會被影響了。