“律師，開發(fā)商說如果我再不簽字搬遷，就要強(qiáng)行拆掉我的房子，我該怎么辦？他們給的補(bǔ)償太低了，連一套和現(xiàn)在的房子差不多大的新房都買不出來，這樣不合理的補(bǔ)償，我就不能拒絕嗎？”
因為開發(fā)商的一句話，湖南的被拆遷人老葉好幾宿沒有睡好覺。是悶聲吃大虧，聽信開發(fā)商的話乖乖簽字搬遷；還是硬著頭皮拒絕不合理補(bǔ)償，和拆遷方對峙到底，老葉這心里一時沒了主意。
開發(fā)商真的會來強(qiáng)拆老葉的房子嗎？放到實(shí)踐中，我們確實(shí)很難百分之百預(yù)判開發(fā)商會不會鬼迷心竅做出這樣的事，但在法律的世界里，他們絕對沒有這樣的權(quán)利。
換句話說，即使開發(fā)商真的有膽量做出違法強(qiáng)拆的事，被拆遷人也可以通過法律途徑維護(hù)自己的權(quán)利，追究開發(fā)商的賠償責(zé)任。
那么當(dāng)開發(fā)商真的說要強(qiáng)拆你的房子時，你知道該怎么回復(fù)、怎么處理嗎？
1、“區(qū)區(qū)”開發(fā)商，沒有權(quán)力拆我的房子！
自2011年1月21日起，新的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》取代原來的《城市房屋拆遷管理條例》，正式開始實(shí)施。
從這一天開始，新立項的拆遷項目就只能由政府作為征收主體來主導(dǎo)了。在實(shí)踐拆遷過程中，開發(fā)商或者拆遷公司等仍舊有可能受房屋征收主管部門的委托，代為開展一些具體的征收拆遷工作，但是它本質(zhì)上和被拆遷人一樣，不比被拆遷人權(quán)力大，雙方是平等的民事主體。
也就是說，即使開發(fā)商真的參與到了拆遷工作中，它也只能在征收方不超出法律法規(guī)許的委托范圍內(nèi)開展工作，不是想干啥就能干啥。
現(xiàn)在就算政府想要強(qiáng)拆拆遷戶的房子，也要經(jīng)過法定程序，并由法院裁定準(zhǔn)許。
“區(qū)區(qū)”開發(fā)商，怎么可能有權(quán)限直接拆房子呢？
所以被拆遷人可以理直氣壯地回復(fù)開發(fā)商：你們沒有權(quán)利直接強(qiáng)拆我的房子，如果你強(qiáng)拆我的房子，我一定依法維權(quán)，追究你們的侵權(quán)責(zé)任。但是只要你們愿意給出公平合理的補(bǔ)償條件，和我簽一份法律認(rèn)可的拆遷協(xié)議，我一定積極配合簽字搬遷。
2、強(qiáng)拆要經(jīng)過法定程序，你背后是誰都沒用！
《中華人民共和國憲法》
第三十九條
中華人民共和國公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。
《憲法》
第十三條
公民的合法的私有財產(chǎn)不受侵犯。 國家依照法律規(guī)定保護(hù)公民的私有財產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)。
在被拆遷人的房屋不屬于違建的情況下，行政部門不能隨意對房屋實(shí)施強(qiáng)制拆除措施；即使房屋屬于違建，相關(guān)部門也要經(jīng)過依法調(diào)查認(rèn)定、限期自行拆除及催告等程序，才能依程序?qū)Ψ课輰?shí)施強(qiáng)制執(zhí)行。
而在依法開展的征收拆遷工作中，要對房屋實(shí)施強(qiáng)制拆除，也要在經(jīng)過嚴(yán)格的房屋征收補(bǔ)償決定等前置程序后，在得到法院裁定準(zhǔn)許執(zhí)行的情況下，才能組織實(shí)施強(qiáng)拆工作。
所以被拆遷人可以回復(fù)說要強(qiáng)拆的開發(fā)商：征收部門自己也必須遵守法律規(guī)定實(shí)施拆遷，不管你背后是誰，只要不是法律，都不能強(qiáng)拆我的房子。
3、法律保護(hù)我們的財產(chǎn)權(quán)利，如果來強(qiáng)拆，我們不會坐以待斃的！
如果開發(fā)商或者拆遷公司直接帶人強(qiáng)拆被拆遷人的房屋，甚至對被拆遷人造成傷害，那就是侵犯被拆遷人的人身財產(chǎn)安全，是有可能觸犯刑法的。
《人民警察法》
第二條
人民警察的任務(wù)是維護(hù)國家安全，維護(hù)社會治安秩序，保護(hù)公民的人身安全、人身自由和合法財產(chǎn)，保護(hù)公共財產(chǎn)，預(yù)防、制止和懲治違法犯罪活動。
當(dāng)被拆遷人的人身財產(chǎn)安全受到威脅甚至損害的時候，被拆遷人可以及時報警，請求警察來保護(hù)自己。如果警察接到報警卻不出警、不保護(hù)被拆遷人，甚至反過來幫著侵權(quán)者控制被拆遷人，那咱們可以通過申請行政復(fù)議的方式追究警怠職察的責(zé)任。
所以被拆遷人可以告訴聲稱要強(qiáng)拆房子的開發(fā)商：你要來拆我的房子我就報警，警察有保護(hù)我的人身財產(chǎn)權(quán)利的法定職責(zé)。我希望咱們能通過友好協(xié)商的方式解決問題，但我絕對不會對侵權(quán)行為坐以待斃。
總的來說，被拆遷人要記住一點(diǎn)：開發(fā)商或者拆遷公司，他們都沒有強(qiáng)闖民宅、強(qiáng)拆房屋、控制被拆遷人人身自由的權(quán)利，他們?nèi)绻@樣做，就是違法甚至犯罪。
所以被拆遷人聽到開發(fā)商放話“要挾”自己的時候，可以先不要慌張妥協(xié)。一來他們未必真的敢實(shí)施強(qiáng)拆；二來即使他們真的這么做了，咱們也可以通過法律途徑維護(hù)自己的權(quán)利，追究違法侵權(quán)者的責(zé)任，要回應(yīng)得的拆遷補(bǔ)償和財產(chǎn)損害賠償。
