宅基地的存在，讓農(nóng)民有幸能自建房屋，而且，每當(dāng)子女到了適婚年齡，農(nóng)民都會選擇及時(shí)翻建房屋，以便子女相親結(jié)婚，也能讓自己早日抱上大孫子、大孫女。所以說，蓋房是新生活的開始。

不過，隨著建房政策不斷變嚴(yán)格，農(nóng)民建房不再只由錢包說了算，還要滿足各種規(guī)定，否則，一旦涉嫌違建，新建房屋就會被拆除。如果說，草率建房是因，那么被拆除就是結(jié)果。

其實(shí)，宅基地本就是農(nóng)民的根，而且鄉(xiāng)村規(guī)劃加速帶來的影響，不只是宅基地可能會換來不菲的拆遷款。更重要的是，宅基地資源會變得“物以稀為貴”，自建房要求，也會隨之變得更嚴(yán)格。因此，如何舊址重建，成了技術(shù)活。

農(nóng)村自建房，翻建和加蓋，都需注意什么？

以前農(nóng)民翻建房屋，只要資金足夠，又不影響鄰居權(quán)益，那么基本上，農(nóng)民想怎么蓋，就怎么蓋。但是，《農(nóng)村宅基地管理辦法》提出了“先批后建”的概念。也就是說，農(nóng)民翻建自家舊房，也要提前向村委會提交申請，并經(jīng)過鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核后，才能正式動工。否則，未批先建的后果，就是新建房屋，會因合法手續(xù)不全，而被認(rèn)定為違建拆除。

與此同時(shí)，農(nóng)民被賦予宅基地使用權(quán)，可對宅基地進(jìn)行使用和適當(dāng)處分等權(quán)利。不過，《農(nóng)村宅基地管理辦法》規(guī)定，未依法建房的，建筑物及構(gòu)筑物均屬于違法建筑，在土地和房屋征收時(shí)，對該違法建筑不予補(bǔ)償。也就是說，即便農(nóng)民只是在舊房上面加蓋，也必須先申請、后建設(shè)，否則影響的不僅僅是現(xiàn)在居住，還包括未來拆遷補(bǔ)償。

總的來說，農(nóng)民新建房屋時(shí)，必須“先批后建”，否則新建房屋會被認(rèn)定為違建而拆除。同時(shí)，宅基地使用權(quán)，也有一定的限制，即便農(nóng)民只是在舊屋上加蓋，也要先申請、后建設(shè)，讓自己有合法建房手續(xù)。

以上，就是農(nóng)村自建房，翻建和加蓋時(shí)，都需注意的事項(xiàng)。值得一提的是，合法建房手續(xù)，是農(nóng)民安心居住和獲得發(fā)展福利的基礎(chǔ)。

農(nóng)村自建房“舊址重建”，不再那么簡單。

《關(guān)于印發(fā)全國自建房安全專項(xiàng)整治工作方案的通知》表示，將自建房安全和危房拆除作為行動重點(diǎn)，要求三層及以上房屋和經(jīng)營性自建房，必須經(jīng)過專業(yè)團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)和施工。

從這一措施可以看出，接下來農(nóng)民建房，安全問題需要重點(diǎn)考慮，尤其是能自主決定房屋設(shè)計(jì)和施工的，只能是二層及以下住宅。達(dá)到三層，就是另外一種安全級別要求。

除此以外，多地也對存量農(nóng)房，制定了排查機(jī)制，偷偷加蓋也不行。以亳州市為例，當(dāng)?shù)匾髮Υ嬖诎踩[患的農(nóng)房，采取改變用途或維修加固的處理方式。北京房山區(qū)要求，對城鄉(xiāng)結(jié)合部自建房，進(jìn)行排查清理，重點(diǎn)是三層及以上出租型房屋。近期，天津也表示，聚焦2層及以上、用作經(jīng)營、人員密集、擅自改擴(kuò)建的農(nóng)村自建房。

對于建房子，農(nóng)民應(yīng)該注意什么？

一個(gè)是，建房子提前申請才能獲得《宅基地使用權(quán)證》和《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，這是基本材料，有了它，農(nóng)民就能免除后顧之憂。另一個(gè)是購買同村宅基地建房的，既要注意符合一戶一宅，又要及時(shí)去辦理過戶手續(xù)。