農(nóng)村房屋確權(quán)“新紀元”：這些房屋或?qū)⒚媾R確權(quán)難題。

在快速城鎮(zhèn)化的浪潮中，我國農(nóng)村正經(jīng)歷著一場深刻的變革。隨著越來越多的農(nóng)村人口涌入城市，農(nóng)村房屋和土地的確權(quán)問題日益凸顯，成為關(guān)乎農(nóng)民權(quán)益、農(nóng)村穩(wěn)定和發(fā)展的重大議題。近日，隨著一系列農(nóng)村土地確權(quán)新政的出臺，農(nóng)村房屋確權(quán)工作迎來了“新紀元”。然而，在這場確權(quán)大潮中，并非所有房屋都能順利“上岸”，部分房屋或?qū)⒚媾R確權(quán)難題。

1、城鎮(zhèn)化進程下的農(nóng)村房屋確權(quán)“大考”

城鎮(zhèn)化，這個看似簡單的詞匯，卻承載著我國經(jīng)濟社會發(fā)展的巨大變革。從1991年的26.37%到2022年的64.72%，城鎮(zhèn)化率的快速提升標志著我國正加速從農(nóng)業(yè)社會向工業(yè)社會轉(zhuǎn)型。然而，在這場轉(zhuǎn)型中，農(nóng)村并未被遺忘，反而成為了一個亟待挖掘的“新寶藏”.

隨著新農(nóng)村建設(shè)的全面推進，農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，公共服務(wù)水平顯著提升，農(nóng)村房屋的價值也日益凸顯。然而，由于歷史遺留問題、法律法規(guī)不健全等原因，農(nóng)村房屋確權(quán)工作一直面臨諸多挑戰(zhàn)。此次新政的出臺，無疑為農(nóng)村房屋確權(quán)工作注入了新的活力，也帶來了前所未有的機遇與挑戰(zhàn)。

2、“房地一體”原則下的確權(quán)新政解讀

自2023年起，我國農(nóng)村房屋確權(quán)工作正式進入“房地一體”的新時代。這一原則意味著，房屋和宅基地將作為一個整體進行確權(quán)，宅基地上的房屋可以繼承，但宅基地本身不能單獨繼承。這一政策的出臺，為農(nóng)村房產(chǎn)和宅基地的繼承問題提供了明確的法律依據(jù)，也為農(nóng)民權(quán)益的保障提供了有力支撐。

然而，新政的實施并非一帆風順。在確權(quán)過程中，部分房屋因存在違法違規(guī)、權(quán)屬不清等問題，或?qū)⒚媾R確權(quán)難題。這些房屋包括但不限于：違法占用耕地建造的房屋、未取得合法建設(shè)手續(xù)的房屋、城市人在農(nóng)村購買的小產(chǎn)權(quán)房等。這些房屋的確權(quán)問題，不僅關(guān)乎農(nóng)民個人的權(quán)益，更關(guān)乎農(nóng)村的穩(wěn)定與發(fā)展。

3、八類房屋確權(quán)難題及應(yīng)對策略

面對確權(quán)新政帶來的挑戰(zhàn)，我們有必要對八類可能面臨確權(quán)難題的房屋進行深入剖析，并提出相應(yīng)的應(yīng)對策略：

（1）違法占用耕地建造的房屋：這類房屋應(yīng)依法拆除或整改，恢復耕地原狀。同時，政府應(yīng)加強對違法占用耕地的監(jiān)管和處罰力度，防止類似問題再次發(fā)生。

（2）未取得合法建設(shè)手續(xù)的房屋：對于這類房屋，政府應(yīng)引導農(nóng)民補辦相關(guān)手續(xù)，完善房屋建設(shè)審批流程。同時，加強農(nóng)村房屋建設(shè)規(guī)劃和管理，確保房屋建設(shè)的合法性和規(guī)范性。

（3）城市人在農(nóng)村購買的小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房因缺乏合法手續(xù)和權(quán)屬證明，無法確權(quán)。政府應(yīng)加強對小產(chǎn)權(quán)房的清理和整治工作，同時引導城市居民通過合法途徑購買農(nóng)村房屋。

（4）臨時搭建的簡易房、棚房等：這類房屋應(yīng)依法拆除或整改，確保農(nóng)村房屋建設(shè)的規(guī)范性和安全性。

（5）長期無人管理、存在安全隱患的危房：政府應(yīng)加強對危房的排查和整治工作，確保農(nóng)村房屋的安全和穩(wěn)定。同時，鼓勵農(nóng)民對危房進行修繕或重建，提高農(nóng)村房屋的整體質(zhì)量。

（6）存在權(quán)屬爭議的宅基地或房屋：對于這類房屋，政府應(yīng)加強調(diào)解和仲裁工作，明確權(quán)屬關(guān)系，確保農(nóng)民的合法權(quán)益不受侵害。

（7）一戶多宅且產(chǎn)權(quán)不清的房屋：政府應(yīng)加強對農(nóng)村宅基地的管理和監(jiān)管工作，確保宅基地使用的合法性和規(guī)范性。同時，引導農(nóng)民合理規(guī)劃和利用宅基地資源。

（8）一戶多塊宅基地且存在糾紛的房屋：對于這類房屋，政府應(yīng)加強宅基地確權(quán)登記工作，明確宅基地使用權(quán)歸屬關(guān)系。同時，加強宅基地流轉(zhuǎn)和退出機制建設(shè)，推動農(nóng)村宅基地資源的合理利用和優(yōu)化配置。

4、結(jié)語：確權(quán)新政下的農(nóng)村未來展望

隨著農(nóng)村土地確權(quán)工作的深入推進，“房地一體”原則的實施為農(nóng)村房屋確權(quán)工作提供了新的契機。雖然部分房屋可能面臨確權(quán)難題，但只要我們堅持問題導向、因地制宜、分類施策的原則，就一定能夠破解這些難題，推動農(nóng)村房屋確權(quán)工作的順利完成。

未來，隨著確權(quán)工作的深入推進和法律法規(guī)的不斷完善，農(nóng)村房屋和土地的確權(quán)問題將得到更加有效的解決。這不僅有助于維護農(nóng)民的合法權(quán)益和利益訴求，也將為農(nóng)村的穩(wěn)定與發(fā)展提供更加堅實的支撐和保障。讓我們攜手共進，共同迎接農(nóng)村房屋確權(quán)工作的新篇章！