導(dǎo)讀：宅基地拆遷時，土地價格通常不包含在被征收房屋的價值中。補(bǔ)償應(yīng)確保不低于同區(qū)域類似房產(chǎn)的市場價。類似房地產(chǎn)指地理位置、使用屬性、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、品質(zhì)等級、時期程度、建設(shè)規(guī)模及結(jié)構(gòu)等方面與被征收房屋相近的房產(chǎn)。市場價格指評估當(dāng)日與被征收房屋相似的房地產(chǎn)的實(shí)際交易價格。

1、宅基地拆遷是否含土地價格？

在拆遷過程中涉及到的被征收房屋之價值并不包括土地要素在內(nèi)。對于被征收房屋價值的補(bǔ)償訴求，需要保證其不低于同區(qū)域內(nèi)類似房產(chǎn)的市場價位水平。

在此所提的“類似房地產(chǎn)”是指在地理位置、使用屬性、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、品質(zhì)等級、時期程度、建設(shè)規(guī)模以及結(jié)構(gòu)構(gòu)造等各方面均與被征收房屋存在一致或相近之處的房產(chǎn)；而“類似房地產(chǎn)的市場價格”特指在評估當(dāng)日所處時期內(nèi)與被征收房屋相類似的房地產(chǎn)的實(shí)際買賣交易價格。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（1）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

2、宅基地拆遷應(yīng)該如何進(jìn)行補(bǔ)償？

首先，我們了解到，農(nóng)村的宅基地及其附屬建筑物的拆遷補(bǔ)償是采用獨(dú)立分治的方式進(jìn)行的。即，將土地本身的賠償和土地上附著物（如房屋等）的賠償劃分開來。

鑒于農(nóng)村宅基地的所有權(quán)歸屬于村集體，因此，在面臨宅基地拆遷時，其補(bǔ)償主要分為兩個方面：其中，一種是針對宅基地本身的補(bǔ)償，另一種則是涉及房屋本身的補(bǔ)償。

對于前者，因?yàn)檎氐乃袡?quán)屬于村集體，所以這種補(bǔ)償會全部歸屬村集體，而不直接發(fā)放到宅基地使用者手中。而后者，房屋的所有權(quán)歸于村民個人所有，因此這類補(bǔ)償自然歸屬于房屋所有者。

當(dāng)某位村民的宅基地被征收以后，若該居民沒有其他可用的宅基地，那么村集體應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)重新分配一塊宅基地給這位村民，以便他們能夠在新的宅基地上興建新的住宅。值得注意的是，這種重新分配并不意味著可以無限制地獲取宅基地。

關(guān)于土地補(bǔ)償的對象，一般來說，可以劃分為以下兩種形式：一種是貨幣補(bǔ)償，另一種是置換補(bǔ)償。

先來說說第一種貨幣補(bǔ)償，它是按照相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以每平方米宅基地多少錢的方式直接支付資金給村民。而后一種置換補(bǔ)償則是將對應(yīng)的價值折算成相應(yīng)的面積，安置在指定的安置區(qū)。此外，還涉及到房屋及地上附著物的補(bǔ)償，它們的補(bǔ)償對象是財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，包括了宅院中的各類房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、林木蔬菜等植被。