導(dǎo)讀：對(duì)于房屋拆遷，我們僅補(bǔ)償房產(chǎn)證上的房屋面積，不考慮超出房產(chǎn)證記載的土地面積，除非土地證上的面積更大。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的評(píng)估結(jié)果，通常按產(chǎn)權(quán)證上的建筑面積發(fā)放補(bǔ)償款。
1、房屋拆遷是按土地證面積還是房屋面積？
對(duì)于房屋拆遷方面，我們僅會(huì)對(duì)房產(chǎn)證中所登記的房屋面積進(jìn)行補(bǔ)償，而并未考慮到與之配套的土地面積的單獨(dú)補(bǔ)償，除非您在土地證上所記載的土地面積超過(guò)了房產(chǎn)證上的面積數(shù)值。
其次，在國(guó)有土地上的房屋征收拆遷過(guò)程中，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能低于被征收房屋類似于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的評(píng)估結(jié)果來(lái)確定。通常情況下，我們會(huì)根據(jù)被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證所載明的建筑面積來(lái)發(fā)放相應(yīng)的補(bǔ)償款。
需要您特別注意的是：關(guān)于房屋面積與空地面積相加后是否等同于您所得到的審批宅基地面積這個(gè)問(wèn)題。我們會(huì)依據(jù)具體情況，為您提供合適的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
然而，請(qǐng)注意房屋面積與空地面積之間的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)存在著較大差異，需要您及時(shí)了解相關(guān)規(guī)定以便合理規(guī)劃和運(yùn)用。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
第十八條
征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
2、拆遷是按人頭還是戶口？
關(guān)于拆遷補(bǔ)償問(wèn)題，請(qǐng)您注意，其并非完全按照戶主或者人口數(shù)量進(jìn)行計(jì)算。實(shí)際上，拆遷補(bǔ)償主要依據(jù)的是房產(chǎn)的實(shí)際面積，而與戶口簿上所載成員并無(wú)直接關(guān)系。
無(wú)論涉及的是國(guó)有土地上的建筑物的拆遷，還是集體土地使用權(quán)上的住房拆遷，被拆遷者都應(yīng)視為是該建筑物的法定所有者，相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償其實(shí)是給予被拆遷建筑物本身的補(bǔ)償，這與在該建筑物內(nèi)擁有戶籍的市民沒(méi)有必然關(guān)聯(lián)。
在此種情況下，集體土地使用權(quán)限內(nèi)的住宅拆遷，除向被拆遷者支付搬遷費(fèi)用外，還需為那些在被拆遷建筑物內(nèi)有正式農(nóng)業(yè)戶籍的居民提供適當(dāng)?shù)陌仓醚a(bǔ)助金。
值得一提的是，安置補(bǔ)助金的數(shù)額并不受到建筑物面積大小的影響，而是與戶口簿上的持有人人數(shù)密切相關(guān)，即按照實(shí)有人口予以相應(yīng)的安置補(bǔ)助金。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第二百四十三條
為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。
征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。
征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。
