1、地理位置

補償價格出現(xiàn)較大差距的因素之一就是區(qū)位，也就是所在的位置?？傮w上來說，越是繁華，經(jīng)濟越發(fā)達的地方，補償價格越高，偏僻或者是遠離交通要道的位置，土地的補償價格越低。這其實是符合市場規(guī)律的。因為越是經(jīng)濟發(fā)達的地方，土地的利用率就越高，并且越稀缺，物以稀為貴，就導(dǎo)致土地的價格一路上漲，比如城鄉(xiāng)結(jié)合部的拆遷補償就遠比農(nóng)村地區(qū)要高。

2、土地用途

除了區(qū)位因素，還要看土地的用途，土地用途不同，導(dǎo)致土地補償?shù)膬r格也是有差異的。一般來說，商業(yè)開發(fā)或者是商業(yè)建設(shè)，土地補償?shù)膬r格一般相對比較高，基礎(chǔ)性建設(shè)，比如修建鐵路或者是公路等占地的補償相對比較低，此外工業(yè)用地的征地，補償?shù)膬r格也是比較低的。

因此，我們看到土地的補償價格比較低的時候，不要一味的去看價格，而是要了解土地的用途，土地真正的價值。

3、房屋結(jié)構(gòu)和成新程度

房屋結(jié)構(gòu)的不同導(dǎo)致房屋拆遷補償也不一樣。房屋有木質(zhì)結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等類型。一般情況下，鋼結(jié)構(gòu)的價值>鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的價值>磚混結(jié)構(gòu)的價值>木質(zhì)結(jié)構(gòu)的價值。

房屋的成新程度也影響補償。房屋使用時間的長短對房屋補償價格影響也是明顯的。一般而言，房齡越高，價值越低。但一些有悠久歷史和特定意義的房屋除外，這類房屋不能按照房齡因素來評估，否則會低估被征收人房屋的價值。

4、房屋用途

房屋用途的不同補償也不相同。有的房屋是自己居住，也有的房屋是做經(jīng)營使用，還有的用作廠房，倉庫使用。一般情況下價值的遞進狀態(tài)為商業(yè)性用房的價值>住宅用房的價值>工業(yè)用房的價值。

5、房屋評估

房屋價值評估是征收拆遷必不可少的一個環(huán)節(jié)，不同的評估方法對房屋價值的評估結(jié)果不同，補償自然也不同。

評估方法包括市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等，評估機構(gòu)根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，會選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。

被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評估。

6、其他因素

（1）被征收土地的面積。房屋占地面積大小不同，補償也不同，同等條件下，征地面積多的肯定比征地面積少的補償款更多；

（2）被征收土地上青苗的種類、數(shù)量。農(nóng)村征收拆遷中，青苗種類、數(shù)量不同，補償就會有差異；

（3）需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量越多，獲得的補償款也就越多。

土地的補償一般是一地一價，不同地區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)不一樣，而且同一地區(qū)的征地補償標(biāo)準(zhǔn)也是有差異的。對被拆遷人來說，最重要的是關(guān)注與自己相關(guān)的一些政策問題。

如果您對當(dāng)?shù)氐难a償標(biāo)準(zhǔn)不太了解，可以咨詢對征地拆遷業(yè)務(wù)富有經(jīng)驗的專項律師，如果律師恰好代理過該地區(qū)的案件，會對當(dāng)?shù)氐恼魇諛?biāo)準(zhǔn)和征收模式非常熟悉，此時就可以對您的疑問作出全方位、有針對性的解答。