導(dǎo)讀：遇到這種情況時(shí)，一定要記得簽字與否被拆遷人是有選擇權(quán)的，即使最后簽字，也是有獲得合理補(bǔ)償?shù)臋?quán)利的。
房子和土地是家的象征，中國人安土重遷，家不僅是一個(gè)居所，更是一份情感的寄托。但拆遷來臨時(shí)，很多拆遷戶不光得不到合理補(bǔ)償，往往還要打起精神應(yīng)付拆遷方層出不窮的拆遷陷阱。
近日西安市灞橋區(qū)紅旗街辦引起了公眾的注意。陜西宏潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱宏潤地產(chǎn)）是灞橋區(qū)穆將王村城改項(xiàng)目的第一個(gè)開發(fā)公司。2017年12月2日，宏潤地產(chǎn)從新聞中得知，穆將王居委會主任王建忍曾說向每個(gè)村民支付拆補(bǔ)償償款34000元，按照2775個(gè)人計(jì)算，共向村民支付補(bǔ)償款9435萬元，但宏潤地產(chǎn)實(shí)際支付1.1億元，剩余1565萬元不知去向。
可見在拆遷補(bǔ)償中雷區(qū)眾多，稍不小心，就會掉進(jìn)陷阱。那我們都要注意哪些問題才能規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)呢？
要點(diǎn)一：盲目擴(kuò)大棚改范圍，拆遷征收再開發(fā)。
根據(jù)國務(wù)院對棚戶區(qū)改造的相關(guān)規(guī)定，棚改是安居利民工程，其主要適用范圍是城市、國有工礦、國有林區(qū)、國有墾區(qū)等區(qū)域內(nèi)的高密度、危舊設(shè)施的集中居住區(qū)，所謂“臟亂差”是其主要特點(diǎn)。但實(shí)踐中卻出現(xiàn)很多居住條件較好的區(qū)域也被劃為棚戶區(qū)的現(xiàn)象。
如果您自家房屋也不適當(dāng)?shù)谋粍澣肱飸魠^(qū)，不要急著簽字，很可能拆遷項(xiàng)目從一開始就是違法的，盡快找專業(yè)人士進(jìn)行法律調(diào)查介入維權(quán)。
要點(diǎn)二：拆遷查違建，壓低補(bǔ)償，輕松拆房。
拆除違建是拆遷方降低補(bǔ)償?shù)膽T用伎倆，常見的有以下兩種類型：
1、恐嚇逼簽型
“你的房子不在2010年的航拍圖上，是違建，所以只能給你一半的補(bǔ)償，快簽字吧，不然給你強(qiáng)拆一分錢也沒有?！边@是很多地方在拆遷時(shí)常聽見的說法，以航拍圖為說詞，以強(qiáng)拆恐嚇為手段，順利拆遷降低補(bǔ)償。
2、認(rèn)定違建強(qiáng)拆型
補(bǔ)償談不攏，緊接著“一紙通知”張貼在自家門上。“限期拆除通知書：XXX你位于某處的房子違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，限你3日內(nèi)自行拆除，逾期不自行拆除將予以強(qiáng)制拆除?！彪S后，房子被拆毀。
根據(jù)法律規(guī)定，違建的認(rèn)定和拆除都應(yīng)按照法定調(diào)查、認(rèn)定、催告、救濟(jì)等程序?qū)嵤?，是否為違建絕非拆遷方口頭之言，更不能直接強(qiáng)拆。作為被拆遷人，當(dāng)房屋遇到拆遷卻被當(dāng)做違建時(shí)，不要恐慌，要清楚自己有權(quán)進(jìn)行救濟(jì)，協(xié)商合理補(bǔ)償，申請撤銷違建認(rèn)定通知，如若被非法強(qiáng)拆，也可申請查處和賠償。
要點(diǎn)三：宣傳標(biāo)語代替公告，動容拆遷戶“先拆遷，后補(bǔ)償”。
法律規(guī)定拆遷中被征收人有知情權(quán)，征收方應(yīng)將“征收范圍、用途、補(bǔ)償方式、批準(zhǔn)文件等”依法公告。但現(xiàn)實(shí)中，被征收人看到更多的是到處都是的標(biāo)語和宣傳冊。有些拆遷方甚至鼓動被拆遷人先拆遷后補(bǔ)償。
面對知情權(quán)被侵害，被拆遷人不能在不清楚的時(shí)候盲目簽字，而是要及時(shí)在專業(yè)人士的指導(dǎo)下申請信息公開，并就征收方不依法履職的行為進(jìn)行打擊。并且更要注意的是拆遷方“先拆遷，后補(bǔ)償”的說法，因?yàn)檫@是違法的。政策規(guī)定，必須“先補(bǔ)償，后拆遷”。
要點(diǎn)四：運(yùn)用心理戰(zhàn)術(shù)，多重施壓逼簽字。
拆遷是涉及到家家戶戶利益的事情，而諸如此類涉及眾多人利益的事件中，從眾、觀望是常見的心理，由于信息和專業(yè)知識的不足，很多人持觀望態(tài)度。拆遷方便利用此強(qiáng)力動員，每天去被拆遷人家中談話，并且告知“別人都簽了，你也簽字吧，現(xiàn)在簽有很多好處，不然只剩你可就什么都沒有了。”
遇到這種情況時(shí)，一定要記得簽字與否被拆遷人是有選擇權(quán)的，即使最后簽字，也是有獲得合理補(bǔ)償?shù)臋?quán)利的。
拆遷本就是一個(gè)非常復(fù)雜的過程，涉及利益重大、法律程序復(fù)雜、拆遷周期長、影響大，然而拆遷方在拆遷過程中還準(zhǔn)備了重重陷阱和種種套路，對此被拆遷人稍不留神可能就無法得到合理補(bǔ)償，錯(cuò)失維權(quán)機(jī)會。所以被拆遷人面對拆遷一定要擦亮眼睛，積極應(yīng)對，維護(hù)自身合法權(quán)益。
