導(dǎo)讀：租的商鋪在遇到征地拆遷時(shí)，承租人應(yīng)該獲得裝修費(fèi)用的補(bǔ)償、搬遷費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)；房東可以獲得不低補(bǔ)償費(fèi)和房屋補(bǔ)償款。在實(shí)際中具體的分割方式也需要根據(jù)雙方簽訂的合同約定來(lái)進(jìn)行。

1、租的商鋪遇到拆遷，房東與承租人如何進(jìn)行分割？

如果拆遷方將相關(guān)補(bǔ)償款一次性補(bǔ)償給被拆遷人的話(huà)，承租人是可以向被拆遷人也就是房東要求分割屬于自己的補(bǔ)償款部分。

拆遷中，對(duì)承租人的補(bǔ)償部分一般包括：

（1）裝修費(fèi)用的補(bǔ)償；

（2）搬遷費(fèi)，主要牽涉到異地安置時(shí)搬遷過(guò)程中的運(yùn)輸費(fèi)等；

（3）一次性停產(chǎn)停業(yè)損失。

對(duì)于承租人來(lái)說(shuō)，一般是根據(jù)前三年的營(yíng)業(yè)額和納稅額來(lái)計(jì)算的，一般補(bǔ)償六個(gè)月到半年。

屬于被拆遷人的補(bǔ)償部分就只有土地的補(bǔ)償和房屋本身的補(bǔ)償了。土地的補(bǔ)償根據(jù)土地的具體性質(zhì)來(lái)確定補(bǔ)償方案，當(dāng)然也是以拆遷當(dāng)時(shí)的土地區(qū)位價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?關(guān)于房屋補(bǔ)償計(jì)算方法參考周邊房產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格，其中包括：面積、高度、建設(shè)材質(zhì)、建設(shè)年限以及區(qū)位地段來(lái)確定。

至于具體怎么分割，租金退不退還得看雙方簽訂的合同具體是怎么約定的。如果雙方明確約定了如遇拆遷拆遷款的分割及租金是否退還的事宜，那就遵守合同約定;但是，不得違背法律規(guī)定和公平、誠(chéng)信原則。

2、商鋪拆遷補(bǔ)償

全國(guó)沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)一，只要計(jì)算出相應(yīng)的費(fèi)用就可以知道有多少補(bǔ)償。

（1）房屋、建筑物的補(bǔ)償費(fèi)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)條例）

第十七條第一項(xiàng)

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。

一般情況下，對(duì)于商鋪門(mén)面等房屋的補(bǔ)償，既可以采用貨幣補(bǔ)償，也可以采用房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償，由商鋪所有人自行選擇。

（2）土地的補(bǔ)償費(fèi)

《條例》中沒(méi)有明文規(guī)定商鋪的土地補(bǔ)償費(fèi)如何計(jì)算的問(wèn)題，因?yàn)樯啼伒耐恋厥褂梅绞奖容^復(fù)雜，包括劃撥、出讓、租賃等，所以在實(shí)踐中一般在計(jì)算商鋪的房屋和建筑物補(bǔ)償額的時(shí)候回將土地直接考慮進(jìn)去，在原有的房屋建筑物補(bǔ)償款的基礎(chǔ)上加上土地的補(bǔ)償金額。

（3）搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償

《條例》

第十七條第二項(xiàng)

征收人應(yīng)補(bǔ)償被征收人因房屋征收造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。

第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交換前，房屋征收部門(mén)，應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

因此，臨時(shí)安置費(fèi)一般情況下是要被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換而征收部門(mén)未能提供周轉(zhuǎn)用房時(shí)產(chǎn)生的，具體標(biāo)準(zhǔn)由各省、市具體規(guī)定。

（4）停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償

《條例》

第二十三條

對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市確定。

因此，如果因?yàn)檎魇丈啼仯o商鋪所有人造成了停產(chǎn)停業(yè)損失的，征收人應(yīng)當(dāng)給予被征收人一定補(bǔ)償，以彌補(bǔ)該損失。

（5）設(shè)備、設(shè)施的補(bǔ)償

設(shè)備、設(shè)施的搬遷補(bǔ)償費(fèi)用，主要是指在設(shè)備搬遷過(guò)程中因拆卸、包裝、運(yùn)輸、安裝等所花的費(fèi)用。一般情況下，設(shè)備、設(shè)施費(fèi)用是由各地自行規(guī)定的。商鋪所有人可以密切關(guān)注當(dāng)?shù)氐脑O(shè)備設(shè)施補(bǔ)償規(guī)定，以防遺漏該項(xiàng)補(bǔ)償。

（6）人員遣散及安置費(fèi)用

如果商鋪過(guò)大，有些地區(qū)還可能涉及到對(duì)被征收商鋪的從業(yè)人員的遣散及安置費(fèi)用，具體內(nèi)容由當(dāng)?shù)卣M(jìn)行公告。一般情況下，商鋪搬遷的需要支付單位員工停工期間的基本工資、社保費(fèi)用或者生活補(bǔ)助費(fèi)等。