遇到拆遷，被征收人要去主動了解哪些內(nèi)容，才能夠避免吃虧。

為什么要拆遷？
遇到拆遷，首先需要了解清楚為什么要拆遷，主要區(qū)分拆遷緣由是公共利益需要還是單純的商業(yè)性質(zhì)開發(fā)。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一) 國防和外交的需要;
(二) 由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三) 由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四) 由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五) 由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;
(六) 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

政府對土地或私有財產(chǎn)的征收或征用必須以“為了公共利益的需要”為目的。在實踐中，一些拆遷方常常為了減少支出成本、躲避建設(shè)項目文件的審批等，假借公共利益的名頭實施商業(yè)開發(fā)的行為。等到被拆遷戶們接受拆遷事實和補償，搬離居住地后大搞商業(yè)開發(fā)項目，被拆遷戶們才后知后覺，錯過維權(quán)時機!
征收程序是怎樣的？
征收程序是防止行政機關(guān)濫用權(quán)力，保障公正性的有效措施。因此，違法征收結(jié)果的出現(xiàn)往往是程序上就存在違法。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條至第十三條對征收程序作出了規(guī)定。
主要步驟：1、擬定征收補償方案
2、論證和征求意見
3、公布征求意見和修改情況及組織聽證會
4、社會穩(wěn)定風(fēng)險評估
5、政府常務(wù)會討論決定
6、撥付征收補償費用
7、房屋征收決定公告
安置補償標準
最后也是絕大部分被拆遷戶們都關(guān)心的問題：補償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一) 被征收房屋價值的補償;
(二) 因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三) 因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十九條第一款 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
法律對房屋拆遷的安置補償標準進行了大概的規(guī)定，還需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況和政策等因素進行綜合的考量。廣大被征收人要記住一個最重要的原則就是，拆遷后生活條件絕對不能低于拆遷前的水平。
拆遷、維權(quán)當(dāng)以法律為基礎(chǔ)，被拆遷戶們?nèi)绻龅讲疬w難題，建議及時的請拆遷律師介入，讓您在拆遷之初就掌握主動權(quán)，從而爭取最好的拆遷條件。