導(dǎo)讀：在房屋、土地遭違法強拆強占的案件中，一經(jīng)判決確認強拆強占行為違法且造成了被拆遷人的合法利益損失，便會推進到最為關(guān)鍵的國家賠償程序中。而在這一過程中，被拆遷人一方最重要的舉證義務(wù)就在于證明自己所遭受的實際損失，專業(yè)的評估無疑不可或缺。

委托人文山某貿(mào)易有限責(zé)任公司于1998年經(jīng)云南省文山市人民政府招商引資，在當(dāng)?shù)啬虫?zhèn)某村興建一座養(yǎng)殖廠用于養(yǎng)豬。2000年9月，經(jīng)原縣土地管理局批準，委托人取得了涉案地塊面積為23133.45平方米的國有土地使用權(quán)，并辦理了《國有土地使用證》。

2014年7月，涉案地塊因當(dāng)?shù)匦W(xué)建設(shè)工程被納入征收范圍內(nèi)，委托人養(yǎng)殖廠8223.08平方米的土地將被占用。征收雙方反復(fù)協(xié)商但未能就補償安置達成協(xié)議。

2015年9月，文山市政府在協(xié)商未果的情況下將委托人養(yǎng)殖廠上述土地上的建筑物及附屬設(shè)施強行拆除。2017年6月，云南省文山壯族苗族自治州中級人民法院判決確認文山市政府的上述強制拆除行為違法。

委托人在申請行政賠償未果后向文山中院提起了行政賠償訴訟，隨后委托了北京在明律師事務(wù)所的楊在明、劉璐律師代理該案。

庭審中，雙方圍繞被拆除養(yǎng)殖建筑物及設(shè)施的賠償評估時點、評估方法、評估程序、對涉案土地性質(zhì)的認定、機器設(shè)備及室內(nèi)財物損失等爭議焦點展開了激烈辯論，對強拆造成的財產(chǎn)損失進行了反復(fù)多輪的委托評估。

2020年6月23日，云南省文山壯族苗族自治州中級人民法院作出（2018）云26行賠初1號《行政賠償判決書》，判決被告文山市政府于本判決生效之日起30日內(nèi)賠償原告各項損失共計8582249元，本案所涉司法鑒定、評估費用共計32萬元由雙方分別承擔(dān)。目前委托人已向云南省高級人民法院提起上訴，本案仍在進一步代理中。

北京拆遷律師提醒本案堪稱行政賠償評估的典型案例，牽涉大量復(fù)雜、專業(yè)的評估領(lǐng)域法律問題。廣大被征收人要注意汲取兩點經(jīng)驗：

一是要在征收拆遷啟動后、強拆到來前盡早采取措施固定建筑物內(nèi)機器設(shè)備、其他財物的證據(jù)，做到未雨綢繆有所準備；

二是不要因“舍不得”相對高額的評估費用而因小失大。為了獲取滿意的行政賠償，同時對違法強拆的地方政府施以必要的懲戒，該花的錢還是要花的。