“每次跟他通電話都至少是半個小時以上！”

“幾年的維權(quán)生涯已是滿頭白發(fā)！”

“因為情緒激動難以自克而在法庭上嚎啕大哭！”

這是北京在明律師事務所資深征拆律師陳麗芳回想起浙江湖州委托人吳先生征遷案件腦海中最先浮現(xiàn)的幾個場景。

與征遷方僅僅940余萬的評估價格相比，吳先生的案件在陳麗芳律師團隊全力以赴的爭取之下，又增加了對委托人來說彌足珍貴的幾百萬補償。得到滿意的結(jié)局后，吳先生很快便向人民法院申請撤銷了六個行政訴訟案件。

在此背景下，又一起具有典型意義的征拆案件在陳麗芳團隊極具個性化風格的優(yōu)質(zhì)運作下以實質(zhì)化解掉矛盾糾紛的方式完美收官。

征收方強勢介入 強拆后被界定“危房”

事情是這樣的：湖州的吳先生原本有兩層商鋪，二樓出租、一樓自營，每年幾十萬的收入，小日子過得安穩(wěn)平順。自2019年該地段被納入地方征收拆遷范圍后，吳先生一家的生活便發(fā)遭遇到了重大轉(zhuǎn)折。

一開始，征收方是以收購方式與吳先生談判，但雙方并未談攏。征遷方自此便開始以極端的方式強勢介入，拆了吳先生兩層以上的樓層，導致商鋪樓頂漏水、墻體開裂，征遷方以此認定該房是“危房”，要求拆除。

面對十萬火急的情況，吳先生一開始選擇了當?shù)芈蓭熅S權(quán)，而地方律師一開始的介入出現(xiàn)了明顯的戰(zhàn)略失誤，只是針對吳先生家的樓體損壞部分提起訴訟，從而錯過了《征收決定》的起訴時限，本案至此陷入被動局面。

讓委托人沒想到的是，更壞的局面還在后面。

2022年4月23日，當?shù)卣鬟w方將吳先生強行關(guān)進了拆遷指揮部，直接用鉤機強拆了其兩層商鋪，吳先生精神上徹底被對方打垮，陷入迷茫和無助。

好在,吳先生很快就從絕望中尋找到了新的希望。

閃電提起組合法律程序 委托人絕處逢生

在其最焦慮的時刻，陳麗芳律師在湖州咨詢時吳先生被打動，雙方很快達成委托，吳先生的征拆維權(quán)之旅至此才得以真正走上正道。

陳麗芳律師在介入之后，閃電提起一系列法律程序，給對方發(fā)出法律溝通函，表明維權(quán)堅決的態(tài)度。之前案件的再審，政府信息公開調(diào)取項目信息、審查其合法性；針對三層以上房屋強拆和撤銷《補償決定》的兩個行政訴訟；兩層商鋪的強拆違法之訴，針對網(wǎng)上掛牌出讓公告的撤銷之訴，查處違法施工，等等。

一個個程序仿佛編織了一張巨網(wǎng)，讓征拆方應接不暇，感覺到巨大壓力籠罩的征拆方也開始與吳先生主動接洽和溝通。這是吳先生以前“想都不敢想的事?！?/p>

“不要關(guān)閉談判的大門”，“您負責談，我們負責打”，在陳麗芳律師的專業(yè)而又耐性十足的指導下，吳先生與征拆方的談判也進入反反復復拉鋸之中。

2022年11月29日及30日，“撤銷征補決定”之訴在湖州中院開庭，庭審中陳麗芳律師義正言辭地指出了本次征收拆遷存在的問題以及征遷方對吳先生一家違法強拆的事實和所應該擔負的法律責任。

- 判決書 / 裁定書 -

 

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談判僵局打破 征收方一反常態(tài)談賠償

事實證明，此次庭審是取得了卓越成效的。

開完庭后征收方態(tài)度一改常態(tài)，談判開始松動，從1100萬起步，到后來工作人員表態(tài)，“1200萬我能去向領(lǐng)導爭取”，再到后來......雙方簽訂了令吳先生極為滿意的補償協(xié)議，吳先生配合撤銷了對征遷方的所有起訴。

吳先生的征拆維權(quán)案件雖然落下了相對圓滿的帷幕，屬于百里挑一的優(yōu)質(zhì)成功案例，但必須提及的是，回顧整個案件，吳先生及家人沒少吃苦，尤其遭受了非法限制人身自由和違法強拆。用委托人自己的話來說就是，“這個過程痛苦而漫長。要是能早點兒找到陳麗芳律師團隊，大概率會取得更顯著的質(zhì)效?！?/p>

究其根本原因，又說回了陳麗芳律師的那句維權(quán)箴言“維權(quán)要趁早，多贏靠配合”。吳先生也正是因為一開始打錯了方向，沒能找到專業(yè)的征拆律師維權(quán)，導致白白喪失了很多最佳解決的機會，直到陳麗芳律師介入此案才峰回路轉(zhuǎn)。

最后，陳麗芳律師還想嘮叨幾句，“趁早”的含義是“天時”，意味著更好的維權(quán)時機、更多的維權(quán)策略、更良好的維權(quán)效果，這份天時除了當事人的維權(quán)意識和決心，也需要一點運氣成分?！芭浜稀笔恰叭撕汀保锹蓭熍c委托人之間的良性互動和配合，作為被征收人您不懂的其中道理也沒關(guān)系，只要你能夠相信律師、聽取律師的合理化建議，至于效果已被吳先生的經(jīng)典成功案例再次印證。