導(dǎo)讀：咱很多朋友都有單位分房的經(jīng)歷，多集中在80-90年代，那時(shí)候國(guó)企分的房是公房，住到現(xiàn)在的視為準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)人，拆遷時(shí)補(bǔ)償利益起碼在80%以上，但是還有這么一種情況，單位分房的時(shí)候是為提供工作便利，用于辦公，這樣的房子本身不是居住用途，后期改造成了住宅，像這樣的房子遇到拆遷該怎么補(bǔ)償，就比較復(fù)雜了。
以前是大老板有需要用地的，再征地，現(xiàn)在是先征上來(lái)一批地備著，等大老板來(lái)挑，比如今天這一起案件，8年前的征收項(xiàng)目，8年后才來(lái)收地盤(pán)，你說(shuō)給就得給？難道一個(gè)征收項(xiàng)目能持續(xù)這么久？一起來(lái)看看拆遷律師辦理的這一起安置補(bǔ)償履職案件是如何解答這一疑問(wèn)的吧！
基本案情：8年后才來(lái)征收，來(lái)的時(shí)候還在埋怨百姓亂搭違建？
被告：2014年社區(qū)拆遷時(shí)，原告還未蓋案涉房屋，涉案房屋是征收后才蓋起來(lái)的！而且，我們問(wèn)過(guò)資規(guī)局了，原告根本沒(méi)有辦理建設(shè)許可！
被告同時(shí)拿出的還有一份2008年原告簽署的《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》……
不是，涉案房屋2014年被納入征收范圍，你卻拿出了2008年的協(xié)議？你自己瞅瞅這合理么？！事實(shí)上，2008年的協(xié)議針對(duì)的是原告另一處房屋的拆遷補(bǔ)償，被告以此來(lái)渾水摸魚(yú)，企圖混淆視聽(tīng)，張冠李戴！
除此之外，你說(shuō)2014年就征收了，公告呢？
事實(shí)上，在2014年至2022年，由于被告未將征地信息在原告所在村進(jìn)行公示，老張并不知道自己的合法宅基地已被納入土地征收范圍，且被告當(dāng)時(shí)也沒(méi)跟老張協(xié)商過(guò)補(bǔ)償事宜啊，2022年強(qiáng)行打過(guò)來(lái)一筆款項(xiàng)，就當(dāng)履行了安置補(bǔ)償職責(zé)了？
要么你簽署《安置補(bǔ)償協(xié)議》，要么你作出《安置補(bǔ)償決定》，否則，不能視為已經(jīng)履行了安置補(bǔ)償職責(zé)！
1、征收過(guò)程中的無(wú)證房不予補(bǔ)償？
原告的房屋系在老宅基地上建設(shè)的，屬于歷史遺留房屋，是否辦理規(guī)劃不能作為認(rèn)定房屋是否系合法建筑的依據(jù)，也不能作為原告是否應(yīng)當(dāng)獲得合法征收安置補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)！事實(shí)上原告所在村有大量宅基地上的房屋都沒(méi)有規(guī)劃，而且在征收時(shí)均予以合法認(rèn)定并依法補(bǔ)償安置，怎么到我這就不給認(rèn)定了？說(shuō)好的一視同仁呢？
況且，即便是違建，認(rèn)為原告的房屋不合法，應(yīng)該通過(guò)合法程序進(jìn)行認(rèn)定。老張建房所使用的宅基地在以前是符合規(guī)劃的，因歷史原因形成的無(wú)證房不能一刀切認(rèn)定為“違建”不予補(bǔ)償。
讓我們?cè)賮?lái)重溫一下最高法的權(quán)威案例：
（2018）最高法行申5425號(hào)裁判規(guī)則：在房屋征收過(guò)程中，對(duì)因歷史原因形成的沒(méi)有建設(shè)審批手續(xù)和產(chǎn)權(quán)證照的房屋，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在征收之前依法予以甄別，作出處理，不能簡(jiǎn)單將無(wú)證房屋一律認(rèn)定為違法建筑，不予征收補(bǔ)償；違法拆除因歷史形成的無(wú)證房屋造成損失的，也不能簡(jiǎn)單以無(wú)證房屋即為違法建筑為由，不予行政賠償。
更何況8年后才來(lái)征收，我們還沒(méi)追究你征地批復(fù)還有沒(méi)有效的事兒呢！
2、征地批復(fù)能無(wú)限期有效？
征地批文是存在有效期的，有效期為2年，滿兩年未實(shí)施具體征地或用地行為的，批準(zhǔn)文件自動(dòng)失效。要想征地就得重新走一遍征地報(bào)批程序！
即便兩年內(nèi)已經(jīng)實(shí)施征地，但是征上來(lái)卻不用，干放著，那也不行！國(guó)務(wù)院要求已實(shí)施征地，滿兩年未供地的，不僅要在下達(dá)下一年度的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃扣減相應(yīng)指標(biāo)，還要對(duì)具備耕作條件的土地，交由原土地使用者繼續(xù)耕種（也可以由當(dāng)?shù)厝嗣裾M織耕種）。
顯然，本案中征收方口口聲聲表示征收已經(jīng)在2014年就開(kāi)始了，可是一沒(méi)見(jiàn)你公告征地信息，二沒(méi)簽署征地補(bǔ)償協(xié)議，你最好能證明2014年的時(shí)候確實(shí)實(shí)施了征地行為，不然，你就給我去重新報(bào)批！
拆遷律師有話說(shuō)：
咱很多朋友都有單位分房的經(jīng)歷，多集中在80-90年代，那時(shí)候國(guó)企分的房是公房，住到現(xiàn)在的視為準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)人，拆遷時(shí)補(bǔ)償利益起碼在80%以上，但是還有這么一種情況，單位分房的時(shí)候是為提供工作便利，用于辦公，這樣的房子本身不是居住用途，后期改造成了住宅，像這樣的房子遇到拆遷該怎么補(bǔ)償，就比較復(fù)雜了。
但是有一點(diǎn)您需要注意，相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)同意你在某地建房、同意居住等，沒(méi)有任何法律效力，像本案中的老張，要想對(duì)涉案房屋享有所有權(quán)，要么以本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份申請(qǐng)到一塊宅基地建房，或者從同村人手中購(gòu)買(mǎi)得到宅基地，要建房需另取得資源規(guī)劃部門(mén)的建設(shè)許可，這樣的操作才確保萬(wàn)無(wú)一失，否則，定違的時(shí)候哭都沒(méi)地兒哭！
