導(dǎo)讀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規(guī)定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

下發(fā)限拆通知，強(qiáng)拆房屋，注銷土地證，征收一套違法三連，打得你找不著東南西北，誰經(jīng)歷過誰知道，那是真不講理啊，誰遇見誰頭痛！其實，從收到限拆通知時就該行動了！然而我們今天這位主人公，反應(yīng)遲鈍了些，險些就著了道，好在拆遷律師經(jīng)驗老到，這些情況都是小意思，早已見怪不怪。這起案件便是發(fā)生在違法三連中的最后一步——注銷土地證上，一起來看看吧！

基本案情：前腳拆房，后腳銷證，你動作挺快呀！

5月31日下發(fā)《限期拆除通知書》，6月26日強(qiáng)制拆除房屋，27日就把土地證給注銷了，就因為征收補償安置條件談不下去，征收方急于用地，兵行險著，一套違法三連就想要抬走我們，律師不慌不忙，見招拆招，來到最后一步，一決勝負(fù)！

庭審中……

被告：原告早年就已經(jīng)在同社區(qū)獲得了一處宅基地，還建了一棟三層房屋，他們后來獲得的宅基地不符合一戶一宅規(guī)定！他們的土地證本來就是違法獲得的！而且，征收只對合法建筑和土地進(jìn)行補償，非法建設(shè)和非法占地不能獲得補償！

好經(jīng)典的說辭！又搬出了違建那一套，企圖通過此種辦法規(guī)避安置補償職責(zé)！

“律師，他們這么說有依據(jù)么？”別說，還真有：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規(guī)定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

1、所以，征收中能夠通過拆違來變相促拆遷么？

征收方別高興得太早，因為《行政強(qiáng)制法》又說了，行政強(qiáng)制的設(shè)定和實施，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)。采用非強(qiáng)制手段可以達(dá)到行政管理目的的，不得設(shè)定和實施行政強(qiáng)制。這就是大名鼎鼎的行政法比例原則，就這一條，就將行政機(jī)關(guān)拿捏得死死地，在征收過程中為了達(dá)到促進(jìn)拆遷進(jìn)度的行政目的，采用認(rèn)定違建的方式變相逼遷，違法！大大的違法！

實踐中，在拆遷律師等一眾賢能人士的努力下，這種觀點也早已被各地法院所采納，摘取其中一篇經(jīng)典案例的判決內(nèi)容給大家體會一下：

“《中華人民共和國行政強(qiáng)制法》第五條規(guī)定，“行政強(qiáng)制的設(shè)定和實施，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)。采用非強(qiáng)制手段可以達(dá)到行政管理目的的，不得設(shè)定和實施行政強(qiáng)制”……政府對上訴人房屋征收搬遷過程中又作出強(qiáng)制拆除違法建設(shè)的決定，實質(zhì)是以強(qiáng)制拆除違法建設(shè)的手段達(dá)到促進(jìn)房屋整體被征收搬遷的目的，該行為不符合《中華人民共和國行政強(qiáng)制法》第五條的精神，明顯不適當(dāng)?！?/p>

而本案中，被告通過指控原告非法取得宅基地證，非法占地，非法建設(shè)，試圖以這種方式收回土地，可謂是司馬昭之心，人盡皆知！

被告再次掙扎道：村委會報經(jīng)原批準(zhǔn)用地單位批準(zhǔn)后，有權(quán)收回集體土地使用權(quán)！

嘶……這話沒錯，但是我沒記錯的話，咱們這個是征收吧？

2、村集體在什么情況下有權(quán)收回村民土地？

村集體在下列情況中有權(quán)通過民主方式收回集體土地使用權(quán)：

《土地管理法》第六十六條規(guī)定：“有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)：（一）為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的；（二）不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的；（三）因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。”

村集體通過村民自治的方式?jīng)Q定收回村集體土地，需要上報原批準(zhǔn)用地的單位（通常是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、區(qū)縣政府）批準(zhǔn)，通過這一方式收回集體土地不需要經(jīng)歷征收，也無需改變土地性質(zhì)，通常是為了改善村居環(huán)境，被收回土地的村民通常會被回遷安置，而征收不一樣，法律明確規(guī)定，征收只準(zhǔn)市縣政府組織實施，即便市縣政府指定了房屋征收部門或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府具體實施，那也是在“官方”眼皮子底下進(jìn)行，一舉一動皆需“官方”拍板兒！

被告把村委會一個民間組織搬出來當(dāng)擋箭牌，試圖混淆視聽，居心不良！被律師再次擊退！

拆遷律師提示：

本案中，征收方將一戶一宅的規(guī)定搬出來，認(rèn)為我們當(dāng)事人的宅基地證是違法取得的，雖未影響到本案的判決結(jié)果，但動不動就搬出這一套著實令人防不勝防，我們的粉絲不能受這個委屈！拆遷律師給大家總結(jié)了以下幾種情況不屬于違法的一戶多宅情形，拆遷律師不準(zhǔn)他們再拿一戶多宅的事兒來欺負(fù)我們粉絲了！

“一戶多宅”合法情形：

1、因合法繼承、同村買賣、贈與形成的一戶多宅合法。本案主人公也是因此未被認(rèn)定為違法占地。

2、雖有多塊宅基地，但所有宅基地加起來的總面積沒有超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)。（各省各市的標(biāo)準(zhǔn)各有不同）

3、符合分戶條件但尚未分戶，未經(jīng)批準(zhǔn)另行建房分開居住，只要新建房屋符合鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃，村集體經(jīng)濟(jì)組織同意并公告，公告期無異議或者異議不成立的，可以依法補正進(jìn)行確權(quán)。