速看！5位被征收人收到的5份補(bǔ)償決定均被撤銷！
導(dǎo)讀：在舊城區(qū)改建類項(xiàng)目中，征收補(bǔ)償決定是直接決定某戶被征收人補(bǔ)償利益的核心文件，對(duì)它的救濟(jì)也是整個(gè)征收補(bǔ)償權(quán)利救濟(jì)中的關(guān)鍵。近日，在明律師事務(wù)所的黃艷律師團(tuán)隊(duì)在某項(xiàng)目中接連撤銷補(bǔ)償決定，為被征收人爭取更加公平、合理的補(bǔ)償創(chuàng)造了良好的條件。我們就來看看這5位被征收人都遭遇了些什么……
【案件回放：5份征收補(bǔ)償決定，份份不盡如人意】
牛先生等5人均系湖北省武漢市Q區(qū)某小區(qū)的業(yè)主，因房屋被納入舊城改建項(xiàng)目征收范圍而搖身變成了“被征收人”。
然而，牛先生等5位業(yè)主并沒有因?yàn)檫@場突如其來的拆遷“一夜致富”，反而面臨安置房源不佳且數(shù)量不足、貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低于周邊商品房市場交易價(jià)格、拆遷后買不起房的窘境。
與此同時(shí)，負(fù)責(zé)征收的區(qū)征收辦公室在協(xié)商過程中并不注重傾聽業(yè)主們的意見，只是強(qiáng)勢(shì)推進(jìn)征收搬遷進(jìn)度。
牛先生等5位業(yè)主先后接到了區(qū)政府作出的房屋征收補(bǔ)償決定書。無一例外地，每名業(yè)主被補(bǔ)償?shù)慕Y(jié)果都十分不理想，連初期寥寥幾次協(xié)商階段的補(bǔ)償都不如。
而補(bǔ)償決定的作出無疑又將業(yè)主們推向了凝視強(qiáng)拆深淵的懸崖邊緣。無奈之下，牛先生等5人決定依法維護(hù)自身合法權(quán)益，找到了北京在明律師事務(wù)所的黃艷律師團(tuán)隊(duì)尋求幫助。
黃艷律師與國藝凡律師接受案件后，經(jīng)過團(tuán)隊(duì)研討和分析，擬定了全方位救濟(jì)方略。而其中的首要任務(wù)就是針對(duì)房屋征收補(bǔ)償決定書提起撤銷程序。
【律師代理：5份補(bǔ)償決定相繼遭撤銷！】
本案中，黃艷、國藝凡律師仔細(xì)審查了征補(bǔ)決定，憑借以往大量同類案件處理經(jīng)驗(yàn)，制定了一套全面盤點(diǎn)征補(bǔ)決定違法情形的訴訟策略。
根據(jù)個(gè)案情況，分別就牛先生等3人收到的征收補(bǔ)償決定向武漢市中級(jí)人民法院提起撤銷訴訟，就周先生等2人的征收補(bǔ)償決定向武漢市人民政府提起行政復(fù)議。
黃艷律師團(tuán)隊(duì)深知撤銷征補(bǔ)決定的不易程度，在撤銷事由上“做足功夫，靜待花開”：
①結(jié)合委托人房屋具體面積情況、舊城改建項(xiàng)目補(bǔ)償方案，指出區(qū)政府所作補(bǔ)償決定中未保障業(yè)主獲得補(bǔ)充性房源購買指標(biāo)的權(quán)利；
②區(qū)政府所作補(bǔ)償決定是按照老房折舊確定案涉房屋的補(bǔ)償綜合單價(jià)，一則未遵循市場價(jià)格比較法，二則未以同區(qū)域新建商品房市場交易價(jià)格為定價(jià)依據(jù)，從根源上造成了補(bǔ)償單價(jià)偏低、業(yè)主無法以補(bǔ)償款在同區(qū)域購買商品房的核心矛盾；
③房屋征收部門未在預(yù)簽約和正式簽約共計(jì)8個(gè)月的期限內(nèi)向業(yè)主送達(dá)評(píng)估報(bào)告、與業(yè)主協(xié)商，而是在近2年后急于占用業(yè)主土地時(shí)才進(jìn)行該項(xiàng)工作，卻仍然以2年前評(píng)估單價(jià)為補(bǔ)償對(duì)價(jià)，合理性欠缺，不符合公平補(bǔ)償原則；
④評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定、評(píng)估實(shí)施、評(píng)估報(bào)告的形成與送達(dá)均存在違法情形，且評(píng)估報(bào)告已經(jīng)失效；
⑤安置房源不足，不足以保障業(yè)主選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的權(quán)利；
⑥區(qū)政府作出補(bǔ)償決定的程序不完全符合法律規(guī)定。
俗語有云，運(yùn)籌帷幄之中，決勝千里之外。
在黃艷律師團(tuán)隊(duì)的努力下，牛先生等5人于2020年12月至2021年2月期間先后收到了武漢市中級(jí)人民法院、武漢市人民政府作出的行政訴訟判決與行政復(fù)議決定，5人所收到的房屋征收補(bǔ)償決定書均被以事實(shí)不清證據(jù)不足、違反法定程序等理由予以撤銷。
在我國，房屋征收補(bǔ)償決定，是指國家為了公共利益的需要，在依法征收公民房屋過程中，房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)沒有達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的，房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府，由市、縣級(jí)人民政府依照有關(guān)規(guī)定、按照征收補(bǔ)償方案確定的價(jià)格作出的征收補(bǔ)償決定。
被征收人一般應(yīng)當(dāng)盡可能通過協(xié)商方式解決補(bǔ)償安置爭議，避免被“補(bǔ)償決定”，否則離司法強(qiáng)拆咫尺之遙。
但有的地方的征收項(xiàng)目可能會(huì)像本案中的征收項(xiàng)目一樣強(qiáng)勢(shì)推進(jìn)，被征收人有時(shí)有理難辯。應(yīng)對(duì)補(bǔ)償決定也好，還是征收補(bǔ)償協(xié)商過程中確定補(bǔ)償安置金額、標(biāo)準(zhǔn)也罷，均有一定的復(fù)雜性，尤其各地還存在不同的征補(bǔ)政策，稍不注意被征收人的合法權(quán)益就有可能受到侵害。為了避免不必要的損失，在被征收人對(duì)紛繁復(fù)雜的規(guī)則琢磨不透時(shí)，不妨尋求專業(yè)拆遷補(bǔ)償律師的幫助，讓律師幫助答疑解惑，盡可能的爭取到法律許可之下的利益最大化。
