由于建設(shè)工程的不確定性，政府部門(mén)在征收房屋時(shí)，往往會(huì)將征收范圍外的邊緣房屋一并征收，這種做法既使周?chē)罕娒庠庳?cái)產(chǎn)損失，又避免了政府部門(mén)扯上不必要的麻煩，可謂雙贏。但是，這種征收也應(yīng)當(dāng)是建立在合法程序基礎(chǔ)之上的，后續(xù)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)該符合有關(guān)法律規(guī)定。

北京在明律師事務(wù)所代理過(guò)一起類(lèi)似的案子，被征收人的房子在征收范圍之外，但最后仍然被政府部門(mén)征收，后續(xù)的征收補(bǔ)償數(shù)額強(qiáng)差人意，程序還存在瑕疵，最終在在明律師的幫助下，法院判定當(dāng)?shù)卣块T(mén)作出的征收決定違法。

事實(shí)上，這只是北京在明律師事務(wù)所梁紅麗律師團(tuán)隊(duì)代理的上百戶(hù)廣州白云機(jī)場(chǎng)三期擴(kuò)建工程案件中的其中一件勝訴案例。

案件事實(shí)：邊緣房子遭征收，區(qū)政府作出補(bǔ)償決定數(shù)額過(guò)低

梁先生家住廣州市，在某處合法擁有一套房屋。2020年，梁先生周?chē)膸滋幋彐?zhèn)被納入國(guó)際機(jī)場(chǎng)三期擴(kuò)建工程征收范圍，但他自己的房屋不在此范圍內(nèi)。

年底，幾位政府工作人員找到梁先生，稱(chēng)其房屋位于征收范圍邊緣，工程建設(shè)可能會(huì)給其日常居住造成不便，所以需要將房屋一并征收。

梁先生對(duì)此表示理解，一直積極配合政府部門(mén)征收工作。

2022年11月，區(qū)政府在經(jīng)過(guò)評(píng)估調(diào)查后向梁先生作出了《貨幣補(bǔ)償確認(rèn)表》，由于該表數(shù)額過(guò)低，梁先生并不認(rèn)可。之后，區(qū)政府也曾找其協(xié)商補(bǔ)償事宜，但雙方始終未達(dá)成一致。12月31日，因未與征收部門(mén)簽訂《補(bǔ)償安置協(xié)議》，區(qū)政府作出《征地補(bǔ)償安置決定書(shū)》。

拿到?jīng)Q定后，萬(wàn)般不服的梁先生找到北京在明律師事務(wù)所資深拆遷律師賈燕麗和賈華，希望能夠維護(hù)自己的合法權(quán)益。

勝訴解析：征收補(bǔ)償決定涉嫌違法？

在明律師全過(guò)程出擊助委托人維權(quán)

兩位律師認(rèn)為，《征地補(bǔ)償安置決定書(shū)》存在多處違法，故請(qǐng)求法院撤銷(xiāo)。在訴訟過(guò)程中，區(qū)政府自知理虧，撤銷(xiāo)了涉案決定。

由于工程已開(kāi)始進(jìn)行建設(shè)，梁先生的房屋已遭遇破壞，為了增加與區(qū)政府談判的籌碼，在兩位律師的建議下，梁先生還是決定將訴訟進(jìn)行到底。

庭上，區(qū)政府辯稱(chēng)：根據(jù)《土地管理法》第四十七條第一款規(guī)定，被告作為區(qū)一級(jí)人民政府，具有作出被訴補(bǔ)償安置決定的法定職權(quán)；且原告在征地調(diào)查協(xié)商階段也是同意征收，由于其提出過(guò)高的補(bǔ)償要求，遠(yuǎn)超出補(bǔ)償安置方案的標(biāo)準(zhǔn)，征收部門(mén)無(wú)法與其簽定補(bǔ)償安置協(xié)議，被告從原告利益考量出發(fā)，征收涉案房屋明顯有利于原告，才作出被訴《征地補(bǔ)償安置決定書(shū)》。

該決定事實(shí)清楚，證據(jù)確鑿，已保障原告的權(quán)利。

法院認(rèn)為，涉案房屋所在的集體土地不在此征收紅線范圍內(nèi)。被告考慮到涉案房屋緊臨國(guó)際機(jī)場(chǎng)，原告將來(lái)居住生活、日常出行可能存在較大不便，故作出被訴《征地補(bǔ)償安置決定書(shū)》，將涉案房屋予以征收，初衷良好。

但在原告明確主張涉案《補(bǔ)償安置方案》規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低、拒絕與鎮(zhèn)政府簽訂補(bǔ)償協(xié)議的情況下被告依職權(quán)作出被訴補(bǔ)償安置決定，依據(jù)不足，且違背原告的意愿，應(yīng)予撤銷(xiāo)。鑒于被告在訴訟過(guò)程中已自行撤銷(xiāo)被訴補(bǔ)償安置決定，而原告又堅(jiān)持對(duì)被訴補(bǔ)償安置決定進(jìn)行訴訟。最終判定，確認(rèn)區(qū)政府作出的《征地安置補(bǔ)償決定書(shū)》違法。

- 判決書(shū) / 裁定書(shū) -

在明律師貼心提示：

在什么情況下，政府部門(mén)才能作出《征收補(bǔ)償決定》？

根據(jù)《國(guó)有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》的有關(guān)規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于《房屋征收決定》公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照《房屋征收評(píng)估辦法》確定。所以，當(dāng)征補(bǔ)決定的數(shù)額明顯低于“當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格”或者《征收補(bǔ)償方案》的價(jià)格時(shí)，征收部門(mén)的征補(bǔ)決定并無(wú)現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)，很有可能被判定違法。