在拆遷案件中，被征收人往往會收到征收方送達(dá)征收公告、安置補償方案等各種文件。但由于“躺平”心態(tài)的作祟，被拆遷人壓根不在乎這些文件，而這種做法最終會導(dǎo)致其自身利益受損。
作者 | 張?zhí)煊?/p>
躺平、內(nèi)卷、喪、割韭菜......已逐漸成為人們的口頭禪。
而在內(nèi)卷化嚴(yán)重的當(dāng)今，“躺平”似乎已經(jīng)成為人們對抗內(nèi)卷的一種方式，潛伏在每個人的身邊。
同樣，在征收過程中，“躺平”現(xiàn)象也存在。
在拆遷案件中，被征收人往往會收到征收方送達(dá)征收公告、安置補償方案等各種文件。但由于“躺平”心態(tài)的作祟，被拆遷人壓根不在乎這些文件，而這種做法最終會導(dǎo)致其自身利益受損。
眾所周知，躺倒的莊稼一樣割，躺平從來都救不了內(nèi)卷。
當(dāng)面對征收方送達(dá)的《征收補償決定》《責(zé)令交出土地》等文件時，被拆遷人如何做才能維護(hù)自身權(quán)益？不要慌，聽在明律師細(xì)細(xì)道來。
2020年，家住西安西咸新區(qū)xx街道xx村X組XX號的黃女士，其居住多年的房屋被納入土地征收范圍。但因黃女士對征收方作出的房屋價值評估存疑，因此，其一直未簽訂安置補償協(xié)議。
2020年9月，黃女士收到了征收方送達(dá)的《責(zé)令限期交出土地決定書》，同年11月，陜西省西咸新區(qū)某管理委員會聯(lián)合咸陽市某街道辦事處對黃女士的房屋進(jìn)行了強制拆除。
面對此種情形，黃女士立即尋求了北京在明律所的梁紅麗與張?zhí)煊曷蓭?，并在兩位律師的指?dǎo)下，將陜西省西咸新區(qū)某管理委員會（以下簡稱被告）告上法庭。
訴訟中，梁紅麗與張?zhí)煊曷蓭熢诒桓嫣峁┑拇疝q狀與證據(jù)材料中找到了諸多違法點。
一、兩戶認(rèn)定為一戶，征收行為嚴(yán)重違法
據(jù)了解，涉案房屋呈“L”，為黃女與姚先生兩戶分別出資在自家宅基地建造兩處房屋。但在征收過程中，被告卻認(rèn)定該“L”型房屋是一處房屋，并在《責(zé)令限期交出土地決定書》發(fā)出后，強行拆除該房屋。因此，在明律師認(rèn)為，被告這一行為明顯侵犯了黃女士的合法權(quán)益。
二、異議權(quán)被剝奪，評估報告嚴(yán)重違法
在整個拆遷過程中，黃女士并未收到評估報告，征收方也未進(jìn)行任何形式的送達(dá)，顯然征收方的行為剝奪了黃女士的異議權(quán)。其次，估價時間選取錯誤。根據(jù)灃西管字[2019]47號批復(fù)可知，批準(zhǔn)補償安置方案的時間是2019年8月18日，但征收方評估報告的時點卻是2019年7月11日。因此，該份評估報告沒有對房屋價值進(jìn)行實質(zhì)評估，存在明顯錯誤。
此外，該評估報告中還存在（1）房屋征收匯算表沒有戶主姚先生的簽字，征收方將黃女士的房屋面積與姚先生混同計算，存在嚴(yán)重錯誤。（2）附屬物匯算表附表只記錄了姚先生房屋附屬物的情況，缺失黃女士房屋附屬物的記錄。（3）現(xiàn)場勘測記錄表只有姚先生簽字的姚戶的勘測記錄，而從房屋平面草圖可以計算出，該房屋一層面積為200平米左右，另外200平米在此卻不翼而飛。（4）現(xiàn)場照片僅展示了姚先生房屋一層的部分狀況，未對黃女士的房屋進(jìn)行拍照記錄。由上可見，征收方想利用補償政策與該評估報告將原本是兩戶的姚先生和黃女士強行合并成一戶，進(jìn)而壓低補償金額。
三、事實認(rèn)定不清，執(zhí)行主體越權(quán)，強制拆除行為違法
根據(jù)《中華人民共和國行政強制法》第三十五條、第三十七條、第五十三條和《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四十五條的規(guī)定：“行政機關(guān)需要征收案涉土地，應(yīng)由縣級以上人民政府土地行政主管部門事先書面催告原告交出土地，在原告拒不交付土地的情況下，應(yīng)當(dāng)依法作出責(zé)令交出土地的決定......應(yīng)依法申請人民法院強制執(zhí)行”。本案中，被告拆遷時將房屋僅認(rèn)定為姚先生所有，并進(jìn)行強拆，存在認(rèn)定事實不清情況。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四十五條的規(guī)定，被告并無拆除原告房屋的法定職權(quán)，其實施的拆除行為已超越法定職權(quán)。西安鐵路運輸法院采納了梁紅麗與張?zhí)煊曷蓭煹挠^點，認(rèn)定被告拆除黃女士房屋的行為違法，應(yīng)予撤銷。但鑒于該行為已經(jīng)實施完畢，不具有可撤銷內(nèi)容。
最終，法院根據(jù)《中華 人民共和國行政訴訟法》第七十四條第二款（一）項之規(guī)定，判決確認(rèn)陜西省西咸新區(qū)洋西新城管理委員會拆除黃女士位于陜西省西咸新區(qū)XX街道XX村房屋的行為違法。
在明拆遷補償律師提醒：在征收過程中，征收方為了加快征收進(jìn)度，往往會通過《責(zé)令交出土地決定書》等文件，對被拆遷人的房屋進(jìn)行強制拆除。面對這種情形，有部分被拆遷人像黃女士一樣，及時拿起法律武器保障自身權(quán)益；當(dāng)然，也有一部分被拆遷人選擇躺平，過上了“人為刀俎我為魚肉”任人宰割的日子。
雖然，躺下的韭菜不好割，但想必大家都見過機械收割莊稼的場景，躺平拯救不了內(nèi)卷，也拯救不了無家可歸的靈魂。
