“個人獨資企業(yè)”是指由一個自然人投資,全部資產(chǎn)為投資人所有的營利性經(jīng)濟組織。在實踐中，個人獨資企業(yè)遇到征收在補償項目與補償金額等方面都與個人存在較大的差別，來看看在明律師代理的下面這一則來自委托人劉某的案例。

案件事實

劉某經(jīng)營的草制品加工廠原本是一家個人獨資企業(yè)，由其投資并合法經(jīng)營。原本日子過得紅紅火火的劉某全家從沒想過有一日會因為拆遷的事兒焦慮上火。

2018年7月25日，沈陽當?shù)貐^(qū)政府啟動地塊征收工作，劉某的草制品加工廠被納入征收范圍。

2020年3月，區(qū)政府發(fā)布《土地征收啟動公告》和《征地補償安置公告》。

2022年6月8日，區(qū)政府對劉某作出了《征地補償安置決定》。劉某卻認為，區(qū)政府作出的該決定所涉及的土地和房屋屬于草制品加工廠所有，區(qū)政府不應(yīng)該向其個人作出該決定。并且，涉及的貨幣補償遺漏了合法的補償利益。

對此，劉某選擇用法律武器維護自己的合法權(quán)益，很快便委托北京在明律師事務(wù)所梁紅麗律師團隊的賈燕麗律師代理此案。在賈律師的幫助下，劉某針對當?shù)卣崞鹦姓V訟，請求法院撤銷區(qū)政府作出的《征地補償安置決定》。

律師觀點

經(jīng)過梳理案情，賈燕麗律師認為，草制品加工廠系劉某投資的個人獨資企業(yè)，企業(yè)住所地在征收范圍內(nèi)，企業(yè)曾經(jīng)的建設(shè)位置取得了此地的《建設(shè)工程規(guī)劃許可》，故企業(yè)應(yīng)為案涉房地產(chǎn)的實際權(quán)利人。且在征收過程中，企業(yè)一直在主張權(quán)利，故企業(yè)應(yīng)為本次征收的被征收人。

區(qū)政府對劉某作出《征地補償安置決定》屬于事實不清，補償主體錯誤。

訴訟過程

區(qū)政府辯稱：第一，其作出的《安置決定》職權(quán)依據(jù)、事實依據(jù)、法律依據(jù)正確，程序合法；第二，其作出的涉案《安置決定》補償對象正確。

訴訟結(jié)果

最終，法院根據(jù)《行政訴訟法》第七十條第一項的規(guī)定，判決“撤銷區(qū)政府作出的《安置決定》，同時責令其于判決生效之日起兩個月內(nèi)重新作出。

- 判決書 / 裁定書 -

在明律師提示

本案爭議焦點為征收補償對象是個人獨資企業(yè)草制品加工廠還是劉某個人。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規(guī)定，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。

由此可見，補償對象是被征收房屋所有權(quán)人。本案中，草制品加工廠建設(shè)位置在征收范圍內(nèi)且取得建設(shè)工程規(guī)劃許可，理應(yīng)作為房屋所有權(quán)人進行補償。

個人獨資企業(yè)遇到拆遷需要補償?shù)捻椖颗c個人是不同，具體包括以下內(nèi)容：

1、拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)龋?/p>

2、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失；

3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；

4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。