城中村改造項目中宅基地上的樓房無論多少層都只補“三層半”？三層半以外的只給予很少的“安慰性補償”？這一說法存在了好些日子了，如今看來它不全對。
日前，廣東省廣州市某區(qū)發(fā)布了最新的《“依法征收、凈地出讓”城中村改造項目農(nóng)民集體所有土地征收補償安置方案》，對農(nóng)村村民住宅房屋的征收補償標(biāo)準(zhǔn)作出了明確的規(guī)定。方案中指出，農(nóng)村村民住宅（宅基地）的合法補償建筑面積以合法產(chǎn)權(quán)建筑面積或者經(jīng)確定的建基面積的3.5倍，兩者取較大值進行確定。
據(jù)此，如果咱的樓房證載的建筑面積不止三層半，那么就要按有證部分的面積計算補償。但在證載面積不足三層半或者干脆無證時，農(nóng)村村民住宅（宅基地）的實際建筑面積超過合法補償建筑面積的部分按重置價的60%給予補償，其中實際建筑面積三層半以內(nèi)的合法建筑面積可以按重置價給予補償。
總體而言，按照方案無證的高層部分勢必補償要打折扣，甚至連重置價標(biāo)準(zhǔn)都拿不到。如果你的城中村房屋恰恰屬于這種情形，可別坐以待斃，盡早咨詢專業(yè)拆遷律師想想對策可耽誤不得。