保亭北放建筑材料集团有限公司

梁紅麗，女，漢族，中華人民共和國(guó)執(zhí)業(yè)律師，執(zhí)業(yè)證號(hào)：11101201011489486，1978年出生于黑龍江省密山市美麗的興凱湖畔，畢業(yè)于天津南開(kāi)大學(xué)法學(xué)院，于2008年師從楊在明律師(北京在明律師事務(wù)所主任)，開(kāi)啟征收拆遷律師的執(zhí)業(yè)生涯，至今已近10個(gè)年頭。曾就職于北京市盛廷律師事務(wù)所(楊在明主任創(chuàng)立的第一家律師事務(wù)所)，現(xiàn)為北京在明律師事務(wù)所拆遷律師團(tuán)合伙人律師，中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員，北京市律師協(xié)會(huì)會(huì)員，海淀區(qū)律師協(xié)會(huì)權(quán)保部委員，中數(shù)法律服務(wù)頻道《法制與經(jīng)濟(jì)》欄目法律服務(wù)中心法律顧問(wèn)，北京《置業(yè)法眼》欄目案件講解員及評(píng)論特邀嘉賓。

一、律師簡(jiǎn)介

梁紅麗律師從一入行便專(zhuān)注于征收拆遷法律領(lǐng)域，奮斗了近十年的時(shí)間里，主辦及參與的案件近四百件，積累了大量的辦案經(jīng)驗(yàn)，在專(zhuān)業(yè)的征收拆遷領(lǐng)域經(jīng)歷了法律的新舊更替、征收拆遷模式的變換，精準(zhǔn)掌握了全國(guó)各地區(qū)的征收拆遷法律法規(guī)，熟悉和把握各地區(qū)的補(bǔ)償政策和標(biāo)準(zhǔn)，真正能夠運(yùn)用其掌握的專(zhuān)業(yè)知識(shí)、談判技巧與斡旋能力為被征收拆遷人的合法權(quán)益奮斗在前線，最大程度的把控案件的成功率。

其在拆遷業(yè)務(wù)領(lǐng)域中精通于：公司企業(yè)廠房征收拆遷(私有或承租)、私房及公房(自管或直管)征收拆遷、營(yíng)業(yè)性用房(自營(yíng)或承租)征收拆遷案件、集體土地上房屋征收拆遷以及集體土地(耕地、建設(shè)用地)征收等案件。

二、人生態(tài)度

踏實(shí)做人、認(rèn)真做事

三、執(zhí)業(yè)理念

堅(jiān)定執(zhí)業(yè)信念，堅(jiān)守執(zhí)業(yè)底線，不卑不亢，以專(zhuān)業(yè)精準(zhǔn)的理論知識(shí)結(jié)合豐富實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)為弱勢(shì)群體發(fā)聲!

四、個(gè)人業(yè)績(jī)

(包括但不限于下列成功案例)

一、企業(yè)及營(yíng)業(yè)性用房拆遷糾紛案件(包括自建、承租、招商引資、合作建房)。

1、北京市石景山區(qū)古城南街營(yíng)業(yè)性用房承租人拆遷補(bǔ)償糾紛案，租賃經(jīng)營(yíng)人在此租賃近700平米房屋經(jīng)營(yíng)飯店，并自建一定面積的廚房。在北京土地儲(chǔ)備項(xiàng)目中協(xié)商多次均未果，后通過(guò)律師介入提起多個(gè)法律程序，在7個(gè)月后獲得單項(xiàng)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償69萬(wàn)元，與最初評(píng)估價(jià)格提升了三倍，取得圓滿的成果;

2、北京市石景山區(qū)古城南街煙酒經(jīng)營(yíng)承租戶拆遷補(bǔ)償糾紛案，本案承租人的經(jīng)營(yíng)租賃協(xié)議已過(guò)有效約定期限達(dá)三年，但自律師介入提起三個(gè)法律程序，并發(fā)出多封律師函，僅僅二十五天就將評(píng)估補(bǔ)償金額由2萬(wàn)提高到13萬(wàn)，有效保護(hù)了當(dāng)事人的權(quán)益;

3、北京市朝陽(yáng)區(qū)東壩鄉(xiāng)魏某集體土地上承租及自建廠房拆遷糾紛案;魏某自二房東手里租賃1900平米廠房經(jīng)營(yíng)，另行自建部門(mén)廠房，始終與二房東無(wú)法達(dá)成一致協(xié)議，律師介入與之談判，并提起多個(gè)法律程序，歷經(jīng)一年時(shí)間后獲取340萬(wàn)元停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償款，與初始協(xié)商價(jià)格提升了兩倍。

4、北京市朝陽(yáng)區(qū)金盞倪某鄉(xiāng)集體土地上承租及自建廠房拆遷糾紛案;此案與魏某案件類(lèi)似，現(xiàn)經(jīng)過(guò)多輪協(xié)商談判與法院調(diào)解，已經(jīng)有明顯的提升，案件中，發(fā)現(xiàn)重大問(wèn)題，委托人房屋不在規(guī)劃范圍內(nèi)，案件還在繼續(xù)中。

5、江蘇徐州企業(yè)廠房拆遷安置補(bǔ)償糾紛案，此案僅僅用了十九天，采取集中攻勢(shì)便為當(dāng)事人提高貨幣補(bǔ)償一百萬(wàn)元，且另行批復(fù)20畝土地進(jìn)行安置，重新建設(shè)廠房，總補(bǔ)償相當(dāng)于提升五百萬(wàn)元，取得了巨大的勝利;

6、安徽壽縣木材公司拆遷補(bǔ)償安置糾紛，25名員工不被安置，多年工資停發(fā)，后運(yùn)用新的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》與企業(yè)投資等多項(xiàng)法律，為職工爭(zhēng)取到了合理補(bǔ)償與補(bǔ)發(fā)拖欠基本工資;

7、四川省汶川縣水磨鎮(zhèn)私有企業(yè)廠房拆遷糾紛案，與政府七大部門(mén)經(jīng)過(guò)幾輪談判，將補(bǔ)償由300萬(wàn)元提高至560萬(wàn)元，現(xiàn)還在進(jìn)一步維權(quán)和爭(zhēng)取更高補(bǔ)償中;

8、四川省成都市雙流縣制門(mén)廠拆遷糾紛補(bǔ)償案;涉案金額兩千余萬(wàn)。

9、山東威海廠房拆遷，涉案金額達(dá)6000余萬(wàn)，現(xiàn)正在協(xié)調(diào)過(guò)程中。

10、吉林省長(zhǎng)春市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)楊家紅提養(yǎng)殖基地征地拆遷糾紛案件，本案為承包租賃經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，種植紅提2000余株，從每顆紅提50元補(bǔ)償提高到200元，并且農(nóng)作用房及附屬設(shè)施都得到合理補(bǔ)償，該案從介入到簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議共兩個(gè)月，得到當(dāng)事人的好評(píng);

11、吉林長(zhǎng)春市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)企業(yè)廠房拆遷，2600余平米，評(píng)估金額320多萬(wàn)，歷經(jīng)一年多，后期談判金額已近700萬(wàn)萬(wàn)。

12、黑龍江省佳木斯12戶市場(chǎng)商鋪拆遷補(bǔ)償糾紛案，本案為營(yíng)業(yè)性用房，其中多戶當(dāng)事人的工作及生活受到影響與威脅，在我們的幫助與維權(quán)之下為其爭(zhēng)取到與其區(qū)位相當(dāng)?shù)拈T(mén)市用房市場(chǎng)價(jià)格的合理補(bǔ)償;

13、黑龍江省雞西市雞冠區(qū)建豐委陳某冷庫(kù)拆遷糾紛案;

14、河北省廊坊市朝陽(yáng)市場(chǎng)173戶招商引資租賃集體土地建設(shè)營(yíng)業(yè)性用房業(yè)主拆遷糾紛案，通過(guò)調(diào)查已經(jīng)確認(rèn)是違法拆遷，在與區(qū)政府、開(kāi)發(fā)商的多次協(xié)商談判中已經(jīng)取得較大的成績(jī)，由初始1:0.5提升至1:0.85，再達(dá)到1:1的補(bǔ)償條件;

15、江蘇省常州市武進(jìn)區(qū)湖塘鎮(zhèn)紡織廠強(qiáng)拆案;

16、北京市懷柔區(qū)懷柔新城福成肥牛自助餐廳征收拆遷糾紛案;

17、寧夏寧東能源化工基地某飯店及汽配修理廠征地拆遷案;

……

二、征地、拆遷集體維權(quán)案件。

1、黑龍江省佳木斯12戶市場(chǎng)商鋪拆遷補(bǔ)償糾紛案，本案為營(yíng)業(yè)性用房，其中多戶當(dāng)事人的工作及生活受到影響與威脅，在我們的幫助與維權(quán)之下為其爭(zhēng)取到與其區(qū)位相當(dāng)?shù)拈T(mén)市用房市場(chǎng)價(jià)格的合理補(bǔ)償;

2、河北省廊坊市朝陽(yáng)市場(chǎng)173戶招商引資租賃集體土地建設(shè)營(yíng)業(yè)性用房業(yè)主拆遷糾紛案，通過(guò)調(diào)查已經(jīng)確認(rèn)是違法拆遷，在與區(qū)政府、開(kāi)發(fā)商的多次協(xié)商談判中已經(jīng)取得較大的成績(jī)，由初始1:0.5提升至1:0.85，現(xiàn)進(jìn)一步協(xié)商要求達(dá)到1:1的補(bǔ)償條件;

3、安徽壽縣代理58戶被征收人壽蔡路局部地段征收糾紛案件;

4、代理安徽壽縣10戶別墅區(qū)征收糾紛案，涉及政府否定其頒發(fā)的規(guī)劃及房產(chǎn)證件一案;

5、吉林省長(zhǎng)春市分水屯15戶集體拆遷糾紛案，此案歷時(shí)一年多，曾經(jīng)提起多個(gè)訴訟案件，也為當(dāng)事人贏得多次談判機(jī)會(huì)，由最初的3000每平米提高到50008每平米;

6、吉林省白城市鎮(zhèn)賚縣8戶居民房屋征收補(bǔ)償糾紛案;其中補(bǔ)償決定被撤銷(xiāo)，維護(hù)了百姓合法權(quán)益

7、無(wú)錫二十戶建成五年別墅保護(hù)其不被拆遷案，堅(jiān)持兩年后終于改變規(guī)劃，保留原居民現(xiàn)狀;

8、陜西省咸陽(yáng)市陳楊寨20戶已簽協(xié)議村民拆遷補(bǔ)償糾紛案，最終通過(guò)國(guó)務(wù)院裁決程序，為被拆遷人建立了協(xié)調(diào)平臺(tái)，最終達(dá)成了合理補(bǔ)償條件;

9、河北省永清縣征地拆遷案，近一年時(shí)間，為十六戶被拆遷村民爭(zhēng)取合法權(quán)益;

10、北京市密云張先生等16戶征地補(bǔ)償糾紛案;

11、安徽蕪湖16戶集體土地上房屋征地拆遷案，通過(guò)先行用地復(fù)議程序建立了協(xié)調(diào)平臺(tái)，正在協(xié)商中;

12、河北省涿州市許先生等四戶集體土地上房屋征地拆遷案，兩個(gè)月內(nèi)實(shí)現(xiàn)高額補(bǔ)償款;

13、江蘇省南京市雨花臺(tái)區(qū)鐘先生等征地拆遷案，在律師的維權(quán)下與拆遷方達(dá)成協(xié)議，維護(hù)了委托人的合法權(quán)益;

…………

三、北京地區(qū)公房、私房、集體土地上房屋的拆遷糾紛案件。

1、北京市海淀區(qū)四道口住宅小區(qū)建設(shè)拆遷補(bǔ)償糾紛案，房主有20.93平米的公房使用權(quán)，通過(guò)合法程序現(xiàn)已取得圓滿的結(jié)果，獲得三套回遷房，一套76平米的兩居，兩套52平米的一居;

2、北京市海淀區(qū)定慧寺亮甲店居民拆遷補(bǔ)償糾紛案，從裁決書(shū)下發(fā)介入案件，為當(dāng)事人爭(zhēng)取時(shí)間八個(gè)月，且提供各種談判機(jī)會(huì)六次，為最終獲得遠(yuǎn)超越其原有住房面積的回遷房，得到了公正的補(bǔ)償;

3、北京市通州區(qū)運(yùn)河6號(hào)地塊6戶居民拆遷補(bǔ)償糾紛案，此案介入時(shí)被拆遷人已經(jīng)接到了三份逐漸金額遞減的評(píng)估報(bào)告，第一份與第三份相差金額足有200萬(wàn)之多，自律師介入后兩個(gè)半月不但有效保留住最高評(píng)估補(bǔ)償金額，還增加了10%以上的裝修補(bǔ)償;

4、北京市海淀區(qū)東北旺鄉(xiāng)農(nóng)民宅基地拆遷補(bǔ)償糾紛案，該案歷時(shí)一年之久，為其爭(zhēng)取到五套回遷房指標(biāo)，400萬(wàn)貨幣補(bǔ)償，維護(hù)了當(dāng)事人的的利益;

5、北京市海淀區(qū)安寧莊地區(qū)宅基地拆遷補(bǔ)償糾紛案，為其提起訴訟四個(gè)，有效阻止裁決書(shū)的下發(fā)，并為其爭(zhēng)取到民事賠償;

6、北京市海淀區(qū)鐵家墳三戶居民拆遷補(bǔ)償糾紛，該案承辦以來(lái)整整兩年時(shí)間，一直未間斷法律程序的提起，補(bǔ)償金額由最初的150萬(wàn)，提高到301萬(wàn);

7、北京市朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)拆遷及承包土地征用糾紛案;

8、北京市朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)穆某、周某的房屋騰退糾紛案;

9、北京市豐臺(tái)區(qū)馬家堡4戶農(nóng)民拆遷補(bǔ)償糾紛案，歷時(shí)兩年半，最終獲得超過(guò)初期兩倍的補(bǔ)償條件;

10、北京市昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)土溝村三戶農(nóng)民宅基地拆遷補(bǔ)償糾紛案件，介入時(shí)已經(jīng)下發(fā)才具，贏取近一年的時(shí)間解決問(wèn)題，現(xiàn)已安置，除各自安置三套房屋外，另獲得一百七十與萬(wàn)余貨幣補(bǔ)償;

11、北京大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)候秀鳳房屋買(mǎi)賣(mài)后，回遷安置補(bǔ)償糾紛案件;

12、北京市東城區(qū)劉先生等11戶房屋征收案;

13、北京市西城安先生征地拆遷案

13、北京市朝陽(yáng)區(qū)周先生征地拆遷補(bǔ)償安置糾紛案;

14、北京市大興區(qū)新機(jī)場(chǎng)附近賈先生征地拆遷補(bǔ)償安置糾紛案;

15、北京市門(mén)頭溝區(qū)張女士征地拆遷補(bǔ)償安置糾紛案;

16、北京市西城區(qū)彭女士征地拆遷案，五個(gè)月內(nèi)為其爭(zhēng)取了四百多萬(wàn)征地拆遷補(bǔ)償款，委托人非常滿意，送來(lái)錦旗表示感謝;

17、北京市豐臺(tái)區(qū)看丹村陳女士宅基地騰退案;

18、北京市豐臺(tái)區(qū)岳各莊謝先生宅基地騰退案;

19、北京市石景山區(qū)北辛安金國(guó)有土地上房屋征收案;

20、北京市石景山區(qū)北辛安苑先生房屋征收案;

21、北京海淀馮女士征地拆遷糾紛案，一個(gè)月內(nèi)為委托人多爭(zhēng)取兩套安置房源;

22、北京市延慶區(qū)王先生等四戶征地拆遷案;

23、北京市西城區(qū)郭先生拆遷糾紛案，在三個(gè)月的維權(quán)時(shí)間里，為其爭(zhēng)取了3400萬(wàn)的貨幣補(bǔ)償和十套安置房源;

24、北京市西城區(qū)楊先生拆遷糾紛案，四個(gè)月便實(shí)現(xiàn)了四套房屋2000萬(wàn)的貨幣補(bǔ)償。

25、北京市西城區(qū)李先生拆遷糾紛案;

25、北京市西城區(qū)任女士征收拆遷糾紛案;

…………

四、其他省市征地拆遷糾紛案件(包括但不限于上述企業(yè)、集體案件)

1、牡丹江市盧女士住宅拆遷糾紛安置補(bǔ)償案;

2、黑龍江省雞西市滴道區(qū)王某住宅拆遷糾紛案;

3、河北省邯鄲市邯鄲縣漢霸莊農(nóng)民宅基地拆遷補(bǔ)償糾紛案;

4、天津市津南區(qū)農(nóng)民宅基地拆遷補(bǔ)償糾紛案;

5、天津市津南區(qū)私人購(gòu)買(mǎi)市場(chǎng)營(yíng)業(yè)房國(guó)家賠償案;

6、安徽省馬鞍山市花山區(qū)汪某住宅拆補(bǔ)償糾紛案，委托時(shí)已經(jīng)下發(fā)裁決，十五日后下發(fā)強(qiáng)制實(shí)行通知，四十五天50平米住宅補(bǔ)償75萬(wàn)元;

7、陜西省西安市茹女士等3戶房屋征收糾紛案;

8、陜西省西安市童先生房屋征收糾紛案;

9、湖北武漢市蘇女士房屋征收案，為其爭(zhēng)取了滿意的補(bǔ)償款，蘇女士特送錦旗表示感謝;

10、河北省欒城區(qū)王先生征地拆遷補(bǔ)償糾紛案;

11、河北省深州市王先生等三戶征地補(bǔ)償安置糾紛案，十個(gè)月得到滿意補(bǔ)償;

12、江蘇省沛縣曹先生集體土地上房屋，住改非征地拆遷補(bǔ)償安置糾紛案，半年時(shí)間取得了兩套房屋的補(bǔ)償;

13、河北省涿州市梁先生征地拆遷補(bǔ)償安置糾紛案;

14、內(nèi)蒙古赤峰市紅山區(qū)市醫(yī)院家屬樓臧先生征收拆遷案;

15、天津市河北區(qū)小劉莊后街許先生房屋征收拆遷案;

16、上海市浦東新區(qū)王先生征地拆遷糾紛案;