在明拆遷律師：補償協(xié)議應(yīng)當(dāng)與誰簽訂？簽訂協(xié)議有哪些潛在風(fēng)險？
補償協(xié)議應(yīng)當(dāng)與誰簽訂？簽訂協(xié)議有哪些潛在風(fēng)險？ 答：根據(jù)《國有土地上征收與補償條例》的規(guī)定，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與被征收人簽訂補償協(xié)議。除此之外，被征收人與其他主體簽訂協(xié)議的情況均屬違法。 實踐中，…
建成十幾年的房屋是舊房嘛？為何列入舊城改造范圍？
建成十幾年的房屋是舊房嘛？為何列入舊城改造范圍？ 答：建成僅十幾年的房屋當(dāng)然不是舊房。實施棚戶區(qū)改造、舊城區(qū)改造等類似項目，應(yīng)當(dāng)符合一定的條件。實施此類項目的范圍，應(yīng)當(dāng)是房齡十分老舊、欠缺基礎(chǔ)…
我自己的辦法都用盡了再請律師可以嗎？
我自己的辦法都用盡了再拆遷請律師可以嗎？ 答：我們不建議被征收人隨便采用自己的方法爭取權(quán)益。部分被征收人抱有僥幸心理，例如想通過托人找關(guān)系、信訪上訪、自行找征收方理論談判、采取過激行為守房等等…
在明征地拆遷律師：政府征收能拒絕嗎？
政府征收能拒絕嗎？ 答：通常情況下，如果征收行為不存在嚴重的違法問題，那么這一事實通常是很難扭轉(zhuǎn)和改變的。畢竟，征收是因公共利益而啟動實施的。一個目的合法、程序合法、補償合理的征收項目，將改善…
在明拆遷律師：簽補償協(xié)議和選房有什么關(guān)系？
一般來說，選房是簽訂補償協(xié)議的一個前置的環(huán)節(jié)。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，應(yīng)當(dāng)注意檢查補償協(xié)議的內(nèi)容。如果是現(xiàn)房安置，則必須列明調(diào)換房屋的地點、面積、戶型等詳細情況。同時，應(yīng)當(dāng)組織被征收人現(xiàn)場…
浙江溫州市無證建筑案例：遇征收房屋遭街道辦事處拆除，只因一張航拍圖？
導(dǎo)讀：眾所周知，房屋合法性的認定問題在征收拆遷中可謂是爭議焦點，它關(guān)系著補償?shù)挠嬎惴绞揭约白罱K的補償結(jié)果。圍繞這一問題被征收人與房屋征收部門往往會開展很多回合的權(quán)利認定。那么，房屋合法性的認定…
暫時不宜外出？律師手把手教你如何進行網(wǎng)上立案！
導(dǎo)讀：近期，面對著突如其來的疫情，人們的生產(chǎn)生活仿佛被按下了暫停鍵。對于當(dāng)事人來講，可能也會因為疫情的影響不方便出門，影響案件辦理。今天，北京在明律師事務(wù)所的黃曉麗律師就為大家簡述如何在疫情防…
農(nóng)村宅基地可以私自買賣嗎?
農(nóng)村宅基地可以私自買賣嗎? 宅基地使用權(quán)是宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施，是給予本集體經(jīng)濟組織成員的福利。隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，城市…
征地拆遷，關(guān)于村集體組織財產(chǎn)的分配幾點問答
征地拆遷，關(guān)于村集體組織財產(chǎn)的分配幾點問答 集體經(jīng)濟組織是什么? 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，是指對土地擁有所有權(quán)的經(jīng)濟組織，是除國家以外對土地擁有所有權(quán)的唯一的一個組織。它是為實行社會主義公有制改造，在…
在明拆遷律師：什么樣的拆遷補償協(xié)議可以安心簽字?
什么樣的拆遷補償協(xié)議可以安心簽字? 首先，拆遷補償協(xié)議簽訂的主體必須具備相應(yīng)資格。 據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條可知，房屋征收與補償?shù)闹黧w是市、縣級人民政府;據(jù)《土地管理法實施條例》第…
警惕被過高拆遷獎勵沖昏頭
高額拆遷獎勵 在各地的征地拆遷中基本都存在著拆遷獎勵這樣的設(shè)置，在短暫的期限內(nèi)按時簽約交鑰匙的被拆遷戶可以獲得不菲的獎勵，還可以獲得優(yōu)先選房的機會。 設(shè)立拆遷獎勵的初衷 “獎勵”是獎賞勉勵的意思，…
遭遇另類強拆怎么辦?
遭遇另類“暴利”強拆，怎么破? 違章建筑原本是指那些未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。違章建筑應(yīng)當(dāng)由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，對違…
農(nóng)村房屋拆遷的法定程序，合法的征地拆遷程序是怎樣的呢?
農(nóng)村房屋拆遷的法定程序，合法的征地拆遷程序是怎樣的呢? 地方政府報批 1.批準機關(guān) 法律明確規(guī)定，征收土地的，由國務(wù)院或省級人民政府進行審批。征收基本農(nóng)田、耕地超過35公頃和其他土地超過70公頃的由國務(wù)…
農(nóng)村拆遷：違建如何處理
農(nóng)村拆遷：違建如何處理 違法建筑是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。我國法律明確規(guī)定，拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑…
征地拆遷中，這兩大點你一定要知道!
征地拆遷中，這兩大點你一定要知道! 隨著中國經(jīng)濟的快速發(fā)展，各方面實力水平的不斷提高，為了改善我們老百姓的居住、生活水平，國家正在加快城鎮(zhèn)化建設(shè)、城中舊村改造等相關(guān)政策的落實。 一、征收拆遷補償…
拆遷安置補償協(xié)議：選房？選錢？
拆遷安置補償協(xié)議：選房？選錢？ 拆遷，對于普通百姓來說可能很陌生。但是對于身處拆遷范圍內(nèi)的被拆遷戶來說，卻是一件令人既期待又不能掉以輕心的大事。因為房子與土地對于中國人來說，有種難以割舍的情感…
房屋拆遷補償方式及標準
房屋拆遷的補償方式及標準 一、國有土地上房屋的拆遷補償(主要根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》也就是大家常說的國務(wù)院第590號令) 1、補償方式：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)…
拆遷補償款太低，怎么拿到合理補償款
拿到合理補償款的當(dāng)事人，是不會做以下幾件事的： 輕易相信政策性理由 “政策就是這樣，你搬也得搬，不搬也得搬！”“超過這個期限，獎勵就沒有了！”“你不搬就是跟國家作對，跟村里的人作對”，拿政策說事是拆遷…
在明拆遷律師：什么樣的補償方案才是合法的？
什么樣的補償方案才是合法的？ 城鎮(zhèn)化建設(shè)是國家現(xiàn)代化的重要內(nèi)容之一。近十幾年以來，在城鎮(zhèn)化建設(shè)推動經(jīng)濟與社會全面發(fā)展的過程中，各種社會關(guān)系不斷地被解構(gòu)、重構(gòu)，社會矛盾也不斷地被引發(fā)，甚至惡化。…
面對暴力拆遷，你必須這么做才行……
面對暴力拆遷，你必須這么做才行…… 《國有土地上房屋征收與補償條例》第27條規(guī)定：“任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷”;《國務(wù)…