在明拆遷律師：村委會(huì)是否有同村民簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議？
村委會(huì)是否有同村民簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議？ 根據(jù)《土地管理法》第四十五、四十六條的規(guī)定，征收集體土地的，應(yīng)根據(jù)被征收土地的性質(zhì)、征地面積等，根據(jù)規(guī)定報(bào)由國務(wù)院或省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。經(jīng)法定…
企業(yè)拆遷，在評估階段需要做什么
企業(yè)拆遷屬于大宗的征地拆遷案件，涉及補(bǔ)償項(xiàng)目多，征收流程和細(xì)節(jié)有許多需要注意的問題。這其中，企業(yè)拆遷的評估工作往往是走在前面，并且極其重要，直接影響后期補(bǔ)償能拿多少。 一、什么是拆遷評估 拆遷評…
為什么拆遷會(huì)演變成拆違？
拆除違章建筑和正常拆遷有啥區(qū)別？ 拆除違章建筑是國土、規(guī)劃、城管等部門在行使城市管理職能的過程中，對違法建設(shè)行為進(jìn)行的行政處罰。 征地拆遷是指國家基于公共利益的需要，對單位或個(gè)人的土地使用權(quán)及地…
農(nóng)村戶口遷出后，這幾類人還是可以領(lǐng)到征地補(bǔ)償款！
《土地管理法》明確規(guī)定：土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。由此可見，能否享受征收補(bǔ)償，首先要求具有農(nóng)村的集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格。 只有符合以下三個(gè)條件，才能被認(rèn)定為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員： （1）在…
房屋拆遷項(xiàng)目中必須要知道的事情
一、拆遷之前必須要公告公示 根據(jù)我們國家法律規(guī)定，不論是什么類型的拆遷都必須要進(jìn)行公告公示。 公告公示是保障我們被拆遷人知情權(quán)的重要方式，而在我們現(xiàn)實(shí)中有很多這樣的情況，房子都拆完了，我們的被拆…
在明拆遷律師：拆遷凍結(jié)后被禁止從事的活動(dòng)
那么這些被禁止從事的活動(dòng)，在拆遷凍結(jié)后實(shí)施，不僅拿不到補(bǔ)償，還會(huì)讓我們的這些投入付諸東流。 1、擴(kuò)建，改建房屋 很多被拆遷人看到拆遷公告，想要自己多拿拆遷補(bǔ)償款，就在自己的房屋上的擴(kuò)建，改建，加…
在明拆遷律師：拆遷凍結(jié)是什么意思
拆遷凍結(jié)就是將待征收的房屋或者土地的現(xiàn)有狀況進(jìn)行凍結(jié)，使它保留征收公告發(fā)布時(shí)的狀態(tài)，個(gè)人不能任意改變。 具體來說是指拆遷公告發(fā)布之后，政府已經(jīng)劃定了拆遷范圍，在一定期限內(nèi)需要對這個(gè)范圍內(nèi)的房產(chǎn)…
什么是違建，這四類房屋確屬違建
什么是違建，這四類房屋確屬違建 所謂違建，是指在城市規(guī)劃內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的建筑。包括以下四種情況： ⑴未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，…
危房拆除和房屋拆遷，二者有什么區(qū)別？
危房拆除和房屋拆遷，二者有什么區(qū)別？ 1、危房拆除和房屋拆遷的目的不一樣。危房拆除的目的是為了加強(qiáng)城市危險(xiǎn)房屋管理，保障居住和使用安全；而房屋拆遷是為了公共利益的需要，對國有土地上的房屋進(jìn)行征收…
征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理該如何維權(quán)？
征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理該如何維權(quán)？ 申請政府信息公開——為了達(dá)到快速拆遷的目的，征收項(xiàng)目的很多內(nèi)容是不公開的。我們可以按照《土地管理法》《土地管理法實(shí)施條例》《政府信息公開條例》等相關(guān)法律法規(guī)，要求…
鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府有權(quán)自制拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)嗎？
鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府有權(quán)自制拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)嗎？ 《土地管理法實(shí)施條例》第二十五條：“市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，會(huì)同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村…
遇到了模擬拆遷時(shí)又該如何應(yīng)對呢？
遇到了模擬拆遷時(shí)又該如何應(yīng)對呢？ 1、及時(shí)去當(dāng)?shù)卣墓倬W(wǎng)查詢本地關(guān)于模擬拆遷的政策，模擬拆遷屬于地方性政策而并非全國統(tǒng)一執(zhí)行的政策。依照我們查到的政策及時(shí)的和我們遇到的情況做一個(gè)比對，模擬拆遷…
模擬拆遷過程中，征收方的違法情形
模擬拆遷過程中，征收方的違法情形 1、以模擬拆遷的方式掩蓋房屋拆遷的實(shí)質(zhì)。 拆遷可以說是一場重大利益之爭，征收方希望最大程度的降低拆遷成本，被拆遷人又渴望獲得合理的補(bǔ)償，征收方為了獲得利益最大化…
模擬拆遷的合法操作流程
模擬拆遷的合法操作流程 既然法律允許對舊城區(qū)進(jìn)行模擬拆遷，那么模擬拆遷的合法流程是怎樣的？ 1、公告，房屋征收部門在改造范圍內(nèi)發(fā)布模擬拆遷公告。 2、調(diào)查登記，征收部門對改造范圍內(nèi)居民意愿進(jìn)行統(tǒng)計(jì)…
模擬拆遷是否受到法律的認(rèn)可？
模擬拆遷是否受到法律的認(rèn)可？ 模擬拆遷主要是在舊城改造中針對舊城區(qū)進(jìn)行的，當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)部門在沒有經(jīng)過相關(guān)征收程序的前提下，通過對于片區(qū)居民意向的征集，如果達(dá)到相關(guān)的比例就啟動(dòng)相關(guān)征收的行為。 那么…
北京拆遷律師：以拆違代替拆遷，降低補(bǔ)償成本
以拆違代替拆遷，降低補(bǔ)償成本 在拆遷過程中，還有一種很常見的征收方“小心機(jī)”，那就是“以拆違代替拆遷”。征收方往往會(huì)為了加快征收進(jìn)程、降低補(bǔ)償或者不給補(bǔ)償，會(huì)將被征收人的合法房屋認(rèn)定為“違法建筑”，…
北京拆遷律師：以高額獎(jiǎng)勵(lì)為誘餌，引導(dǎo)被征收人盡快簽字騰房
以高額獎(jiǎng)勵(lì)為誘餌，引導(dǎo)被征收人盡快簽字騰房 大家都知道，在征收工作開始進(jìn)行的時(shí)候，房前屋后都會(huì)貼上各種大字報(bào)、拉上各式各樣的橫幅。上面寫著“要讓先簽的人得獎(jiǎng)，不讓后簽的人沾光”、“早日簽約早得利，…
北京拆遷律師：讓拆遷戶“先搬遷”，補(bǔ)償卻遲遲不發(fā)
讓拆遷戶“先搬遷”，拆遷補(bǔ)償卻遲遲不發(fā) 很多征收方在拆遷與被征收人商談拆遷補(bǔ)償時(shí)，都會(huì)說出這樣一句話：“為了不影響拆遷進(jìn)度，咱們可以先搬房，補(bǔ)償肯定是按照咱們談好的數(shù)額發(fā)放給你們的”。 很多人在聽到…
在明拆遷律師：征地必須合理補(bǔ)償，補(bǔ)償有標(biāo)準(zhǔn)
征地補(bǔ)償必須合理補(bǔ)償，補(bǔ)償有標(biāo)準(zhǔn) 國家規(guī)定，征地必須要補(bǔ)償，而且是先補(bǔ)償后征收 《土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。 征收…
在明拆遷律師：征地信息必須公開發(fā)布
征地信息必須公開發(fā)布 《國土資源部辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好市縣征地信息公開工作有關(guān)問題的通知》和《政府信息公開條例》明確規(guī)定，征收或者征用土地、房屋拆遷及其補(bǔ)償、補(bǔ)助費(fèi)用的發(fā)放、使用情況屬于重點(diǎn)公…