行政行為的合法性審查之一：超越法定職權(quán)的判斷
導讀：在土地（房屋）征收過程中，我們常聽到老百姓講“拆遷辦的這個行為簡直就是無法無天！”這句樸素的話語所包含的專業(yè)法律含義就是“行政行為的合法性”問題。對行政行為的合法性進行預判，是專業(yè)征地拆遷律…
堅持4大落實原則，“合村并居”宜適度、慎重推進！
導讀：撤村并居已被隆重打上時代和政策的烙印。有的聲音認為，撤村并居有利于推進城鄉(xiāng)一體化，調(diào)整優(yōu)化管理半徑，提升公共服務的利用率，為未來村莊發(fā)展、土地利用釋放空間，應當大力推進。也有的聲音認為，…
北京拆遷律師：強征土地，農(nóng)民該怎么辦？
基于集體經(jīng)濟組織成員性質(zhì)，每個農(nóng)民都有集體分配的宅基地及耕地等土地份額。雖然土地的所有權(quán)仍然屬于村集體，但農(nóng)民對土地享有占有、使用、收益、經(jīng)營等權(quán)利，據(jù)以維持生存之需。因此，要征收農(nóng)民的土地房…
當農(nóng)民的土地受到侵占時該怎么辦？
違法占地的三種常見形式 （一）未經(jīng)批準非法占地 《中華人民共和國土地管理法》第44條第一款規(guī)定，建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，應當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。根據(jù)該款規(guī)定可知，農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設…
土地征收補償如何發(fā)放？
征地拆遷是一個持久戰(zhàn)，取得合理的拆遷補償是一場“硬仗”，而簽訂補償協(xié)議之后，我們也不是馬上就能拿到補償款，那么，農(nóng)村征地的補償是如何發(fā)放到我們的手里呢？ 征地補償有哪些？ 《中華人民共和國土地管理…
北京拆遷律師：怎樣來衡量征收補償是不是合理合法的呢？
在明律所承辦的大量征收案件中，最基本的矛盾點還是被征收人覺得征收方給予的征收補償費用過低，根本不足以支撐原有生活水平。經(jīng)常有當事人咨詢的時候忍不住吐槽，補償?shù)倪@些費用不用說買了，連蓋房子的成本…
不查不知道！嚴格控制整村撤并，不得強迫農(nóng)民上樓早有要求！
導讀：近日，一些農(nóng)村地區(qū)“建新拆舊，農(nóng)民上樓”性質(zhì)的項目持續(xù)推進，引發(fā)了各界的熱議。事實上，這類直接牽涉農(nóng)民宅基地及其上房屋權(quán)益的行為并非沒有原則性的指導意見。2019年9月，中央農(nóng)村工作領(lǐng)導小組辦…
賣出3年的房屋還能要求拆遷補償款？農(nóng)村買賣房屋要注意！
導讀：2016年2 月21日，李某與張某簽訂房屋買賣合同，李某將其位于城東縣四方村的房屋以20000元的價格賣給鄰村的張某。因轉(zhuǎn)讓房屋已屬破舊，需重新修建才能居住，合同約定張某受讓后自行出資修建，有關(guān)審批…
戶口人數(shù)的多少會影響拆遷補償嗎？
“律師您好，請問我家房屋要征收了，我家的戶口有5個人，5個人都有補償嗎？”，“律師您好，我家的房屋要征收了，我準備在我的戶口里面把親戚加進去，會得到多份額的補償嗎？”對于房屋征收，有的人想要將自己的…
農(nóng)村拆遷中誤入開發(fā)商的圈套該怎么維權(quán)？
隨著城鎮(zhèn)化腳步的加快，農(nóng)村很多的地區(qū)都面臨拆遷嗎，說到拆遷，這是讓很多農(nóng)民都高興的事情，畢竟拆遷的時候會獲得一筆不少的賠償，總是聽說誰家因為拆遷發(fā)財了，這時候總歸遇到自己家了，雖然說拆遷是一件…
戶口已遷出本村，還能分到土地進行確權(quán)嗎？
土地確權(quán)關(guān)系到宅基地的歸屬權(quán)問題，因此備受農(nóng)民關(guān)注。最近有網(wǎng)友問到，自己的戶口已經(jīng)從農(nóng)村轉(zhuǎn)到城市，但是老家還有宅基地，那這樣的情況宅基地還能確權(quán)到自己名下嗎？ 通常來講，需要分3種不同情況來看：…
農(nóng)村宅基地超過規(guī)定面積的部分，是確權(quán)還是被拆除？
在過去的八至十年間，農(nóng)村宅基地和集體建設用地的確權(quán)登記發(fā)證始終是包括自然資源部在內(nèi)的國務院多部委積極大力推進的工作。從“無證”“缺證”到“證件齊全完備”，無疑是下一步農(nóng)村“三塊地”制度改革全面鋪開、《…
公有房屋面臨棚戶區(qū)改造拆遷，這3大問題最高法裁判有論斷
導讀：目前，天津市的棚戶區(qū)改造項目仍在持續(xù)推進中。對于其中公有房屋承租人是否能夠得到補償，自己的利益能否得到最大的維護，最高人民法院在2019年12月9日作出的（2019）最高法行申9013號關(guān)于崔衛(wèi)紅與天…
棚戶區(qū)改造，被拆遷人應如何處理？
棚戶區(qū)改造是中國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。中國從2009年開始，對中國國內(nèi)煤炭采空區(qū)、林場、農(nóng)墾及華僑農(nóng)場中棚戶區(qū)進行大規(guī)模改造。實施棚戶區(qū)改造的根本目的是…
農(nóng)村拆遷補償標準和城市不同嗎？為什么？
拆遷過程中，總有很多被拆遷人會問“律師，農(nóng)村拆遷補償標準和城市拆遷補償標準一樣嗎”或“城中村改造拆遷和舊城改造拆遷補償標準一樣嗎”這樣的問題。 其實這個問題延伸出的更根本性的問題是，集體土地上房屋…
北京拆遷律師：土地管理法第四十八條該怎么理解？
《土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著…
2020年農(nóng)村征地5大重要節(jié)點，把握住補償安置低不了！
導讀：2020年無疑是農(nóng)村土地征收制度迎來史無前例重大變革的一年。《土地管理法》修訂施行、《征收土地公告辦法》及眾多部規(guī)范性文件相繼廢止失效、《土地管理法實施條例（修訂草案）》公開征求意見，以及用…
拆遷律師：買了十幾年的房屋突然變違建？
導讀：近日，在明律師代理了多起房屋被認定為違建，進而面臨限期拆除、沒收、查封等嚴厲行政處罰、強制措施的案件。一些案件中，當事人的房屋或建造或購買于10多年前甚至更早，卻被在近期被認定成違建。這種…
對評估結(jié)果不滿？除了復核、專家鑒定，你還需要知道這些！
導讀：眾所周知，征收過程中對房屋價格評估報告不服的，可以申請復核和專家委員會鑒定。但由于評估機構(gòu)是受房屋征收部門委托，被征收人在法定的復核或鑒定申請期內(nèi)往往很難收集到有用的材料和依據(jù)。且被征收…
租賃的集體土地上廠房被征收，承租人能獲得補償嗎？
導讀：承租人合法承租集體經(jīng)營性建設用地性質(zhì)的土地后，因建設行為原始取得地上新增合法建筑的所有權(quán)。當涉案集體土地被征收時，對地上房屋的補償，承租人應當獲得其享有所有權(quán)的建筑物部分的征收補償。因存…