江西印發(fā)規(guī)范性文件促行政機關(guān)負責人“出庭出聲”
近日，江西省高級人民法院、江西省司法廳聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加強和改進行政機關(guān)負責人出庭應(yīng)訴工作的意見（試行）》（以下簡稱《意見》），以“應(yīng)出盡出”為目標，進一步規(guī)范行政機關(guān)負責人出庭應(yīng)訴工作，促行政機…
農(nóng)村宅基地上自建房屋法律不管，村民怎么蓋都行嗎？
導(dǎo)讀：近日發(fā)生的聚仙飯店坍塌事故中，輿論將關(guān)注的重點之一放在了涉案房屋曾多次加蓋、擴建，并搭建了彩鋼板棚上。而對于涉案房屋是否存在違建情形，當?shù)刈〗ú块T的領(lǐng)導(dǎo)表示涉及層面較多，目前尚無定論。而…
讀懂這一條，新農(nóng)村土地征收程序全面掌握！
導(dǎo)讀：《土地管理法》第47條對2020年以后的農(nóng)村征地程序進行了全面系統(tǒng)的規(guī)定。本文，在明律師就帶大家“過”一遍程序，進一步熟悉和了解其中農(nóng)民朋友的權(quán)利救濟要點。 新《土地管理法》的出臺更加注重保護被…
山西臨汾襄汾坍塌飯店涉嫌違建？未經(jīng)審批“擴建”也違法！
導(dǎo)讀：8月29日發(fā)生在山西省臨汾市襄汾縣的飯店坍塌事故造成了重大人員傷亡和財產(chǎn)損失，而據(jù)媒體多方了解可知，涉案飯店“十多年來曾加蓋、擴建五六次”，且其二層是后加蓋的彩鋼棚。 當?shù)刈?019年至今也一直在…
當心！農(nóng)民的這8種建房行為蓋得都是違建，遇拆遷沒補償！
導(dǎo)讀：辛辛苦苦蓋的房子住了沒兩年，趕上拆遷卻被認定為違建進而來個不予補償，這無疑是最令農(nóng)民朋友糟心的經(jīng)歷了。那么，究竟怎樣的農(nóng)村建房行為會極大可能地面臨不予補償?shù)慕Y(jié)果呢？農(nóng)民朋友們又該怎樣規(guī)避…
臨街商鋪拆遷時，按照住宅標準補償是否合理？
一、臨街商鋪拆遷時，按照住宅標準補償是否合理? 對臨街商鋪進行拆遷時按住宅的標準進行補償?shù)?，是明顯不合理的情形，臨街商鋪的價值補償應(yīng)該參考同地段商鋪的價值進行補償。 《國有土地上房屋征收與補償條…
村民核桃樹被毀，搶栽不予賠償？6年前就不讓種了！
導(dǎo)讀：據(jù)河南商報8月21日報道，當?shù)卮迕襦嵪壬从称湟呀?jīng)開始掛果的核桃樹被不明身份人員推倒毀損了。然而當?shù)卮甯刹亢玩?zhèn)政府的工作人員卻稱調(diào)查顯示鄭先生的核桃樹是在2018年栽種的，但早在2014年、2016年…
北京拆遷律師：農(nóng)村房屋拆遷補償標準是如何規(guī)定的？
一、農(nóng)村拆遷補償政策： (1)根據(jù)《土地管理法》第47條的規(guī)定，征地補償有三大塊，即：土地補償費、安置補助費、青苗補償費。 (2)對于這三項費用的分配：安置補助費、青苗費是直接支付給被征地人的，土地補償…
養(yǎng)殖場拆遷補償標準是什么?
養(yǎng)殖場拆遷補償標準是什么? 養(yǎng)殖場拆遷補償標準是沒有統(tǒng)一規(guī)定的，養(yǎng)殖場(魚塘、養(yǎng)豬、羊、牛等)的征收補償包括四方面：對地的補償;對地上附著物的補償;停產(chǎn)停業(yè)的補償;合理的拆遷費用。 其一，對地的補償：…
北京拆遷律師：農(nóng)村宅基地房屋拆遷補償3大新關(guān)鍵
導(dǎo)讀：2020年全面施行的《土地管理法》給廣大農(nóng)民帶來的最大利好，無疑就是其在第48條中對 農(nóng)村村民住宅房屋補償原則、項目、方式的明確規(guī)定。自此，農(nóng)村宅基地上房屋的征收補償不再是一筆糊涂賬，也不再是…
宅基地上擴建“陽光房”成違建，知道這些你還敢開工嗎？
導(dǎo)讀：近日，在明律師接到許多當事人的咨詢，稱其所搭建的“陽光房”被當?shù)赜嘘P(guān)部門認定為違建，面臨責令限期拆除、罰款的結(jié)局。那么，所謂“陽光房”的擴建行為究竟是不是違法建設(shè)？怎樣擴建、改建房屋才是合法…
給被征收房屋砌墻圍擋行為不能訴了？造成損失了怎么算？
導(dǎo)讀：在國有土地上房屋征收過程中，征收方以“確保拆遷現(xiàn)場安全”“保障拆遷范圍交通通行狀況”“防止揚塵污染”等各種理由給被征收房屋砌墻、立圍擋的情形并不鮮見。而這種砌墻、立圍擋行為將可能直接影響被征收…
集體土地征地程序：征地補償?shù)怯?/a>
在明拆遷律師：征地補償?shù)怯?被征地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在《征收土地公告》規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)。 被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村…
三舊改造95%簽約，余下5%會被強拆？你會應(yīng)對嗎？
導(dǎo)讀：所謂“城市更新”可理解為“三舊改造”的升級概念，大致等同于其他地區(qū)的“舊城區(qū)改建”“城中村改造”，但與“棚戶區(qū)改造”區(qū)別較大。其關(guān)鍵點在于，“三舊改造”多通過企業(yè)等市場主體深度參與，法律性質(zhì)上更接近…
未經(jīng)登記的建筑遇拆遷一定不能獲取補償嗎？
導(dǎo)讀：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第24條的規(guī)定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，要對征收范圍內(nèi)的未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理，并最終將建筑分為合法建筑和違法建筑兩種。但實踐中…
集體土地征地程序：組織征地聽證
在明拆遷律師：組織征地聽證 在征地依法報批前，當?shù)貒临Y源部門應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶，對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權(quán)利。當事人申請聽證的，應(yīng)按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)…
集體土地征地程序：確認征地調(diào)查結(jié)果
在明拆遷律師：確認征地調(diào)查結(jié)果 當?shù)貒临Y源部門應(yīng)委托相應(yīng)資質(zhì)的勘測單位對擬征地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和地上附…
集體土地征地程序：發(fā)布擬征地公告
集體土地征地程序：發(fā)布擬征地公告 在明拆遷律師：由市、縣國土資源局在被征收土地所在地的村、組范圍內(nèi)(如果系鄉(xiāng)、鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的土地，還應(yīng)在鄉(xiāng)、鎮(zhèn))發(fā)布《擬征地公告》，以書面形式告知被征土地的農(nóng)民…
農(nóng)村拆遷案例：先補償后搬遷還是“先拆再補”？可別再犯糊涂了！
引入案例：補償未落實土地已出讓 徐先生系H省某村村民，在Z縣南環(huán)路擁有合法房屋一套。2001年6月，徐先生獲得了該套房屋的國有土地使用權(quán)證。后因棚戶區(qū)改造項目建設(shè)需要征收該房屋。 2017年9月，縣執(zhí)法局在…
汛期房屋遭強行拆除！影響防洪建筑究竟怎么拆？
導(dǎo)讀：據(jù)澎湃新聞日前報道，安徽省銅陵市村民徐先生的一處房屋和養(yǎng)殖場近日被以防汛為由強行拆除。那么，當?shù)劓?zhèn)政府能否憑借“省領(lǐng)導(dǎo)督導(dǎo)檢查發(fā)現(xiàn)問題督辦單”認定堤壩違建并實施拆除呢？影響河道、湖泊行洪的…