沒有房產(chǎn)證的農(nóng)村自建房，能否獲得拆遷補償？
導(dǎo)讀：隨著城鎮(zhèn)化進程的加快，近些年農(nóng)村房屋和土地被批量占用。而現(xiàn)實中農(nóng)村很多房屋根本沒有房產(chǎn)證，當拆遷人來拆遷時，很多情況下會把被拆遷人的房屋認為是違建房屋，從而不給予補償。那么作為被拆遷人是…
在明拆遷律師：對征收補償不滿，除了請律師“民告官”，還可以走這個程序！
導(dǎo)讀：行政聽證制度，是指行政機關(guān)在作出影響行政相對人合法權(quán)益的決定之前，由行政機關(guān)告知行政相對人決定的理由和聽證權(quán)利，行政相對人可以陳述意見、提供證據(jù)，行政機關(guān)則聽取意見、審查證據(jù)并據(jù)此作出相…
楊在明律師：沒在法定期限內(nèi)提起訴訟，征收方就能直接拆我的房嗎？
導(dǎo)讀：楊在明律師在代理案件的過程中發(fā)現(xiàn)，很多當事人都有一個共同的疑問：我沒在規(guī)定的期限內(nèi)搬走，那行政機關(guān)要強拆我的房子，合法嗎？事實上，行政機關(guān)要強拆房屋必須按照法定程序，不能隨便說拆就拆。好…
在明拆遷律師：自然資源部通知的這件事將影響農(nóng)村征地補償
導(dǎo)讀：近年來，各地貫徹落實《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發(fā)〔2004〕28號）要求，制定實施了征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價。2019年8月修改的《土地管理法》對制定區(qū)片綜合地價作出新的…
在明拆遷律師：以拆違促拆遷不合法，那么“以拆遷促拆違”就能行嗎？
導(dǎo)讀：近日，在明律師代理的一起國有土地上房屋征收案件中的當事人告知我們，其所居住使用的“證件齊全”的房屋已于日前被直接強拆，而這一時間距離房屋征收決定公告的發(fā)布僅僅過去了不足2個月的時間！顯然，…
楊在明律師：支持“大棚”≠放任“大棚房”，設(shè)施農(nóng)業(yè)可以占一般耕地了！
導(dǎo)讀：傳統(tǒng)意義上的“溫室大棚”與前一階段被重點整治的“大棚房”相差甚遠。溫室大棚是指政府通過給予一定的優(yōu)惠政策，使得農(nóng)民花較少的投資在大棚內(nèi)種植農(nóng)作物，從而獲得更大的收益?！按笈锓俊笔侵附栌棉r(nóng)業(yè)大棚…
都是征收拆遷，城鄉(xiāng)“同地不同補”理由何在，公平合理嗎？
導(dǎo)讀：在征收拆遷過程中，房屋拆遷補償與房屋所附著的土地情況息息相關(guān)。按照土地的權(quán)屬進行分類，無非就兩種情況，城鎮(zhèn)國有土地和農(nóng)村集體土地。對國有土地上建成的房屋和集體所有土地上建成的房屋進行拆遷…
楊在明律師：再有不到30天新法施行，合法的征地報批前必經(jīng)程序有哪些？
導(dǎo)讀：十三屆全國人大常委會第十二次會議表決通過了關(guān)于修改土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法的決定。作為老百姓以及被征地農(nóng)民最為關(guān)心的法律，修改后的《土地管理法》改革了征地報批前程序，要求政府在征地報…
判斷征收補償決定是否合理的三大要點！
在國有土地上房屋征收過程中，如果被征收人在簽約期限內(nèi)未簽訂補償協(xié)議，征收方將依法作出補償決定，列明補償方式、補償金額等事項，并確定搬遷期限。如果被征收人未行使法定的救濟權(quán)利，征收方就將申請人民…
重磅！2020農(nóng)村房屋批建程序公布，你的宅基地有盼頭了！
在農(nóng)村土地制度改革中，直接關(guān)乎農(nóng)民居住生活環(huán)境的宅基地制度改革無疑最受關(guān)注。即將于2020年1月1日起施行的《土地管理法》明確將宅基地的審批權(quán)限下放給了鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，而相應(yīng)的配套政策也終于浮出臺面：12月…
楊在明律師：農(nóng)村的這兩種違建形態(tài)，快看看說的是你家嗎？當心補償打水漂！
導(dǎo)讀：違建話題一向備受廣大被征收人關(guān)注。有的被征收人認為，違建是城里的事，跟農(nóng)村沒什么關(guān)系。這樣的認識并不正確。農(nóng)村地區(qū)出現(xiàn)的違建形態(tài)相較城市更為多樣，產(chǎn)生原因也更為復(fù)雜。如果農(nóng)民的房屋涉嫌違…
這3個方面告訴你為何征收補償靠“信訪”提升不靠譜！
導(dǎo)讀：在征地拆遷案件實踐中，一些老百姓至今仍然認為聘請律師的費用高昂，訴訟程序復(fù)雜，很可能到最后來個“竹籃打水一場空”。反倒是“攔路喊冤”求助于青天大老爺?shù)男旁L渠道來得更直接一些，而且關(guān)鍵是它不用…
楊在明律師：購買農(nóng)村宅基地上房屋，買賣合同真的隨時會被判無效嗎？
導(dǎo)讀：生活中，出于各種原因，有些人會考慮購買農(nóng)村的房屋用于居住、使用，但殊不知集體土地上房屋買賣合同可能存在被法院確認無效或者簽訂協(xié)議后無法辦理過戶的風險。本文，在明律師將結(jié)合案例、觀點告知您…
《土地管理法》實施在即，宅基地的升值空間再不知道就晚了！
導(dǎo)讀：中國自古以來都是農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)民朋友在保障全國人民生計的舞臺上一直扮演著重要的角色。2020年1月1日，新修訂的《土地管理法》即將實施，其中新的修改內(nèi)容更大程度的保護了集體土地以及農(nóng)民朋友的利益…
楊在明律師：9部門致信山東郯城農(nóng)民承諾整頓？違法征地豈容整頓了事？
導(dǎo)讀：據(jù)中國房地產(chǎn)報2019年12月16日報道，山東省臨沂市郯（音“談”）城縣多個村近年來疑似出現(xiàn)嚴重違法征地亂象，村民的房屋遭遇“拆而不建”，土地更是“批少占多”，有的甚至建起了與“公共利益需要”八竿子打不…
簽訂征收補償協(xié)議出了毛?。縿e慌，最高人民法院來幫你！
導(dǎo)讀：眾所周知，簽訂征收補償安置協(xié)議是整個征收拆遷程序的末端，也是對被征收人所獲補償安置的“一錘定音”，錢、房拿多拿少就看這一哆嗦了。然而實踐中，簽約環(huán)節(jié)長期以來也存在著許多法律層面的風險隱患，…
2020年拆遷領(lǐng)域新動向：拆遷拆違“二合一”，怎么鬧出來的？
導(dǎo)讀：2019年下半年以來，一些地區(qū)出現(xiàn)了同一項目“一邊征收（拆遷）一邊拆違”的現(xiàn)象，所涉項目購房業(yè)主、投資經(jīng)營者的利益受到了較大的影響。一般而言，拆遷和拆違是兩種性質(zhì)截然不同的行政行為，前者是要對…
楊在明律師：冬天到了，強拆逼簽也進入“淡季”了嗎？沒那么簡單！
導(dǎo)讀：大雪節(jié)氣，天寒地凍，很多行業(yè)領(lǐng)域都謂之“淡季”。然而在征收拆遷和拆違領(lǐng)域中卻未必如此。楊在明律師在近期的咨詢中發(fā)現(xiàn)，一些被征收人存在麻痹大意、思想松懈的情形，認為天也冷了天亮得也短了，哪兒…
房屋居然要被這樣強制拆除？補償也得要，公道也要討
導(dǎo)讀：法律明確要求，為了公共利益的需要實施征收，征收方應(yīng)當對被征收人給予公平合理的補償。然而，征收實踐中，卻時常出現(xiàn)令被征收人措手不及的情況。例如，補償事宜談不攏，房屋就被認定成違法建筑，被責…
楊在明律師：豬肉價格上漲與環(huán)保禁養(yǎng)無關(guān)？養(yǎng)殖場只有被拆這一條路嗎？
導(dǎo)讀：在農(nóng)村地區(qū)，早年間地方政府為拉動當?shù)亟?jīng)濟建設(shè)的發(fā)展，大力支持農(nóng)村發(fā)展養(yǎng)殖業(yè)，飼養(yǎng)豬、牛、羊等牲畜。養(yǎng)殖場必然涉及到動物的養(yǎng)殖以及生產(chǎn)加工，如果沒有良好的環(huán)境保護措施，長期以往勢必對當?shù)厣?hellip;