征地拆遷律師：房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用怎么計(jì)算？
房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用怎么計(jì)算？ 我國(guó)法律對(duì)具體的補(bǔ)償金額并沒有統(tǒng)一的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)或直接性規(guī)定。但是，法律規(guī)定了征收補(bǔ)償金額的原則與底線?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不…
拒絕簽安置補(bǔ)償協(xié)議怎么辦?
拒絕簽安置補(bǔ)償協(xié)議怎么辦? 拒絕在不合法、不滿意的安置補(bǔ)償協(xié)議上簽字是保護(hù)自己權(quán)利的第一步，而不能止步于此。拒絕簽字之后按兵不動(dòng)、單純拖延是不能解決問題的，拆遷方會(huì)繞過(guò)安置補(bǔ)償協(xié)議，想出各種辦法…
什么是違法建筑
什么是“違建” 1、“違建”最早的全稱是“違章建筑”。1980年4月國(guó)務(wù)院發(fā)布的《批準(zhǔn)中央氣象局關(guān)于保護(hù)氣象臺(tái)站觀測(cè)環(huán)境的通知》(有效) 2、2007年10月28日全國(guó)人大常委會(huì)發(fā)布的《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》(2008…
違建的認(rèn)定，什么是違建？
何為“違建”? 違建，顧名思義就是違反城鄉(xiāng)規(guī)劃、未取得《規(guī)劃許可證》或者未按照《規(guī)劃許可證》的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的建筑物或構(gòu)筑物。實(shí)踐中拆遷難度大、成本高，拆遷部門往往會(huì)借“違建”之名加快拆遷工作的進(jìn)程，…
在明征地拆遷律師：企業(yè)拆遷該怎么辦
企業(yè)拆遷該怎么辦 企業(yè)拆遷開始前要做什么 (一) 對(duì)企業(yè)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行預(yù)估，保存證據(jù) 1、 整理企業(yè)資產(chǎn) 2、 準(zhǔn)備清單明細(xì) 3、收集、完備自身材料 (二) 規(guī)范企業(yè)各項(xiàng)管理，清理隱患(能完善盡量去完善) (三) 做好…
無(wú)證房屋真的沒有補(bǔ)償嗎？
從事拆遷維權(quán)行業(yè)以來(lái)，我接聽了許多當(dāng)事人的咨詢電話，第一句話就是：“律師，我的房子沒有房產(chǎn)證等證件，拆遷方說(shuō)我是違建沒有補(bǔ)償，我還能拿到補(bǔ)償嗎?”。 無(wú)證建筑就一定是違法建筑嗎?答案是，不一定!在我…
征收項(xiàng)目還有“冒牌”的？為了滿意補(bǔ)償，你得擦亮眼……
導(dǎo)讀：征收項(xiàng)目和大家平時(shí)所說(shuō)的“拆遷”有聯(lián)系也有區(qū)別，二者并不能完全等同。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》頒布實(shí)施后，絕大多數(shù)情況下，征收項(xiàng)目由市、縣級(jí)人民政府主導(dǎo)并負(fù)責(zé)，具有強(qiáng)制性，被征收人拒…
合法強(qiáng)拆的程序
合法強(qiáng)拆的程序，是這樣的！ 強(qiáng)拆前奏：補(bǔ)償決定書 《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》二十六條規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的…
農(nóng)村拆遷中不得不注意的幾點(diǎn)
農(nóng)村拆遷中不得不注意的幾點(diǎn) 一．征收土地公告的內(nèi)容你知道嗎？ 合法的征收土地的公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容： （一）征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途； （二）被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面…
拆遷中你要知道的征收相關(guān)文件
依照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，征收方在征收中應(yīng)當(dāng)公告的內(nèi)容在現(xiàn)實(shí)中普遍存在征收方以各種理由隱瞞、推脫不予公告，這種不將法定公告內(nèi)容告知集體土地所有權(quán)人、使用權(quán)人的行為嚴(yán)重?fù)p害集體土地所有權(quán)人、使用權(quán)人…
如何確定房屋是違法建筑
如何確定房屋是違法建筑 這種依法取得相關(guān)手續(xù)的建筑一經(jīng)遇到征收項(xiàng)目，總會(huì)被莫名扣上“違法建筑”的高帽，然后被理所應(yīng)當(dāng)?shù)亍耙婪ú鸪?。其?shí)，“違法建筑”只是一個(gè)籠統(tǒng)認(rèn)知，并不是所有的違法建筑都應(yīng)當(dāng)強(qiáng)制…
外嫁女依法享有征地補(bǔ)償款
外嫁女依法享有征地補(bǔ)償款 在征地過(guò)程中，存在侵害外嫁女合法權(quán)益的情況，且大多以村民會(huì)議、村委會(huì)決定或者是以當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗等形式剝奪外嫁女獲得征地補(bǔ)償款的權(quán)利，這種行為是違反法律規(guī)定的。 集體經(jīng)濟(jì)組織成…
征收拆遷領(lǐng)域的這些謠言，不戳破還留著它過(guò)年嗎？
導(dǎo)讀：正所謂“謠言惑眾”，長(zhǎng)期依賴于被征收人之間口口相傳權(quán)利救濟(jì)“秘籍”的征收拆遷領(lǐng)域也是如此。然而謠言終究是謠言，一無(wú)法解決任何矛盾糾紛，二會(huì)導(dǎo)致白白坐失良機(jī)，三難免制造新的矛盾。故此，及時(shí)戳破…
2020年棚戶區(qū)改造將持續(xù)，擔(dān)心補(bǔ)償不合理？6大環(huán)節(jié)須把關(guān)！
導(dǎo)讀：盡管在剛剛過(guò)去的2019年，關(guān)于棚戶區(qū)改造項(xiàng)目將會(huì)被“叫?！钡膫餮粤鱾魃鯊V，但從年底的總結(jié)數(shù)據(jù)來(lái)看，傳言終究是傳言。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在2019年年末也明確表態(tài)，2020年棚戶區(qū)改造工作仍將進(jìn)行下去。政…
農(nóng)歷新春快到了，你還在繼續(xù)“釘子戶”的悲催人生嗎？
導(dǎo)讀：2020年的農(nóng)歷新春來(lái)得格外地早，剛過(guò)新年很快春節(jié)就要到來(lái)了。每當(dāng)此時(shí)，在明律師總會(huì)想起那些因未獲取滿意補(bǔ)償而仍然選擇當(dāng)“釘子戶”的被征收人們。隨著依法行政的全面深入，“釘子戶”越來(lái)越少，越來(lái)越…
農(nóng)村集體土地征收有哪些補(bǔ)償？是農(nóng)民的一樣也不能少！
導(dǎo)讀：2020年1月1日，新《土地管理法》即將施行，被征收人拿到的補(bǔ)償與之前相比也出現(xiàn)了很大的不同。之前只有三項(xiàng)補(bǔ)償，如今可以拿到五項(xiàng)補(bǔ)償。新規(guī)進(jìn)一步保障了農(nóng)民朋友的生存權(quán)、居住權(quán)。本文，在明律師將…
村委會(huì)組織“村民自治”既能幫拆又能征收？誰(shuí)給的這么大權(quán)力！
導(dǎo)讀：“征收拆遷與征收補(bǔ)償事宜均屬公權(quán)力職權(quán)范疇，職權(quán)之所在，即義務(wù)之所在，也即責(zé)任之所在，并不宜假村民自治形式進(jìn)行……現(xiàn)行法律法規(guī)對(duì)強(qiáng)制搬遷合法房屋的步驟、程序和方式有具體明確的規(guī)定，并未規(guī)定…
苦盼8年，190多份城中村改造補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效了？安置該誰(shuí)管！
導(dǎo)讀：據(jù)微信公眾號(hào)“南陽(yáng)監(jiān)督”2019年11月2日《南陽(yáng)劉莊朱莊城中村改造補(bǔ)償安置存在亂象村民期盼早日水落石出》一文，2011年啟動(dòng)的河南省南陽(yáng)市宛城區(qū)某街道兩自然村城中村改造項(xiàng)目的補(bǔ)償安置陷入“羅生門”：…
2020年農(nóng)村土地“保衛(wèi)戰(zhàn)”打響：審查這6步，我的土地我做主
導(dǎo)讀：國(guó)有土地上的房屋面臨征收，若被征收人均不同意，可通過(guò)起訴房屋征收決定這一法定的救濟(jì)渠道來(lái)努力。而農(nóng)村集體土地面臨征收時(shí)的救濟(jì)途徑卻始終非常含混、模糊，三下兩下之間就進(jìn)入到了“先推平再說(shuō)”甚…
如何預(yù)先知道自己的房屋將要被拆？拆遷的先兆、苗頭這樣捕捉！
導(dǎo)讀：實(shí)踐中，人們知道自家房屋要拆遷，無(wú)非是看到了官方發(fā)布公告，或者通過(guò)“小道消息”得知。那么，我們從哪些地方可以看出某地快要征收拆遷了呢？本文，在明律師為大家講講拆遷發(fā)生前的先兆與苗頭，帶廣大…