在明拆遷律師：征地需依法獲得審批，即取得征地批文
征地需依法獲得審批，即取得征地批文 《土地管理法》第四十六條征收下列土地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)： （一）永久基本農(nóng)田； （二）永久基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的； （三）其他土地超過七十公頃的。 征…
在明拆遷律師：征地主體必須是市縣級政府
征地主體必須是市縣級政府 《國有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條：市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。 《土地管理法》 第二條 中華人民共和國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和…
在明拆遷律師：征地必須是為了公共利益
征地必須是為了公共利益 《憲法》第十條：國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償?！锻恋毓芾矸ā返诙l：國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實(shí)行征收或者征用并…
遭遇違法拆遷后不要拖時(shí)間，盡量在法定的起訴期限內(nèi)維權(quán)
遭遇違法拆遷后不要拖時(shí)間，盡量在法定的起訴期限內(nèi)維權(quán)，一方面是取證難。這里的取證難分兩種情況。 一是強(qiáng)拆時(shí)，拆遷方通常會(huì)用執(zhí)法記錄儀記錄下拆除過程，如果此時(shí)的錄像中，直接拍攝了被拆遷人在場的情…
超出起訴期限后，拆遷戶又該如何救濟(jì)呢？
超出起訴期限后，拆遷戶又該如何救濟(jì)呢？那如何做才能讓法院給你立案呢？ 首先，及時(shí)報(bào)警，存留報(bào)警記錄，作為后期維權(quán)的證據(jù)。 前面我們已經(jīng)說了，行政訴訟期限，自知道或應(yīng)當(dāng)知道之日起計(jì)算，即使我們知道…
在明拆遷律師：如何計(jì)算訴訟起訴期限
很多被拆遷人，在遭遇強(qiáng)拆后，優(yōu)先選擇的方式可能會(huì)是協(xié)商、信訪，舉報(bào)等。但行政訴訟的時(shí)效卻是有限的。強(qiáng)制拆除超過六個(gè)月，就超出了法定起訴期限，法院通常是不會(huì)立案的。 如何計(jì)算訴訟起訴期限，您知道…
想要拿高額補(bǔ)償，先要學(xué)會(huì)和征收方談判！
樹立談判目標(biāo)：根據(jù)房屋價(jià)值，確定好心理補(bǔ)償預(yù)期！ 凡事預(yù)則立，不預(yù)則廢。因此，在談判之前我們要對自己能獲得的補(bǔ)償有一個(gè)心理預(yù)期，包括我們的補(bǔ)償上限有多少，以及我們能接受的底線是多少。這樣方便我…
“征收公告”真的一概不可訴嗎？滿足這幾種情況就能！
導(dǎo)讀：此前的司法實(shí)踐一般認(rèn)為，征收公告是將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜扰鷾?zhǔn)事項(xiàng)，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予…
疫情期間：返程人員的隔離方式應(yīng)問誰？隔離后店主失聯(lián)員工怎么辦？
導(dǎo)讀：疫情期間，想知道具體的隔離方式應(yīng)該咨詢哪個(gè)部門？自行隔離后，無法聯(lián)系店主，員工應(yīng)該怎么辦？看在明律師上線正義網(wǎng)法律答“疫”公益平臺，為大家免費(fèi)解答。原創(chuàng)實(shí)務(wù)文章，歡迎分享朋友圈！轉(zhuǎn)載請聯(lián)系…
在明拆遷律師：房屋拆遷補(bǔ)償方式都有什么
房屋拆遷補(bǔ)償方式 貨幣補(bǔ)償 貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)： 1、市場評估價(jià)：是指被拆遷房屋的房…
在明拆遷律師：在征地拆遷當(dāng)中，拆遷方應(yīng)該公開哪些信息呢
在征地拆遷當(dāng)中，拆遷方應(yīng)該公開哪些信息呢？ 國務(wù)院或省級人民政府依法批準(zhǔn)用地的批復(fù)文件，其中，國務(wù)院批準(zhǔn)的城市用地還應(yīng)公開省級人民政府審核同意農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收實(shí)施方案的文件； 地方人民政府轉(zhuǎn)…
企業(yè)要拆遷，老廠房咋突然就成了“違建”？
導(dǎo)讀：自國務(wù)院深化全國“放管服”改革轉(zhuǎn)變政府職能會(huì)議以來，我國在優(yōu)化企業(yè)營商環(huán)境上采取了大量改革舉措。在企業(yè)土地使用方面，國家也出臺了相關(guān)的鼓勵(lì)政策。但是，在此背景下，個(gè)別行政機(jī)關(guān)仍我行我素，尤…
棚戶區(qū)改造程序
棚戶區(qū)改造程序 棚戶區(qū)改造基本程序依據(jù)土地性質(zhì)不同，區(qū)分為國有土地上的棚戶區(qū)改造程序和集體土地上的棚戶區(qū)改造程序。國有土地上的棚戶區(qū)改造程序依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》所規(guī)定的程序?qū)嵤?hellip;
在明拆遷律師：在拆遷訴訟中應(yīng)該注意哪些？
在拆遷訴訟中應(yīng)該注意哪些？ 拆遷訴訟有時(shí)效約束 被征地拆遷人一定要注意，即便拆遷方有損害權(quán)益的違法行為，當(dāng)事人如果沒有在法定時(shí)間內(nèi)提起訴訟的話，也不能受到法律的保護(hù)。根據(jù)行政訴訟法的規(guī)定，當(dāng)事人…
在明拆遷律師：當(dāng)事人可以對哪些拆遷糾紛提起訴訟？
當(dāng)事人可以對哪些拆遷糾紛提起訴訟？ 拆遷前期 （1）拆遷方應(yīng)該獲得建設(shè)工程建設(shè)用地規(guī)劃許可證，提出拆遷計(jì)劃和補(bǔ)償方案，當(dāng)事人對此有爭議的應(yīng)先裁決后提起行政訴訟，要求行政機(jī)關(guān)撤銷行政許可。 （2）拆…
在明拆遷律師：對拆遷事項(xiàng)有爭議時(shí)應(yīng)如何提起訴訟？
對拆遷事項(xiàng)有爭議時(shí)應(yīng)如何提起訴訟？ 對拆遷手段決定不服，可復(fù)議或訴訟 如果行政機(jī)關(guān)在拆遷過程中濫用權(quán)力，例如：不通知當(dāng)事人就拆除房屋、用停水停電的方式驅(qū)趕拆遷戶、對拆遷決定不服等情況，當(dāng)事人可以…
在明拆遷律師：企業(yè)評估依據(jù)是什么
企業(yè)拆遷評估依據(jù) 國有土地企業(yè)評估依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條“房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市…
房屋拆遷補(bǔ)償是否包含院落、空地面積？
房屋拆遷是國家發(fā)展與建設(shè)的一部分，而在房屋拆遷當(dāng)中自然就會(huì)涉及到的被拆遷人的切身利益，但是在房屋拆遷當(dāng)中爭議最多的就是相關(guān)補(bǔ)償?shù)膯栴}，比如房屋面積應(yīng)該怎么計(jì)算，空地是否有補(bǔ)償以及怎么補(bǔ)償才合等…
企業(yè)拆遷過程中，承租人的利益如何保障?
企業(yè)拆遷過程中，承租人的利益如何保障?如果受到損害，怎么維護(hù)自己的合法權(quán)益? 在目前拆遷案件中，凡是涉及到承租人的利益，基本上都得不到很好的保障，因?yàn)榉繓|和拆遷方簽訂的協(xié)議，把承租人的利益最小化…
土地征收必須獲得哪個(gè)部門的審批
土地征收必須獲得哪個(gè)部門的審批？ 國務(wù)院審批： （一）征收基本農(nóng)田的或者征收的土地中含有基本農(nóng)田的。 （二）基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的。 （三）其他類型的土地超過七十公頃的。 （四）、省、…