征收補償，是要貨幣補償好，還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換好？
征收補償，是要貨幣補償好，還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換好？ 答：貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是法定的兩種征收補償方式。被征收人可以選擇一個最合適自己的征收補償方式。 例如，涉及棚戶區(qū)改造、舊城區(qū)改建、城中村改造等類…
已經(jīng)簽訂的補償協(xié)議卻被征收方起訴確認無效，這是怎么回事？
已經(jīng)簽訂的補償協(xié)議卻被征收方起訴確認無效，這是怎么回事？ 答：實踐中，個別征收方會誘使被征收人簽訂補償安置條件看上去極佳的協(xié)議，先謀求將涉案房屋拆除。而此后征收方卻會以被征收人提供虛假材料欺詐…
在明拆遷律師：征收補償協(xié)議我是否有權(quán)留有原件？
征收補償協(xié)議我是否有權(quán)留有原件？ 答：這一點無需置疑，被征收人手中必須留有征收補償協(xié)議的原件。補償協(xié)議也是合同的一種，應當遵循《合同法》的有關規(guī)定。 合同是雙方就某一事項達成的協(xié)議，內(nèi)容體現(xiàn)雙方…
見到產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的沙盤模型，是不是安置就有保障了？
見到產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的沙盤模型，是不是安置就有保障了？ 答：每一個地產(chǎn)項目的售樓處，都會見到沙盤模型。售樓員會根據(jù)沙盤模型給有意向購買的人介紹在建和已建成的樓盤。 其實，沙盤模型與安置能否落實沒有關…
征收拆遷，我只能領錢走人嗎？
征收拆遷，我只能領錢走人嗎？ 答：當然不是。《國有土地上房屋征收與補償條例》明確規(guī)定，征收補償方式分為貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。兩種補償方式，被征收人有自由選擇的權(quán)利，這一點應當在征收補償方案、…
如何定義被征收房屋“類似房地產(chǎn)的市場價格”？
如何定義被征收房屋“類似房地產(chǎn)的市場價格”？ 法律要求，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。 而所謂“類似房地產(chǎn)”，是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利…
在明拆遷律師：房屋征收補償只補償房屋價值嗎？
房屋征收補償只補償房屋價值嗎？ 答：《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，法定的征收補償范圍，包括被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償…
征地拆遷律師：房屋征收補償費用怎么計算？
房屋征收補償費用怎么計算？ 我國法律對具體的補償金額并沒有統(tǒng)一的計算標準或直接性規(guī)定。但是，法律規(guī)定了征收補償金額的原則與底線?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不…
在明拆遷律師：遇到非法逼遷怎么辦？
遇到非法逼遷怎么辦？ 征收過程中，遇到非法逼遷的情況，被征收人應當堅決守房。一旦有被征收人不簽協(xié)議，征收方就采取破壞房屋結(jié)構(gòu)、斷水斷電、堵截出行道路等方式施壓，使居住環(huán)境變得十分惡劣。這是征收…
親屬或他人代簽的補償協(xié)議有效嗎？
親屬或他人代簽的補償協(xié)議有效嗎？ 補償協(xié)議一經(jīng)簽字確認，就會產(chǎn)生法律約束力，雙方應當按照協(xié)議約定的內(nèi)容履行各自的義務。簽訂協(xié)議應當謹慎。廣大被征收人在任何文件上簽字前，都要謹慎閱讀、慎重考慮。…
新冠肺炎疫情來襲，征收暫緩了，但你的房屋、物資可能被征用！
導讀：自2020年1月20日起正式打響的抗擊新型冠狀病毒肺炎疫情“人民戰(zhàn)爭”目前正持續(xù)白熱化階段。在此重要當口，征收拆遷、拆違的自然會少很多，但你的房屋、物資卻存在被政府征用的可能性。那么，抗擊新冠肺…
住宅拆遷前的風險防范
住宅拆遷前的風險防范 國有土地上的房屋 按照我國土地及房產(chǎn)管理法律、法規(guī)規(guī)定，土地使用權(quán)證、土地規(guī)劃證、城市建筑規(guī)劃許可證三證齊全，可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，成為完全合法的建筑。 (1)如果已經(jīng)取得前述三…
被拆遷人在不同階段收集證據(jù)的注意事項
被拆遷人在不同階段收集證據(jù)的注意事項 一、拆遷前期 被拆遷人自己持有的證據(jù) 在得知拆遷的消息后，第一時間被拆遷人應該梳理自己持有的各種權(quán)利證書和證明。一般涉及到戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、營…
集體土地上征收相關的文件有哪些
集體土地上征收相關的文件有哪些 征收土地預公告 征收土地預公告是縣級或者市級國土資源部門實施，公告的內(nèi)容包括：征地范圍、征地面積、補償方式、補償標準、安置途徑、征地用途。征收土地預公告作出以后，…
拒絕簽安置補償協(xié)議怎么辦?
拒絕簽安置補償協(xié)議怎么辦? 拒絕在不合法、不滿意的安置補償協(xié)議上簽字是保護自己權(quán)利的第一步，而不能止步于此。拒絕簽字之后按兵不動、單純拖延是不能解決問題的，拆遷方會繞過安置補償協(xié)議，想出各種辦法…
被拆遷人注意承諾“包贏”的律師不可信
律師在代理案件和接受咨詢的過程中經(jīng)常被當事人問及的一類問題就是我的案子能不能贏。律師非常理解當事人的心情，都希望自己的案件能夠順利解決，希望律師能夠給自己一個承諾。但是如果一個律師拍著胸口向你…
如何獲得合理的征地補償
如何獲得合理的征地補償 發(fā)布征地預公告 征地預公告在村里張貼后，除了告訴被征收人土地要征收以外，還有一個意義是，禁止村民搶栽、搶種農(nóng)作物，搶建建筑物，這些都是不予補償?shù)?。那么還有人問，只是聽別人…
什么是違法建筑
什么是“違建” 1、“違建”最早的全稱是“違章建筑”。1980年4月國務院發(fā)布的《批準中央氣象局關于保護氣象臺站觀測環(huán)境的通知》(有效) 2、2007年10月28日全國人大常委會發(fā)布的《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》(2008…
城市房屋拆遷應該怎么補償?
城市房屋拆遷應該怎么補償? 首先要了解國有土地的房屋補償標準不得低于房屋征收決定公告之日起被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。其次，法律只是為補償?shù)臉藴试O置了很粗略的規(guī)定，把握一個原則就是征收或者拆…