征地拆遷中如何爭取合理的拆遷補償
征地拆遷中如何爭取合理的拆遷補償 一、利用法律程序，阻滯進程，以時間換金錢 由于土地資源的稀缺性及行政行為的程序性，往往導致征收方在作出征收決定后，希望盡快完成征收工作，在此時，被征收人通過一系…
拆遷中你要知道的征收相關文件
依照國家法律法規(guī)規(guī)定，征收方在征收中應當公告的內(nèi)容在現(xiàn)實中普遍存在征收方以各種理由隱瞞、推脫不予公告，這種不將法定公告內(nèi)容告知集體土地所有權(quán)人、使用權(quán)人的行為嚴重損害集體土地所有權(quán)人、使用權(quán)人…
如何確定房屋是違法建筑
如何確定房屋是違法建筑 這種依法取得相關手續(xù)的建筑一經(jīng)遇到征收項目，總會被莫名扣上“違法建筑”的高帽，然后被理所應當?shù)亍耙婪ú鸪薄Ｆ鋵?，“違法建筑”只是一個籠統(tǒng)認知，并不是所有的違法建筑都應當強制…
農(nóng)村宅基地該如何補償
農(nóng)村宅基地該如何補償 關于國有土地上的房屋如何補償，現(xiàn)在有《國有土地上房屋征收與補償條例》這部法律的明文規(guī)定，但是對于農(nóng)村集體土地上房屋的補償辦法，暫時沒有法律予以規(guī)范。 農(nóng)村土地補償包括宅基地…
土地征收及補償?shù)姆梢?guī)定
土地征收及補償?shù)姆梢?guī)定 《物權(quán)法》第四十二條規(guī)定：“為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補…
外嫁女依法享有征地補償款
外嫁女依法享有征地補償款 在征地過程中，存在侵害外嫁女合法權(quán)益的情況，且大多以村民會議、村委會決定或者是以當?shù)仫L俗等形式剝奪外嫁女獲得征地補償款的權(quán)利，這種行為是違反法律規(guī)定的。 集體經(jīng)濟組織成…
面對征地拆遷沒見到這些文件，你完全可以拒絕簽字！
面對征地拆遷沒見到這些文件，你完全可以拒絕簽字！ 征收土地公告張貼主體、期限和方式 征地公告應由被征收土地所在地的市、縣人民政府在收到征地批文之日起10個工作日內(nèi)在被征用土地所在地的村、組內(nèi)以書面…
征收拆遷中的各種承諾書、意向書、先行搬遷拆除協(xié)議是否有效？
征收拆遷中的各種承諾書、意向書、先行搬遷拆除協(xié)議是否有效？ 答：這些東西能不簽盡量不簽，隨意簽哪個都可能導致對最終補償結(jié)果的損害。如果按照征收方所說簽了確有好處，也一定要咨詢完律師后按律師的指…
征收補償真的是“一把尺子量到底”，不存在任何提升的可能嗎？
征收補償真的是“一把尺子量到底”，不存在任何提升的可能嗎？ 答：“一把尺子量到底”是征收方信奉的原則，對于被征收人而言則要努力依法爭取公平、合理的征收補償。若原有的征收補償安置方案所給出的補償不合…
申請涉征收拆遷的政府信息，被答復“不予公開”，合法嗎？
申請涉征收拆遷的政府信息，被答復“不予公開”，合法嗎？ 答：不合法。修訂前后的《政府信息公開條例》均明確將涉及土地征收、房屋拆遷的信息列為各級政府應當依職權(quán)主動公開的政府信息范疇。常見的牽涉國家…
征地拆遷需要“托關系”“找熟人”來提升補償嗎？
征地拆遷需要“托關系”“找熟人”來提升補償嗎？ 答：不需要。征地拆遷多是政府主導并負責的行政行為，關系再硬、熟人再多也用不上，除非有人敢明目張膽地違法犯罪。 征收拆遷的重點在于做好自己的事情，把房屋…
征收評估結(jié)果為何總感覺偏低？問題可能出在哪兒？
征收評估結(jié)果為何總感覺偏低？問題可能出在哪兒？ 答：排除評估機構(gòu)故意評低的可能性，一般而言被征收人可從以下幾個方面審查評估環(huán)節(jié)的合法性，找尋評估結(jié)果偏低的原因： 其一，評估機構(gòu)未依法進行實地查勘…
遭遇強拆行為、逼遷行為，報警不管用怎么辦？
遭遇強拆行為、逼遷行為，報警不管用怎么辦？ 答：撥打110報警是被征收人遭遇各類逼遷行為、強拆行為時第一個要完成的動作，若警方出警將會對遏制逼遷行為所造成的損害產(chǎn)生積極的作用。 但若公安機關并未及…
征收補償是按人頭補還是按面積補？戶口與補償有關系嗎？
征收補償是按人頭補還是按面積補？戶口與補償有關系嗎？ 答：無論是國有土地上房屋征收還是農(nóng)村征地拆遷，面積都是首先要考慮的因素。 根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定可知，城市范圍內(nèi)的棚戶區(qū)…
評估報告給出的價格明顯低于“類似房地產(chǎn)市場價格”，怎么辦？
評估報告給出的價格明顯低于“類似房地產(chǎn)市場價格”，怎么辦？ 答：在國有土地上房屋征收中，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)系從政府提供的名錄中選出，并接受房屋征收部門委托實施評估工作。故其評估結(jié)果一般而言都會在…
一不留神簽訂了“空白協(xié)議”，將會怎么樣？
一不留神簽訂了“空白協(xié)議”，將會怎么樣？ 在征收拆遷中，許多被征收人都向律師反映其在橫線、空格處均未填寫具體內(nèi)容的空白格式協(xié)議上簽字、按手印，結(jié)果事后協(xié)議上被征收方單方面填寫了對自己十分不利的補…
我就不搬，拆遷方能把我怎么樣
我就不搬，拆遷方能把我怎么樣？ 答：甘當“釘子戶”從來都不是被征收人的上策。對于明顯不愿配合征收項目的被征收人，征收方至少有3大招會悉數(shù)使出： 其一，采取高壓逼遷行為，包括但不限于斷水、斷電、斷路…
房屋征收，被征收人上樓，公攤面積增大影響誰來擔？
導讀：房屋征收補償?shù)姆绞接胸泿叛a償以及產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種。不論是哪一種補償方式都離不開房屋面積這一因素。那么，房屋面積如何計算，就直接關系到了廣大被征收人的補償權(quán)益。在明律師在日常的客戶咨詢中也曾遇…
征收拆遷領域的這些謠言，不戳破還留著它過年嗎？
導讀：正所謂“謠言惑眾”，長期依賴于被征收人之間口口相傳權(quán)利救濟“秘籍”的征收拆遷領域也是如此。然而謠言終究是謠言，一無法解決任何矛盾糾紛，二會導致白白坐失良機，三難免制造新的矛盾。故此，及時戳破…
湖南省湘潭市強拆案例：搬遷獎勵套路深！在獎勵期限內(nèi)不搬遷還能拿得到這筆錢嗎？
導讀：隨著城市化進程的不斷加快，越來越多的房屋都在面臨征收。在征收過程中，征收方會采取很多措施讓被征收人盡早簽訂補償協(xié)議并搬遷。例如：早搬遷可以領取高額搬遷獎勵費，可以選擇安置房的位置、樓層、…