如何確定房屋是違法建筑
如何確定房屋是違法建筑 這種依法取得相關(guān)手續(xù)的建筑一經(jīng)遇到征收項(xiàng)目，總會(huì)被莫名扣上“違法建筑”的高帽，然后被理所應(yīng)當(dāng)?shù)亍耙婪ú鸪?。其?shí)，“違法建筑”只是一個(gè)籠統(tǒng)認(rèn)知，并不是所有的違法建筑都應(yīng)當(dāng)強(qiáng)制…
農(nóng)村宅基地該如何補(bǔ)償
農(nóng)村宅基地該如何補(bǔ)償 關(guān)于國有土地上的房屋如何補(bǔ)償，現(xiàn)在有《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》這部法律的明文規(guī)定，但是對(duì)于農(nóng)村集體土地上房屋的補(bǔ)償辦法，暫時(shí)沒有法律予以規(guī)范。 農(nóng)村土地補(bǔ)償包括宅基地…
土地征收及補(bǔ)償?shù)姆梢?guī)定
土地征收及補(bǔ)償?shù)姆梢?guī)定 《物權(quán)法》第四十二條規(guī)定：“為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)…
外嫁女依法享有征地補(bǔ)償款
外嫁女依法享有征地補(bǔ)償款 在征地過程中，存在侵害外嫁女合法權(quán)益的情況，且大多以村民會(huì)議、村委會(huì)決定或者是以當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗等形式剝奪外嫁女獲得征地補(bǔ)償款的權(quán)利，這種行為是違反法律規(guī)定的。 集體經(jīng)濟(jì)組織成…
面對(duì)征地拆遷沒見到這些文件，你完全可以拒絕簽字！
面對(duì)征地拆遷沒見到這些文件，你完全可以拒絕簽字！ 征收土地公告張貼主體、期限和方式 征地公告應(yīng)由被征收土地所在地的市、縣人民政府在收到征地批文之日起10個(gè)工作日內(nèi)在被征用土地所在地的村、組內(nèi)以書面…
征收拆遷中的各種承諾書、意向書、先行搬遷拆除協(xié)議是否有效？
征收拆遷中的各種承諾書、意向書、先行搬遷拆除協(xié)議是否有效？ 答：這些東西能不簽盡量不簽，隨意簽?zāi)膫€(gè)都可能導(dǎo)致對(duì)最終補(bǔ)償結(jié)果的損害。如果按照征收方所說簽了確有好處，也一定要咨詢完律師后按律師的指…
征收補(bǔ)償真的是“一把尺子量到底”，不存在任何提升的可能嗎？
征收補(bǔ)償真的是“一把尺子量到底”，不存在任何提升的可能嗎？ 答：“一把尺子量到底”是征收方信奉的原則，對(duì)于被征收人而言則要努力依法爭(zhēng)取公平、合理的征收補(bǔ)償。若原有的征收補(bǔ)償安置方案所給出的補(bǔ)償不合…
申請(qǐng)涉征收拆遷的政府信息，被答復(fù)“不予公開”，合法嗎？
申請(qǐng)涉征收拆遷的政府信息，被答復(fù)“不予公開”，合法嗎？ 答：不合法。修訂前后的《政府信息公開條例》均明確將涉及土地征收、房屋拆遷的信息列為各級(jí)政府應(yīng)當(dāng)依職權(quán)主動(dòng)公開的政府信息范疇。常見的牽涉國家…
征地拆遷需要“托關(guān)系”“找熟人”來提升補(bǔ)償嗎？
征地拆遷需要“托關(guān)系”“找熟人”來提升補(bǔ)償嗎？ 答：不需要。征地拆遷多是政府主導(dǎo)并負(fù)責(zé)的行政行為，關(guān)系再硬、熟人再多也用不上，除非有人敢明目張膽地違法犯罪。 征收拆遷的重點(diǎn)在于做好自己的事情，把房屋…
征收評(píng)估結(jié)果為何總感覺偏低？問題可能出在哪兒？
征收評(píng)估結(jié)果為何總感覺偏低？問題可能出在哪兒？ 答：排除評(píng)估機(jī)構(gòu)故意評(píng)低的可能性，一般而言被征收人可從以下幾個(gè)方面審查評(píng)估環(huán)節(jié)的合法性，找尋評(píng)估結(jié)果偏低的原因： 其一，評(píng)估機(jī)構(gòu)未依法進(jìn)行實(shí)地查勘…
遭遇強(qiáng)拆行為、逼遷行為，報(bào)警不管用怎么辦？
遭遇強(qiáng)拆行為、逼遷行為，報(bào)警不管用怎么辦？ 答：撥打110報(bào)警是被征收人遭遇各類逼遷行為、強(qiáng)拆行為時(shí)第一個(gè)要完成的動(dòng)作，若警方出警將會(huì)對(duì)遏制逼遷行為所造成的損害產(chǎn)生積極的作用。 但若公安機(jī)關(guān)并未及…
征收補(bǔ)償是按人頭補(bǔ)還是按面積補(bǔ)？戶口與補(bǔ)償有關(guān)系嗎？
征收補(bǔ)償是按人頭補(bǔ)還是按面積補(bǔ)？戶口與補(bǔ)償有關(guān)系嗎？ 答：無論是國有土地上房屋征收還是農(nóng)村征地拆遷，面積都是首先要考慮的因素。 根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定可知，城市范圍內(nèi)的棚戶區(qū)…
評(píng)估報(bào)告給出的價(jià)格明顯低于“類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格”，怎么辦？
評(píng)估報(bào)告給出的價(jià)格明顯低于“類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格”，怎么辦？ 答：在國有土地上房屋征收中，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)系從政府提供的名錄中選出，并接受房屋征收部門委托實(shí)施評(píng)估工作。故其評(píng)估結(jié)果一般而言都會(huì)在…
一不留神簽訂了“空白協(xié)議”，將會(huì)怎么樣？
一不留神簽訂了“空白協(xié)議”，將會(huì)怎么樣？ 在征收拆遷中，許多被征收人都向律師反映其在橫線、空格處均未填寫具體內(nèi)容的空白格式協(xié)議上簽字、按手印，結(jié)果事后協(xié)議上被征收方單方面填寫了對(duì)自己十分不利的補(bǔ)…
我就不搬，拆遷方能把我怎么樣
我就不搬，拆遷方能把我怎么樣？ 答：甘當(dāng)“釘子戶”從來都不是被征收人的上策。對(duì)于明顯不愿配合征收項(xiàng)目的被征收人，征收方至少有3大招會(huì)悉數(shù)使出： 其一，采取高壓逼遷行為，包括但不限于斷水、斷電、斷路…
房屋征收，被征收人上樓，公攤面積增大影響誰來擔(dān)？
導(dǎo)讀：房屋征收補(bǔ)償?shù)姆绞接胸泿叛a(bǔ)償以及產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種。不論是哪一種補(bǔ)償方式都離不開房屋面積這一因素。那么，房屋面積如何計(jì)算，就直接關(guān)系到了廣大被征收人的補(bǔ)償權(quán)益。在明律師在日常的客戶咨詢中也曾遇…
征收拆遷領(lǐng)域的這些謠言，不戳破還留著它過年嗎？
導(dǎo)讀：正所謂“謠言惑眾”，長(zhǎng)期依賴于被征收人之間口口相傳權(quán)利救濟(jì)“秘籍”的征收拆遷領(lǐng)域也是如此。然而謠言終究是謠言，一無法解決任何矛盾糾紛，二會(huì)導(dǎo)致白白坐失良機(jī)，三難免制造新的矛盾。故此，及時(shí)戳破…
2020年棚戶區(qū)改造將持續(xù)，擔(dān)心補(bǔ)償不合理？6大環(huán)節(jié)須把關(guān)！
導(dǎo)讀：盡管在剛剛過去的2019年，關(guān)于棚戶區(qū)改造項(xiàng)目將會(huì)被“叫停”的傳言流傳甚廣，但從年底的總結(jié)數(shù)據(jù)來看，傳言終究是傳言。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在2019年年末也明確表態(tài)，2020年棚戶區(qū)改造工作仍將進(jìn)行下去。政…
重磅！國務(wù)院發(fā)文：征收補(bǔ)償領(lǐng)域基層政務(wù)公開升級(jí)進(jìn)行時(shí)！
導(dǎo)讀：2020年新年伊始，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于全面推進(jìn)基層政務(wù)公開標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)范化工作的指導(dǎo)意見》（國辦發(fā)〔2019〕54號(hào)），對(duì)基層政務(wù)公開工作作出重大戰(zhàn)略部署，即“到2023年，基本建成全國統(tǒng)一的基層政務(wù)…
國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于全面推進(jìn)基層政務(wù)公開標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)范化工作的指導(dǎo)意見》
來源：中國政府網(wǎng) 日前，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于全面推進(jìn)基層政務(wù)公開標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)范化工作的指導(dǎo)意見》（以下簡(jiǎn)稱《意見》），對(duì)全面推進(jìn)基層政務(wù)公開標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)范化工作作出部署。 《意見》強(qiáng)調(diào)，要以習(xí)近平新時(shí)…