集體土地？國(guó)有土地？征收中混為一談必定違法！

律師說(shuō)法, 拆遷常識(shí)

導(dǎo)讀：征收程序混用，采取“收回宅基地使用權(quán)”的方式推進(jìn)征收拆遷進(jìn)程，是多年來(lái)農(nóng)村拆遷領(lǐng)域始終存在的兩種操作。本文，在明律師事務(wù)所的梁紅麗、張?zhí)煊曷蓭煂⑼ㄟ^(guò)其所代理的真實(shí)案件為大家深入解讀其中的法…

北京拆遷律師：征收補(bǔ)償協(xié)議簽了多年，安置補(bǔ)償一直沒(méi)落實(shí)怎么辦？

城市拆遷, 律師說(shuō)法

導(dǎo)讀：有些朋友在征收拆遷過(guò)程中簽訂了安置補(bǔ)償協(xié)議，但很多年過(guò)去了，房?jī)r(jià)都上漲了很多，安置補(bǔ)償款卻仍然沒(méi)得到，回遷房也沒(méi)落實(shí)。此時(shí)，當(dāng)初征收時(shí)的行政機(jī)關(guān)領(lǐng)導(dǎo)換了很多任，拆遷辦也都不見(jiàn)了。面對(duì)行政…

北京拆遷律師：行政復(fù)議申請(qǐng)被駁回，被征收人應(yīng)當(dāng)如何選擇被告？

拆遷政策, 維權(quán)指南

導(dǎo)讀：行政復(fù)議是行政案件中被征收人維護(hù)自身權(quán)益的一個(gè)途徑，當(dāng)行政復(fù)議的結(jié)果不理想時(shí)，提起行政訴訟就是當(dāng)事人需要考慮的下一步程序了。但是對(duì)于經(jīng)過(guò)行政復(fù)議的案件，如何選擇被告是第一個(gè)需要解決的重要…

評(píng)估結(jié)果達(dá)不到法定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？你有以下3種救濟(jì)途徑！

律師說(shuō)法, 拆遷常識(shí)

導(dǎo)讀：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（下稱(chēng)“590號(hào)令”）第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的…

貨幣補(bǔ)償還是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換？選擇之前要先弄懂這些！

在明法理, 律師說(shuō)法

導(dǎo)讀：在諸如棚戶區(qū)改造項(xiàng)目等城市房屋征收中，“選房”還是“選錢(qián)”始終是被征收人必須面對(duì)的重要選擇。那么，590號(hào)令對(duì)補(bǔ)償方式的選擇權(quán)究竟有著怎樣的規(guī)定呢？被征收人又該怎樣選擇才能讓自己不后悔呢？本文…

2020土地承包合同范本

拆遷政策, 拆遷資訊

土地的使用權(quán)是在我們居民的，但是相應(yīng)的土地所有權(quán)是屬于國(guó)家的，但是我們都是可以進(jìn)行相應(yīng)的土地承包的，土地承包的時(shí)候就是要簽訂土地承包合同的。下面就讓小編為大家?guī)?lái)2020土地承包合同范本的相關(guān)內(nèi)容…

拆遷律師：各地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？

拆遷常識(shí), 維權(quán)指南

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均…

北京拆遷律師：該如何舉報(bào)非法征地？

律師說(shuō)法, 拆遷常識(shí)

現(xiàn)實(shí)生活中此類(lèi)非法征收行為發(fā)生的頻率還是比較高的，那么作為當(dāng)事人的被征收人事后想到維權(quán)的時(shí)候往往又會(huì)面臨舉證不能的問(wèn)題。 這是法律程序的一大障礙，雖然當(dāng)前已經(jīng)全面實(shí)行立案登記制，但是也不是所有…

楊在明律師接受北京日?qǐng)?bào)采訪：違建別墅處置應(yīng)優(yōu)先考慮公共利益

在明法理, 維權(quán)指南

日前，北京在明律師事務(wù)所主任楊在明律師接受北京日?qǐng)?bào)采訪，就北京市大興區(qū)長(zhǎng)子營(yíng)鎮(zhèn)朱莊村百套違建別墅6年多未被拆除一事給出解析。楊在明律師認(rèn)為處置違建別墅應(yīng)優(yōu)先考慮公共利益，自然資源和規(guī)劃主管部門(mén)…

北京拆遷律師：征收補(bǔ)償未落實(shí)到位，房產(chǎn)證能先注銷(xiāo)嗎？

律師說(shuō)法, 維權(quán)指南

導(dǎo)讀：在征收拆遷實(shí)踐中，被征收房屋原有的房屋所有權(quán)證或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證何時(shí)依法注銷(xiāo)是被征收人比較關(guān)心的問(wèn)題。那么，注銷(xiāo)房產(chǎn)證這一步驟究竟應(yīng)該何時(shí)作出呢？又會(huì)對(duì)被征收人獲取補(bǔ)償權(quán)益產(chǎn)生怎樣的影響呢？…

2020年農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償?shù)倪@些變化，農(nóng)民不可不知！

在明法理

導(dǎo)讀：2020年，伴隨著我國(guó)全面依法治國(guó)的推進(jìn)，《土地管理法》也獲得了新生，關(guān)于集體土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也作出了相應(yīng)的變化。對(duì)于廣大被征收人而言，這些變化都與自身的合法權(quán)益息息相關(guān)。那么，我們應(yīng)該具體留意…

拆遷律師：強(qiáng)拆發(fā)生該如何進(jìn)行應(yīng)對(duì)？

在明法理, 律師說(shuō)法

【及時(shí)復(fù)議或者起訴征收補(bǔ)償決定】 《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第28條規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣…

北京拆遷律師：如果遇到強(qiáng)拆，最好的解決方式有哪些？

律師說(shuō)法

一、注意拆遷文件 為了避免強(qiáng)拆，被拆遷人在拆遷方下發(fā)拆遷通知時(shí)，應(yīng)第一時(shí)間密切注意涉及拆遷的一切文件，同時(shí)對(duì)文件進(jìn)行拍照、復(fù)印等保留手段，將存有質(zhì)疑的內(nèi)容及時(shí)提交給專(zhuān)業(yè)的律師，讓法律判斷拆遷方…

宅基地、集體土地、承包地，征地補(bǔ)償有何不同？補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一樣嗎？

律師說(shuō)法, 拆遷常識(shí)

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均…

北京拆遷律師：什么是違章建筑？可以強(qiáng)拆嗎？

拆遷常識(shí)

違章建筑，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴(kuò)建和改建的建筑物。 國(guó)家沒(méi)有統(tǒng)一的定義，各地方政府則有明確的規(guī)定…

拆遷律師：征地和拆遷的區(qū)別是什么

在明法理

一、征地和拆遷的區(qū)別 1、征地是國(guó)家為了公共利益的需要，而進(jìn)行的拆遷，補(bǔ)償原則是合理、適當(dāng)。 2、拆遷，現(xiàn)在多是商業(yè)性拆，是出于商業(yè)目的或非公共利益而進(jìn)行的拆遷。補(bǔ)償原則應(yīng)是充分，合理。 3、征地是…

北京拆遷律師：搶種、搶建算不算違建？征地拆遷有沒(méi)有補(bǔ)償款？

律師說(shuō)法, 拆遷常識(shí)

一、搶種、搶建算不算違建?征地拆遷有沒(méi)有補(bǔ)償款? 《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第16條規(guī)定，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行…