新農(nóng)村“社區(qū)建設(shè)過渡搬遷”，宅基地上房屋真的拆了白拆嗎？

在明法理

導(dǎo)讀：近日，一份發(fā)布于2019年的《六村社區(qū)建設(shè)過渡搬遷明白紙》引發(fā)了專家學(xué)者及網(wǎng)絡(luò)輿論的熱議。那么，究竟何為“社區(qū)建設(shè)過渡搬遷”呢？這種搬遷的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)能夠讓農(nóng)村村民滿意嗎？所謂“明白紙”又是否真…

農(nóng)村土地租賃合同，有甲乙雙方簽字和指印，承包期限，是否有效？

拆遷常識(shí)

有效。根據(jù)《物權(quán)法》第128條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得將承包地用…

農(nóng)村土地實(shí)行三權(quán)分置！什么是三權(quán)分置呢？對農(nóng)民又有啥好處？

律師說法

一、什么是宅基地的“三權(quán)分置”？ 宅基地的“三權(quán)”指的是宅基地所有權(quán)、宅基地使用權(quán)、宅基地資格權(quán)三項(xiàng)權(quán)益。前兩者是大家比較熟悉的老概念，而“資格權(quán)”則是本輪改革誕生的新提法。 宅基地所有權(quán)：根據(jù)《憲法…

承包村集體土地未到期可以提前延長嗎？

拆遷常識(shí)

根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第四十九條規(guī)定，以其他方式承包農(nóng)村土地的，應(yīng)當(dāng)簽訂承包合同，承包方取得土地經(jīng)營權(quán)。當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)、承包期限等，由雙方協(xié)商確定。以招標(biāo)、拍賣方式承包的，承包費(fèi)通過公開競…

土地入市后，是不是耕地就可以“隨意買賣，隨意使用”？

拆遷常識(shí)

保護(hù)耕地，保護(hù)永久基本農(nóng)田，是2020年新土地管理法修訂的核心，嚴(yán)格保護(hù)永久基本農(nóng)田，嚴(yán)格控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地。 新《土地管理法》第三十五條規(guī)定，永久基本農(nóng)田經(jīng)依法劃定后，任何單位和個(gè)人不得擅…

自行將房屋“住改商”，遇拆遷能按照經(jīng)營房屋標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償嗎？

律師說法

導(dǎo)讀：在房屋征收與補(bǔ)償?shù)膶?shí)踐中，經(jīng)常有被征收人將其居住用房改變?yōu)椴惋嫛⒚袼?、商鋪等?jīng)營性用房。但到最終拆遷補(bǔ)償時(shí)，往往得不到商業(yè)用房的認(rèn)定，得到的補(bǔ)償金額更是和良好的經(jīng)營效益形成了巨大的落差。…

承租手續(xù)不全房屋致合同無效，承租人有哪些救濟(jì)性權(quán)利？

律師說法

導(dǎo)讀：筆者近期代理的幾起經(jīng)營性用房租賃合同糾紛訴訟中，法院均以涉案經(jīng)營性用房未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋所有權(quán)證等行政審批手續(xù)為由，認(rèn)定房屋租賃合同無效。實(shí)務(wù)中，這類合法手續(xù)不全的租賃標(biāo)的房…

宅基地改革聚焦“退出+流轉(zhuǎn)”，你愿意退出、流轉(zhuǎn)宅基地嗎？

律師說法

導(dǎo)讀：近日，《深化農(nóng)村宅基地制度改革試點(diǎn)方案》通過，標(biāo)志著中央在疫情防控常態(tài)化、拉動(dòng)內(nèi)需需求巨大、新修訂《土地管理法》施行等背景下為農(nóng)村宅基地制度改革按下了“加速”按鈕。那么，宅基地改革究竟將怎…

2020年農(nóng)村房屋拆遷時(shí)，宅基地和地上房屋是否應(yīng)該分別計(jì)算補(bǔ)償？

律師說法

近年來，城鎮(zhèn)一體化進(jìn)程不斷在加快，新農(nóng)村建設(shè)腳步不停向前，越來越多的農(nóng)民要面對土地被拆遷、征收，因?yàn)橥恋厥寝r(nóng)民的命根子，所以拆遷補(bǔ)償款就顯得尤為重要。 為了進(jìn)一步保障農(nóng)民的利益，讓農(nóng)民在拆遷后…

北京拆遷律師：征地拆遷最新政策，大家了解過嗎？

律師說法

2019年2月19日，中共中央、國務(wù)院日前發(fā)布《關(guān)于堅(jiān)持農(nóng)業(yè)農(nóng)村優(yōu)先發(fā)展做好"三農(nóng)"工作的若干意見》。即2019年中央一號(hào)文件發(fā)布。 一號(hào)文件指出：要進(jìn)一步深化農(nóng)村土地制度改革。在修改相關(guān)法律的基礎(chǔ)上，完善…

農(nóng)民為什么不想拆遷？

律師說法

農(nóng)民不想拆遷，在明拆遷律師根據(jù)多年征收拆遷代理經(jīng)驗(yàn)總結(jié)出以下原因： 一、想把房子和土地傳給子孫 在很多農(nóng)民朋友眼中，城市房屋就管70年，但農(nóng)村房屋可以世代相傳，土地也是祖祖輩輩耕種的，等于是“永久…

北京：簡易住宅樓和危險(xiǎn)房屋可拆除重建，適當(dāng)增加居住面積

拆遷政策

來源：澎湃新聞 據(jù)北京市人民政府網(wǎng)站消息，7月1日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)、北京市發(fā)展和改革委員會(huì)及北京市財(cái)政局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于開展危舊樓房改建試點(diǎn)工作的意見》（以…